Ideal für Kapitalanlage - sicher und langfristig

Die Gewerbeeinheit selbst verfügt über eine Fläche von ca. 68 m² und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Die Schaufensteranlagen wurden vor einigen Jahren erneuert, sodass wesentliche Investitionen innerhalb der Einheit bereits erfolgt sind. Aktuell besteht kein weiterer Investitionsbedarf.

Die Einheit ist sehr gut und beständig vermietet. Es handelt sich um einen sogenannten Dualsystem-Mieter, was die Nutzung besonders robust und langfristig macht. Das Mietverhältnis besteht seit nahezu vier Jahren und beinhaltet eine vertraglich vereinbarte Option zur Verlängerung um weitere fünf Jahre. Der Mieter hat bereits Interesse signalisiert, diese Verlängerung wahrzunehmen, was eine hohe Planungssicherheit für den Käufer bietet.

Zur Ladenfläche gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Auch diese Stellplätze sind an den Mieter vermietet und tragen zusätzlich zur Stabilität der Mieteinnahmen bei.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachhaltig vermietete Gewerbeimmobilie mit moderner Ausstattung, guter Substanz und langfristiger Perspektive in einer stark nachgefragten Innenstadtlage.