Ideal für Selbstnutzung oder Vermietung

1 / 1

Augsburger Straße 58 89231 Neu-Ulm

Frei ab: nach Vereinbarung

230.000 € Kaufpreis

68 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	230.000 €
Hausgeld	607,5 €
Maklerprovision	Provisionspflichtig, 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	68 m²
Gesamtfläche	68 m²
Verkaufsfläche	68 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1965
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage von Neu-Ulm. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und wurde fortlaufend instandgehalten. Die Heiztechnik wurde im Jahr 2012 modernisiert, zudem wurden in den vergangenen Jahren mehrere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, die dem Werterhalt und einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie dienen.

Die Gewerbeeinheit kann auch eigengenutzt werden.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen
Fahrstuhl
Keller	Ja

Die Gewerbeeinheit selbst verfügt über eine Fläche von ca. 68 m² und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Die Schaufensteranlagen wurden vor einigen Jahren erneuert, sodass wesentliche Investitionen innerhalb der Einheit bereits erfolgt sind. Aktuell besteht kein weiterer Investitionsbedarf.

Zur Ladenfläche gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Auch diese Stellplätze sind an den Mieter vermietet und tragen zusätzlich zur Stabilität der Mieteinnahmen bei.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachhaltig Gewerbeimmobilie mit moderner Ausstattung, guter Substanz und langfristiger Perspektive in einer stark nachgefragten Innenstadtlage.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-01-03
Baujahr (laut Energieausweis)	2012
Energieverbrauchkennwert	110.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern

Karte wird geladen...

Augsburger Straße 58
89231 Neu-Ulm

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbeeinheit liegt zentral am Augsburger-Tor-Platz in der Innenstadt von Neu-Ulm, am Kreisverkehr des Augsburger Rings mit sehr hoher Sichtbarkeit und Frequenz. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus und ist direkt an den innerstädtischen Verkehr angebunden. Eine unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über die Bushaltestelle Augsburger Tor, der neue Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

Die Nähe zur Donau sowie zu Grünflächen und Parks steigert die Aufenthaltsqualität zusätzlich. Durch die direkte Lage an der Landesgrenze zur Doppelstadt Ulm profitiert der Standort von einem großen, bundesländerübergreifenden Einzugsgebiet mit hoher Kaufkraft. Neu-Ulm bietet einen attraktiven Stadtkern, sehr gute Wohnlagen sowie eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.

Sonstige Informationen

- Schaufenster im Jahr 2022 erneuert in 3 Fach-Iisolierverglast
- Ladenfläche
- 2 x Tiefgaragenstellplätze mit der Nr. 25 & 26 bereits im Kaufpreis enthalten
- Schaufenster modernisiert

Ansprechpartner/in: Herr Anton Gärtner

004973128065504

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	230.000 €
Hausgeld	607,5 €
Maklerprovision	Provisionspflichtig, 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Anton Gärtner

004973128065504

AG Immobilien GmbH

Magirus-Deutz-Straße 13, 89077 Ulm

Mobilnummer	004915120082005
Website	www.ag-immobilie.de/

Fax	004973128065503
Vertretungsberechtigter	Anton Gärtner
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt der Stadt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm
Handelsregister	Amtsgericht Ulm
Handelsregisternummer	HRB 730739
USt.-IdNr	DE295335644
Berufskammer	IHK Ulm, Olgastraße 95-101 in 89073 Ulm
Weitere Angaben	Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.