Attraktive Café-/ Ladenfläche mit Außenbereich (provisionsfrei)
1.600 €
Kaltmiete (netto)
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9421723
Objektnummer: 421533
Außenansicht mit Außenbereich
Gastbereich
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.600 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Kaution | 5.000 € |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 140 m² |
| Gastrofläche | 123 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2001 |
| Verfügbar ab | 01.04.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 88 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Attraktive Café- oder Ladenfläche mit Außenbereich in 90455 Nürnberg-Herpersdorf.
Die aktuell als „Pizzeria Da Maria“ geführte Gewerbefläche bietet eine ideale Aufteilung für ein modernes Café- oder Ladenkonzept und kann zum 01.04. übernommen werden.
Dank, großer verglaster Front ist die Fläche besonders hell, einladend und aufmerksamkeitsstark – perfekt für Laufkundschaft.
Die Einheit verfügt über alle für einen Gastronomie- oder Verkaufsbetrieb benötigten Nebenräume (zwei separate Kunden-WCs, Mitarbeiter-WC, Personalraum, etc.), kann aber ebenso flexibel als Büro oder Praxis genutzt werden.
Die bestehende Theke des Vorvermieters kann ggf. übernommen werden. Falls dies nicht gewünscht ist, wird die Einheit frisch gestrichen, geräumt und ohne Theke-/ Kücheneinbauten übernommen.
Der bestuhlbare Außenbereich stellt ein besonderes Highlight dar und bietet zusätzlichen Mehrwert für Gäste oder Kunden.
Durch Fassadenwerbung und Beklebung ist eine sehr attraktive Adressbildung möglich.
Ideal geeignet für
- Café oder Bistro
- Feinkost- oder Einzelhandelskonzept
- Bäckerei / Tagescafé
- Dienstleistungsunternehmen
- Büro oder Agentur
- Praxis oder Beratung
Die aktuell als „Pizzeria Da Maria“ geführte Gewerbefläche bietet eine ideale Aufteilung für ein modernes Café- oder Ladenkonzept und kann zum 01.04. übernommen werden.
Dank, großer verglaster Front ist die Fläche besonders hell, einladend und aufmerksamkeitsstark – perfekt für Laufkundschaft.
Die Einheit verfügt über alle für einen Gastronomie- oder Verkaufsbetrieb benötigten Nebenräume (zwei separate Kunden-WCs, Mitarbeiter-WC, Personalraum, etc.), kann aber ebenso flexibel als Büro oder Praxis genutzt werden.
Die bestehende Theke des Vorvermieters kann ggf. übernommen werden. Falls dies nicht gewünscht ist, wird die Einheit frisch gestrichen, geräumt und ohne Theke-/ Kücheneinbauten übernommen.
Der bestuhlbare Außenbereich stellt ein besonderes Highlight dar und bietet zusätzlichen Mehrwert für Gäste oder Kunden.
Durch Fassadenwerbung und Beklebung ist eine sehr attraktive Adressbildung möglich.
Ideal geeignet für
- Café oder Bistro
- Feinkost- oder Einzelhandelskonzept
- Bäckerei / Tagescafé
- Dienstleistungsunternehmen
- Büro oder Agentur
- Praxis oder Beratung
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Terrasse, Keller, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Auf Wunsch kann die Theke ggf. vom Vormieter übernommen werden, falls dies nicht gewünscht ist, wird die Einheit frisch gestrichen, geräumt und ohne Theke-/ Kücheneinbauten übernommen.
Bemerkungen:
Auf Wunsch kann die Theke ggf. vom Vormieter übernommen werden, falls dies nicht gewünscht ist, wird die Einheit frisch gestrichen, geräumt und ohne Theke-/ Kücheneinbauten übernommen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ab April 2026 ist die Einheit bezugsfrei, in Absprache mit dem aktuellen Mieter ggf. auch früher. Tiefgaragen- und/oder Außenstellplätze können ebenfalls angemietet werden.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei, Umsatzsteuer separat ausweisbar.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin oder kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Ab April 2026 ist die Einheit bezugsfrei, in Absprache mit dem aktuellen Mieter ggf. auch früher. Tiefgaragen- und/oder Außenstellplätze können ebenfalls angemietet werden.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei, Umsatzsteuer separat ausweisbar.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin oder kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Barlachstraße 9
90455 Nürnberg
- Bayern
Lage des Objektes
Die Fläche befindet sich im Stadtteilzentrum mit gut erreichbarer Lage.
Durch die umliegenden Supermärkte (Rewe, Aldi), Ärzte, Altenheime, Büros und Geschäfte ist eine hohe Sichtbarkeit und attraktives Umfeld gegeben.
Durch die verglaste Front und den bestuhlbaren Außenbereich eignet sich das Objekt besonders für Konzepte mit Kunden- oder Gästebetrieb.
Öffentliche Verkehrsmittel sind nur ca. 100 Meter entfernt, die Autobahn A73 ist circa 5 Minuten mit dem PKW entfernt. Der Hafen ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Durch die umliegenden Supermärkte (Rewe, Aldi), Ärzte, Altenheime, Büros und Geschäfte ist eine hohe Sichtbarkeit und attraktives Umfeld gegeben.
Durch die verglaste Front und den bestuhlbaren Außenbereich eignet sich das Objekt besonders für Konzepte mit Kunden- oder Gästebetrieb.
Öffentliche Verkehrsmittel sind nur ca. 100 Meter entfernt, die Autobahn A73 ist circa 5 Minuten mit dem PKW entfernt. Der Hafen ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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