Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage von Bretten!
780.000 €
Kaufpreis
87,24 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9442794
Objektnummer: 11988
Straßenansicht
Seitenansicht mit Parkplätzen
Straßenansicht / Zugang Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit im EG
Gewerbeeinheit im EG
Gewerbeeinheit im EG
Gewerbeeinheit im EG
Wohnzimmer mit Blick zum Spitzboden
Wohnzimmer
Blick vom Spitzboden
Spitzboden
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Küche
Grundriss UG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 780.000 € |
| Maklerprovision | 4,76 % |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 87,24 m² |
| Gesamtfläche | 374,24 m² |
| Grundstücksfläche | 766 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1990 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-09-09 |
| Energieverbrauchkennwert | 123,80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein ca. im Jahr 1990 massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Geschäftslage der Brettener Kernstadt. Die Immobilie liegt unweit der Fußgängerzone und ist von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern – unter anderem einer Postfiliale – umgeben. Die zentrale Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage sowie regen Publikumsverkehr.
Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 186 m² große Gewerbeeinheit, die ehemals als Sparkassenfiliale genutzt wurde. Die Einheit steht derzeit leer und bietet aufgrund ihrer großzügigen, flexibel gestaltbaren Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung, etwa für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Die Einheit ist vollständig klimatisiert.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Einheit, die wahlweise als Büro oder Wohnung genutzt werden kann. Aktuell ist diese Fläche als Büro vermietet und stellt somit eine bestehende Ertragsquelle dar. Die Kaltmiete beträgt 12.994,80 p.a.
Die Dachgeschosswohnung ist geräumt und kann entweder neu vermietet oder eigengenutzt werden. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Maisonette-Bauweise mit offener Galerie und Blick in den Wohnbereich verleiht der Einheit ein angenehmes und modernes Raumgefühl.
Ein besonderer Vorteil in dieser zentralen Lage sind die neun Kfz-Stellplätze direkt vor dem Gebäude, die sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer einen erheblichen Mehrwert darstellen.
Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit zur Eigennutzung der Gewerbefläche. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.
Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 186 m² große Gewerbeeinheit, die ehemals als Sparkassenfiliale genutzt wurde. Die Einheit steht derzeit leer und bietet aufgrund ihrer großzügigen, flexibel gestaltbaren Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung, etwa für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Die Einheit ist vollständig klimatisiert.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Einheit, die wahlweise als Büro oder Wohnung genutzt werden kann. Aktuell ist diese Fläche als Büro vermietet und stellt somit eine bestehende Ertragsquelle dar. Die Kaltmiete beträgt 12.994,80 p.a.
Die Dachgeschosswohnung ist geräumt und kann entweder neu vermietet oder eigengenutzt werden. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Maisonette-Bauweise mit offener Galerie und Blick in den Wohnbereich verleiht der Einheit ein angenehmes und modernes Raumgefühl.
Ein besonderer Vorteil in dieser zentralen Lage sind die neun Kfz-Stellplätze direkt vor dem Gebäude, die sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer einen erheblichen Mehrwert darstellen.
Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit zur Eigennutzung der Gewerbefläche. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 1 |
| Keller |
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbad
- Tageslichtbad
Sonstige Informationen
Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.
Karte wird geladen...
Objektstandort
75015 Bretten
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
75015 Bretten
- Baden-Württemberg
In der charmanten Stadt Bretten, auch bekannt als Melanchthonstadt, befindet sich ein exklusives Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus, das ideal für Geschäftsleute geeignet ist. Bretten, mit seinen rund 30.000 Einwohnern, liegt im westlichen Kraichgau, etwa 23 km nordöstlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und ist bekannt für ihre reiche Geschichte, insbesondere als Geburtsstadt des Kirchenreformators Philipp Melanchthon.
Das Objekt selbst liegt rund 600 m westlich vom Stadtzentrum, in verkehrsgünstiger Lage. Der Bretten Bahnhof, ist nur wenige Gehminuten entfernt, während die Bushaltestelle Bretten Alte Post direkt vor der Haustür liegt. Die Autobahnauffahrten Pforzheim-Nord A 8 und die Auffahrt Bruchsal A5 sind ca. 15-20 km entfernt und mit dem Auto leicht erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich viele Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, Drogeriemarkt, sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar.
Auf Bildung und Gesundheit bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten uvm.
Insgesamt bietet dieses Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus in Bretten eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassenden Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten, was es zu einem attraktiven Standort für Geschäftsleute macht.
Das Objekt selbst liegt rund 600 m westlich vom Stadtzentrum, in verkehrsgünstiger Lage. Der Bretten Bahnhof, ist nur wenige Gehminuten entfernt, während die Bushaltestelle Bretten Alte Post direkt vor der Haustür liegt. Die Autobahnauffahrten Pforzheim-Nord A 8 und die Auffahrt Bruchsal A5 sind ca. 15-20 km entfernt und mit dem Auto leicht erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich viele Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, Drogeriemarkt, sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar.
Auf Bildung und Gesundheit bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten uvm.
Insgesamt bietet dieses Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus in Bretten eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassenden Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten, was es zu einem attraktiven Standort für Geschäftsleute macht.
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
S-Immobilien Kraichgau GmbH
Kaiserstraße 63
76646 Bruchsal
Kontakt
| Telefon | +497251773984 |
| Fax | 07251 77-3999 |
| Website | www.s-immo-kraichgau.de |
Ansprechpartner/in
Herr Nico Gerold