Theodor-Heuss-Ring: Moderne Bürofläche im 3.OG mit ca. 220 m² BGF in Toplage fußläufig zum HBF

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50668 Köln

Frei ab: nach Vereinbarung

698.000 € Kaufpreis

220 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	698.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	0 m²
Gesamtfläche	220 m²
Bürofläche	220 m²
Zimmer	11
Stockwerk	3
Baujahr	1974
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Das hier angebotene BÜRO-/ PRAXISflächen befindet sich im 3.Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn-/ und Geschäftshauses am Theodor-Heuss-Ring in Köln direkt gegenüber dem "Park am Ebertplatz".

Vor wenigen Jahren wurde die angebotene Bürofläche hochwertig saniert. Durch die Glastrennwände zu den Büros und Besprechungsräumen ist
hier eine sehr moderne und zeitlose Bürofläche enstanden. Die ca. 220 m² BGF sind sehr funktional mit größeren und auch kleineren Büros aufgeteilt.
Aus dem anliegenden Grundriss können sie diese Aufteilung gut entnehmen.

Auch der Empfangsbereich spiegelt direkt die Hochwertigkeit wieder.

Gerne zeigen wir Ihnen nach Absprache ihre neues Büro in Köln !

Aktuell ist die Bürofläche vom Mieter gekündigt, aber noch genutzt. Termine sind mit dem Mieter abzustimmen

Diverse Branchen kann man sich hier vorstellen:
Steuerberater, Arztpraxis, Vertriebsgesellschaft und natürlich auch eine Rechtsanwaltskanzlei. Das Ober Landesgericht am Reichensberger Platz liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Eine Wohnutzung der Fläche ist eventuell auch möglich.

Ihre Mittagspause können sie entweder direkt im "Park am Ebertplatz" oder 400 m entfernt am Rhein verbringen.

Die Fläche befindet sich in folgendem Zustand:

- helle Wände
- mit EDV-Verkabelung
- Beleuchtung in allen Räumen
- moderne Toilettenanlagen
- mit ansprechendem Empfangsbereich
- mit teilweise Glastrennwänden

In den anliegenden Bildern sehen sie den aktuellen Ausbaustand.

Aktuell ist die Büroäche zu einer Jahresnettomitte von € 45.960,-- vermietet und wurde vom Mieter zum 30.06.2026 gekündigt !

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Die Aussttatungsdetails:

- Übergabe im vorhandenen , modernem Zustand
- mit Glastrennwänden
- viele Grundriss-Variationsmöglichkeiten möglich
- neue Etageneingangstüre
- CAT-Verkabelung
- mit Teeküche
- moderne Toilettenanlage
- repräsentativer Hauseingang
- frei werdend zum 01.07.2026

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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50668 Köln

Lage & Infrastruktur

In kurzer Entfernung zum Hauptbahnhof ( 900 m ) und direkt am Ebertplatz / Eigelsteinburg finden Sie ihr neues Domizil.

Der Reichensbergerplatz mit dem Landgericht ist fußläufig zu erreichen.

Gegenüber der Büroflächen befindet sich der gemütliche " Park am Ebertplatz" und bietet somit eine "grüne Ausicht".

Die Straße vor dem Gebäude ist einspurig und als Zone 30 ausgeführt. Ihre Kundschaft erreicht sie gut über die Nord-Süd-Fahrt oder die Rheinuferstraße.

Für ihre Mitarbeiter und Kunden sind Sie hier aus allen Richtungen mit Ziel Hauptbahnhof / Ebertplatz bestens zu erreichen. Auch über die Autobahnen A 1 / A 57 / A 3 haben Sie über die Zoobrücke eine hervorragende Anbindung .

Ausreichend Parkplätze befinden sich direkt an der Straße.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1974
Energiekennwert Wärme: 98,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 98,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 27,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 19.07.2028
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 98,7

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Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungungstermin zu

I H R E M N E U E M B Ü R O / NEUER P R A X I S !

Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25

www.ach-immobilien.de - Immobilienmakler seit 1953

Ansprechpartner/in: Herr Holger Kümmel

0 22 34 / 9 53 17 - 15

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	698.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Holger Kümmel

0 22 34 / 9 53 17 - 15

Josef K. Ach Finanz- und Versicherungsmakler e.K., Inhaber Jürgen Ach

Kölnerstr. 67, 50226 Frechen

Website

www.ach-immobilien.de

Fax	02234/95317-17
Vertretungsberechtigter	Jürgen Ach
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde Rhein-Erft-Kreis, Landrat, Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim
Handelsregister	Amtsgericht Köln HRA 18062
Handelsregisternummer	Amtsgericht Köln HRA 18062
Berufskammer	Köln
Weitere Angaben	Josef K. Ach Finanzmakler und Versicherungsmakler e.K., Inhaber Jürgen Ach Kölner Straße 67, 50226 Frechen Tel.: 0 22 34 / 953 17 - 0 Fax.: 0 22 34 / 953 17 - 17 Sitz der Gesellschaft Frechen, Kölner Straße 67 Steuer-Nr.: 224 / 5000 / 3105 Amtsgericht Köln HRA 18062 Aufsichtsbehörde Rhein-Erft-Kreis, Landrat, Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Josef K. Ach Immobilienmakler ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Josef K. Ach Immobilienmakler grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.