Eindrucksvolle Gewerbeflächen im Lennéviertel - Historische Villa mit Prestigecharakter

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39112 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 28.01.26

6.899 € Kaltmiete (netto)

9.279 € Warmmiete inkl. NK

8,11 € Preis/m² ca.

2,80 € NK/m²

851 m²

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	6.899 €
Kaltmiete (netto)	6.899 €
Nebenkosten	2380 €
Warmmiete	9.279 €
Kaution	2 Kaltmieten
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	1.090 m²
Nutzfläche	1.090 m²
Grundstücksfläche	1.019 m²
Bürofläche	851 m²
Etagen	3
Baujahr	1890
Verfügbar ab	28.01.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Im renommierten Lennéviertel in Magdeburg steht diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Villa, die im Jahr 1890 vom Baumeister Wilhelm Hahn für die Bankiersfamilie von Bergen errichtet wurde, zur Vermietung als hochwertiges Gewerbeobjekt.

Die Immobilie vereint historische Architektur mit großzügigen, flexibel nutzbaren Flächen und bietet ein außergewöhnliches Ambiente für anspruchsvolle Büro- oder Praxisnutzungen.

Das architektonische Erscheinungsbild ist geprägt von repräsentativen Details vergangener Epochen: An der Ostfassade beeindrucken ein Balkonerker mit Freitreppe sowie ein darüber liegender geschweifter Giebel. Die Nordfassade wird durch einen wuchtigen, zweiachsigen Risalit, ebenfalls mit Schweifgiebel, akzentuiert. Diese markanten Gestaltungselemente verleihen der Villa eine eindrucksvolle Präsenz und unterstreichen ihren herrschaftlichen Charakter.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 1.090 m², verteilt auf mehrere Ebenen, und kann entweder komplett oder in einzelnen Flächen angemietet werden. Die Raumstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte – von klassischen Büronutzungen über Kanzleien, Agenturen oder repräsentative Praxisflächen.

Flächenaufteilung:

- Souterrain: ca. 240 m² Nutzfläche
- Erdgeschoss: ca. 282 m² Büro- und Nutzfläche
- Obergeschoss: ca. 273 m² Büro- und Nutzfläche
- Dachgeschoss: ca. 253 m² Büro- und Nutzfläche
- Spitzboden: ca. 43 m² Lagerflächen

Die großzügigen Raumhöhen, die historische Bausubstanz und die repräsentative Architektur schaffen eine besondere Arbeitsatmosphäre, die gleichermaßen Professionalität und Prestige ausstrahlt. Dank der flexiblen Grundrissstruktur ist auch eine Unterteilung in separate Mieteinheiten gut realisierbar.

Auch die Außenanlage unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Die Zufahrt zum Objekt ist hochwertig gepflastert und führt auf den geschützten Innenhof. Das gesamte Grundstück ist von einem kunstvoll geschmiedeten Metallzaun mit dekorativen Verzierungen eingefasst, der Sicherheit und Eleganz harmonisch verbindet.
Im Hof stehen den Mietern insgesamt 8 Stellplätze zur Verfügung – ein besonderer Vorteil in dieser zentralen Lage.

Diese außergewöhnliche Villa bietet Unternehmen, die Wert auf Standortqualität, architektonische Eleganz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen, einen unverwechselbaren Rahmen im Herzen Magdeburgs.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Teppich, Dielen
Balkone	1
Keller	Ja

Flächenaufteilung:

Souterrain mit ca. 240 m² Nutzfläche
- Lager,
- Funktionsräume (HAR, Heizung, Vorraum, Abstell, TRH)

Erdgeschoss mit ca. 282 m² Büro- und Nutzfläche
- Empfang,
- 7 Büros,
- Kaffeeküche,
- Dusche,
- 2 Toiletten,
- Flur,
- 2Terrassen,

Obergeschoss mit ca. 273 m² Büro- und Nutzfläche
- Empfang,
- 7 Büros,
- Kaffeeküche,
- Dusche,
- 2 Toiletten,
- Flur,
- Wintergarten,

Dachgeschoss mit ca. 253 m² Büro- und Nutzfläche
- Vorraum,
- 7 Büros,
- Kaffeeküche,
- Dusche,
- 2 Toiletten,
- Flur,

Spitzboden mit ca. 43 m² Lagerflächen
- 2 Aufenthaltsräume,
- Diele.

Außenanlage:
- gepflasterte Zufahrt und 8 Stellplätze,
- eingefriedetes Grundstück.

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

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39112 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Das Gewerbeobjekt befindet sich in attraktiver Lage im etablierten Stadtteil Sudenburg. Dieser Stadtteil zählt zu den traditionsreichen und zugleich lebendigen Geschäfts- und Wohnlagen der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts.

Die Umgebung ist geprägt von einer gemischten Nutzung aus Gewerbe, Dienstleistungen, Einzelhandel und Wohnbebauung, wodurch eine gute Kundenfrequenz sowie eine hohe Sichtbarkeit gewährleistet sind. Zahlreiche Arztpraxen, Büros, gastronomische Angebote sowie kleinere Einzelhandelsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B71 sowie den Magdeburger Ring besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen A2 und A14. Der Hauptbahnhof Magdeburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist der Standort sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden – Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum sowie im näheren Umfeld vorhanden. Die zentrale Lage ermöglicht sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine komfortable Erreichbarkeit.

Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder kleinteilige Gewerbenutzungen und überzeugt durch ihre zentrale Position, gute Infrastruktur und gewachsene Umgebung.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Patrick Fischer

Ansprechpartner/in: Herr Patrick Fischer

00493918190420

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	6.899 €
Kaltmiete (netto)	6.899 €
Nebenkosten	2380 €
Warmmiete	9.279 €
Kaution	2 Kaltmieten
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €