Ihre große Büro/Praxisfläche in exponierter Lage von Mittel-Meiderich bis zu 485m²

3.700 €

Kaltmiete

3.700 €

Kaltmiete (netto)

5.050 €

Warmmiete

immobilien.de Nr.: 9441340 Objektnummer: 25AL004BP

Außenansicht

Eingangsbereich

Erdgeschoss

Treppe

Büro 1 - EG

Büro 2 - EG

Büro 3 - EG

Nebeneingang

Treppe

Flur OG

Damen-WC

Herren-WC

Küche

Büro 1 - OG

Flur

Tresor

Grundriss EG

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	3.700 €
Kaltmiete (netto)	3.700 €
Warmmiete	5.050 €
Nebenkosten	1350 €
Mietpreis pro m²	7,63 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	485 m²
Bürofläche	485 m²
Baujahr	1967
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2030-05-27
Baujahr (laut Energieausweis)	2005
Energieverbrauchkennwert	104.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

Beschreibung der Immobilie

Bei dem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Filiale der Deutschen Bank. Das Objekt hat zwei Eingänge und teilt sich auf in eine große Empfangs- und Beratungs-Fläche im Erdgeschoss, mit 4 angrenzenden abgeschlossenen Büroräumen und einer weiteren Bürofläche mit Küche/Sozialraum, Toiletten und 2 weiteren Büroräumen im 1.OG
Diese Ebene können Sie sowohl aus der Erdgeschossfläche wie aber auch aus dem separaten Treppenhaus erreichen.
Ein Kellergeschoss mit Toiletten und Bankschließfächern ist auch vorhanden.

Das Objekt hat eine sehr gute Sichtlage und eignet sich für verschiedene Dienstleister oder medizinische Berufe aus dem dem Heil und Pflegedienst.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus	2

Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Keller

Böden: Fliesen und Teppich
Beleuchtung: Halogenleuchten
Heizung: Klassische Radiatoren
Fenster und Türen: Isolierverglasung
Netzwerkverkabelung vorhanden

Sonstige Informationen

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Objektstandort

47137 Duisburg

Lage & Infrastruktur

Objektstandort

47137 Duisburg

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Duisburger Stadtteil Mittel-Meiderich angrenzend zur Einkaufsstrasse und profitiert von einer zentralen, gut angebundenen Lage. Das direkte Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Gewerbenutzung geprägt und bietet ein angenehmes, urbanes Umfeld für ein Büro. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A59, A42 und A3 besteht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Duisburger Innenstadt als auch zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal erreichbar – die U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet direkte Verbindungen in Richtung Innenstadt, Oberhausen und Düsseldorf.

Die Kombination aus zentraler Stadtteillage, sehr guter Erreichbarkeit und einem vielseitigen urbanen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Büro- und Dienstleistungsbetriebe.

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Über den Anbieter

Selektive Immobilien Service GmbH

Unterwallstr. 12

47441 Moers

Weitere Angebote von Selektive Immobilien Service GmbH

Kontakt

Telefon	004928418899615
Mobil	004915144006691
Fax	004928418899610
Website	www.selektive.de

Ansprechpartner/in

Herr Alexander Lindenmann MSc. Business&Management Geschäftsführer

Weitere Anbieterdaten

Weitere Angebote des Anbieters

Vertretungsberechtigter	Klaus-Peter Lindenmann
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Wesel
Handelsregister	Kleve
Handelsregisternummer	HRB 5480
USt-IdNr.	DE 169668339
Berufskammer	IHK Duisburg
Weitere Angaben	Der Selektive Immobilien Service GmbH, im Handelsregister eingetragen beim Amtsgericht Kleve, HRB 5480, derzeitiger Sitz in 47441 Moers, Unterwallstr. 12, wird nach § 34i Absatz 1 Satz 1 GewO die Erlaubnis erteilt, gewerbsmäßig den Abschluss von Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträgen im Sinne des § 491 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) und entsprechende entgeltliche Finanzierungshilfen im Sinne des ä 506 BGB zu vermitteln und Dritte zu solchen Verträgen zu beraten.