Hotel - Ärztehaus - Bordinghouse I Top-gepflegte Immobilie in bester Lage

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56130 Bad Ems

Frei ab: nach Absprache

920.000 € Kaufpreis

350 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	920.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	350 m²
Zimmer	11
Etagen	3
Baujahr	1987
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Gepflegtes Hotel Garni mit echter Stadtnähe in einer Kurstadt im UNESCO‑Welterbe

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Hotel Garni mit 11 Gästezimmern und separater Betreiberwohnung. Der Betrieb ist auf Frühstücksgäste ausgerichtet und verfügt über ein Restaurant mit rund 30 Sitzplätzen. Die Bäder wurden 2017 modernisiert, und die Fensteranlage wird aktuell vollständig erneuert, wodurch die Immobilie zusätzlich an Attraktivität gewinnt.

Aktueller Pachtvertrag
läuft noch bis 31.12.2025 Kann vom neuen Eigentümer übernommen werden, da die aktuellen Pächter gerne weiterführen würden.

Das Haus bietet eine solide Basis für den laufenden Betrieb und zugleich Entwicklungspotenzial für Investoren und Hoteliers. Neben der Fortführung des Hotelbetriebs sind auch alternative Nutzungskonzepte wie eine Altersresidenz, Serviced Apartments oder Ferienwohnungen denkbar.

Eine Sauna sowie zwei Kegelbahnen stehen ergänzend zur Verfügung und können in neue Konzepte eingebunden werden. Durch die Lage in einer renommierten Kur- und Bäderstadt mit hoher touristischer Nachfrage eröffnet sich eine attraktive Chance für eine nachhaltige Investition.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Estrich, Fliesen, Granit, Laminat, Stein, Teppich

Ausstattung & Zustand

Zimmer & Betten: ca. 20 Betten in Einzel- und Doppelzimmern

Betreiberwohnung: vorhanden (umgebaute Pächterwohnung, ursprünglich 3ZKB)

Frühstücksrestaurant: ca. 30 Sitzplätze

Kegelbahnen: 2 Stück

Sauna: vorhanden, aber „in die Jahre gekommen“

Bäder: 2017 saniert

Fenster: derzeitiger Einbau neuer Holzfenster, € – teilweise fertiggestellt, Rest noch offen und wird noch ausgeführt

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas, Solar

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56130 Bad Ems

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer traditionsreichen Kurstadt, die Teil des UNESCO-Welterbes „Great Spa Towns of Europe“ ist. Bad Ems ist für seine Heilquellen und die Emser Therme bekannt und zieht ganzjährig Gäste aus dem In- und Ausland an. Die zentrale Lage in Kombination mit einer hohen touristischen und gesundheitlichen Nachfrage schafft optimale Voraussetzungen für einen stabilen Betrieb.

Neben der klassischen Hotelführung bietet der Standort vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: denkbar sind etwa eine Altersresidenz, Serviced Apartments oder eine Ferienanlage. Damit eröffnet sich Investoren ein breites Spektrum an Entwicklungsperspektiven.

Die Anbindung ist hervorragend: Bahnhof und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die Autobahnen A3 und A61 sorgen für schnelle Verbindungen in die Rhein-Main-Region. Die Flughäfen Frankfurt, Köln/Bonn und Hahn sind in 60 bis 80 Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Bei Fragen zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular für Ihre Anfrage.

Kai Krazeise
Immobilienmakler

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Kai Krazeise

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	920.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Team Immokai

Kai Krazeise

IMMOKAI

Kronenstr. 51, 53840 Troisdorf

Mobilnummer	01636965400
Website	www.immokai.de

Weitere Angaben

Hier ist die überarbeitete Zusammenfassung ohne Fettdruck:

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