Arbeiten, Lagern, Organisieren – eine Gewerbefläche, viele Möglichkeiten

der Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen im Obergeschoss

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41372 Niederkrüchten / Elmpt, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.07.2026

2.823,25 € Kaltmiete (netto)

43,60 € Preis/m² ca.

10,81 € NK/m²

64,76 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.823,25 €
Kaltmiete (netto)	2.823,25 €
Nebenkosten	700 €
Kaution	3 MM KM
Maklerprovision	3 MM KM

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	491,09 m²
Bürofläche	64,76 m²
Baujahr	1930
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung mit einer Verfügbarkeit ab dem 1. Juli 2026 steht diese attraktive Gewerbeeinheit mit rund 491 m² Geamtfläche im traditionsreichen Gewerbepark „An der Beek“ in Niederkrüchten.

Die Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus zwei ebenerdig gelegenen Lager- und Produktionshallen sowie Büro- und Nebenflächen.

Die beiden hintereinanderliegenden Hallen bietet eine Fläche von rund 302 m². Für die Verladung von Waren ist ein ebenerdiges Rolltor vorhanden. Ebenfalls auf Erdgeschossebene befinden sich mehrere Wasch- und Sanitärräume.

Der Verwaltungsbereich im Obergeschoss des Gebäudes besteht aus zwei Büros und einem Aufenthaltsraum mit Teeküche mit einer Gesamtfläche von rund 85 m².

Im Mietpreis sind fünf Stellplätze enthalten.

Entdecken Sie weitere Details, auch zur Lage der Räume, in unseren Grundrisszeichnungen im Anhang.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen, Teppich, Kunststoff

Für Ihr professionell geführtes Unternehmen finden Sie im Gewerbepark an der Beek die passenden, ebenso professionell ausgestatteten Flächen vor:

Die Hallenhöhe beträgt 3,36 m. Der Hallenboden ist mit Industrieboden ausgestattet. Neben der Deckenbeleuchtung fällt durch mehrere Fenster und lichtdurchlässige Ausschnitte im elektrischen Rolltor (Breite 4,0 m, Höhe 2,8 m) viel Tageslicht in die Halle.

Der helle Bürotrakt im Obergeschoss und die Vielzahl an Sanitär- und Sozialflächen komplettieren dieses interessante Paket. Auf Wunsch steht Ihnen die gewerbeparkeigene Business-Glasfaser in verschiedenen attraktiven Leistungspaketen zur Verfügung.

Der Gewerbepark an der Beek ist mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet. Vor Ort sind die Parkverwaltung sowie ein Hausmeister, der das Gelände umsichtig instand hält, erreichbar.

Die Wärmeversorgung läuft über eine Gaszentralheizung.

Alle angegebenen Mietpreise sind Nettopreise und verstehen sich zuzüglich der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne zeigen wir Ihnen weitere Details der Gewerbefläche bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Energie

Wesentlicher Energieträger

Gas

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41372 Niederkrüchten / Elmpt – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Der Gewerbepark "An der Beek" liegt zwischen Brüggen und Niederkrüchten-Elmpt in direkter Nähe zur niederländischen Grenze. Eine effiziente Logistik ist dank der guten Anbindung an die Autobahnen A61, A40, A52 auf deutscher Seite und die A67, A73 und A74 auf niederländischer Seite gewährleistet.

Die gelungene Kombination von moderner Architektur in Verbindung mit dem Erhalt der alten Substanz verleiht dem Gewerbepark eine ganz besondere Dynamik und ermöglicht gleichfalls eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Im Gewerbepark „An der Beek“ sind namhafte Firmen bereits seit vielen Jahren ansässig. Werden auch Sie Teil dieses erfolgreichen Standortes!

Sonstige Informationen

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: office@immobilien-ribeiro-buesen.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ansprechpartner/in: Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen

004921638893001

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.823,25 €
Kaltmiete (netto)	2.823,25 €
Nebenkosten	700 €
Kaution	3 MM KM
Maklerprovision	3 MM KM

Ansprechpartner/in: Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen

004921638893001

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen

An der Beek 255 - Gebäude 14, 41372 Niederkrüchten

Mobilnummer	004917662541163
Website	www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Fax	004921638893003
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
USt.-IdNr	DE264959763