Renovierte Praxis- oder Bürofläche - schick und modern!

Praxis- oder Bürofläche zu vermieten – H & T Immobilien

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28207 Bremen, Bremen

Frei ab: ab sofort

1.800 € Kaltmiete (netto)

2.412,5 € Warmmiete inkl. NK

10,29 € Preis/m² ca.

3,50 € NK/m²

175 m²

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.800 €
Kaltmiete (netto)	1.800 €
Nebenkosten	612,5 €
Warmmiete	2.412,5 €
Kaution	3.600 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall ist vom Mieter ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt. zu zahlen!

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	175 m²
Bürofläche	175 m²
Stockwerk	1
Baujahr	2006
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Sind Sie auf der Suche nach einer Praxis - oder Therapieräume und möchten vom Zulauf der Nachbarpraxen profitieren? Dann haben wir hier genau das Richtige!

Willkommen in Ihrer neuen Praxis in Bremen Hastedt – ein Ort, an dem Funktionalität auf modernes Design trifft. Diese großzügige Praxiseinheit mit ca. 175 m² Bruttogrundfläche! befindet sich im ersten Obergeschoss eines zeitgemäßen Ärztehauses, ideal gelegen an der belebten Kreuzung Hastedter Heerstraße/Malerstraße.
Profitieren Sie von der prominenten Lage und der Nähe zu etablierten Nachbarn wie einer Praxis für Chirurgie und Proktologie, der Sparkasse und Carglass.

Der Zugang zur Praxis ist komfortabel und barrierefrei über ein gepflegtes Treppenhaus mit Personenaufzug möglich. Ein einladender, gemeinschaftlicher Wartebereich heißt Ihre Patienten willkommen und führt direkt zum Empfangsraum. Der offene Übergang zum Praxisflur bietet Flexibilität – für mehr Privatsphäre kann problemlos eine Tür installiert werden.

Die Praxis verfügt über helle Behandlungsräume, die alle vom zentralen Flur aus zugänglich sind sowie einen gemütlichen Aufenthaltsraum für Ihr Team. Sie brauchen noch mehr Fläche? Kein Problem, ein weiterer Raum mit ca. 21 m² (Nettofläche) kann bei Bedarf dazu gemietet werden - sprechen Sie uns gerne an!

Die Praxiseinheit ist mit einem neuen PVC-Boden in stilvoller Holzoptik und frisch gestrichenen Wände in strahlendem Weiß ausgestattet, welche eine angenehme Atmosphäre schaffen. Moderne LED-Beleuchtung und Lichtkuppeln sorgen für eine optimale Ausleuchtung, während die zentrale Lüftungsanlage stets für frische Luft sorgt. Für Ihre Patienten steht ein gemeinschaftlich genutztes Patienten-WC zur Verfügung, welches vom Wartebereich zu erreichen ist. Ihrem Team steht ein separates Mitarbeiter-WC zur Verfügung.

Selbstverständlich können diese schicken Räume auch als Bürofläche genutzt werden.

Für Ihre Patienten stehen zahlreiche Parkplätze auf der gemeinschaftlichen Fläche vor dem Gebäude zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Kunststoff
Fahrstuhl

- gemeinschaftliches Patienten WC
- Empfang/Anmeldung
- Aufenthaltsraum mit Küchenzeile
- 5 Räume
- Leichtbauinnenwände = flexible Raumaufteilung möglich
- neuer Vinylbodenbelag
- LED-Beleuchtung
- zentrale Lüftungsanlage
- Alufenster
- RWA-Anlage
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- gemeinschaftlicher Parkplatz
- ein zugeordneter Pkw-Stellplatz (verhandelbar)

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2026-10-03
Baujahr (laut Energieausweis)	2006
Wesentlicher Energieträger	Gas

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28207 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Das Ärztehaus befindet sich in zentraler Lage von Bremen Hastedt direkt an der belebten Kreuzung Hastedter Heerstraße/Malerstraße. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein großer Vorteil: Die Straßenbahnhaltestelle Malerstraße der Linien 3, 5 und 10 liegt praktisch gegenüber. Der Bremer Hauptbahnhof ist in ca. 25 Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen. Auch der Autobahnzubringer Hemelingen ist in Kürze erreicht.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 167.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 42.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Bei der Quadratmeterangabe handelt es sich um die Bruttogrundfläche (inkl. Wände), die Nettofläche dürfte in etwa 135 m² betragen.

Die Gemeinschaftsflächen werden mit einer Praxis für Chirurgie und Proktologie geteilt.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Mindestvertragslaufzeit von 3 Jahren mit Verlängerungsoption
- Staffelmiete: die nächsten 2 Jahre jeweils 100 Euro Erhöhung
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942195700826

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.800 €
Kaltmiete (netto)	1.800 €
Nebenkosten	612,5 €
Warmmiete	2.412,5 €
Kaution	3.600 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall ist vom Mieter ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt. zu zahlen!

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942195700826

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/