AIGNER - Obersendling - Leerstehende Gewerbeeinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
540.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 9409206
Objektnummer: 43033
Außenansicht
Eingangsbereich
Büro 1
Büro 2
Büro 3
Einbauküche
WC
Kellerabteil
TG-Einzelstellplatz
Duplex Stellplatz
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 540.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Bürofläche | 108 m² |
| Baujahr | 1992 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1992. Mit einer Nutzfläche von ca. 108 m² bietet die Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zuvor als Büro genutzt, besticht sie durch eine ideale Raumaufteilung mit großflächigen Fenstern, die für eine optimale Tagesbelichtung sorgen. Neben einem zur Straßenseite gelegenen Zimmer, das sich hervorragend für Besprechungen oder als Showroom eignet, verfügt die Einheit über weitere Einzelzimmer, die bei Bedarf zusammengelegt werden können, sowie einen effizient gestalteten Empfangs- und Flurbereich.
Die Fläche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2016 und der Sanitärbereich mit einem WC sowie praktischen Einbauten ausgestattet. Ferner verfügt die Einheit über ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzliche Lager- oder Archivfläche bietet. Ein oberer Duplex-Parker sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden das Angebot ab.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die zentrale Lage machen die Einheit besonders attraktiv für Dienstleister, Agenturen, Kanzleien oder Praxisgemeinschaften, die eine ruhige Lage mit hervorragender Erreichbarkeit suchen. Aufgrund der gemäß Teilungserklärung flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stehen dem Erwerber weitere Nutzungs- und Wertschöpfungspotentiale offen.
Die Flächenaufteilung und das helle Ambiente bieten insgesamt eine ideale Kombination aus funktionalem Arbeitsumfeld und urbaner Lage im südwestlichen Stadtteil Obersendling.
Die Fläche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2016 und der Sanitärbereich mit einem WC sowie praktischen Einbauten ausgestattet. Ferner verfügt die Einheit über ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzliche Lager- oder Archivfläche bietet. Ein oberer Duplex-Parker sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden das Angebot ab.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die zentrale Lage machen die Einheit besonders attraktiv für Dienstleister, Agenturen, Kanzleien oder Praxisgemeinschaften, die eine ruhige Lage mit hervorragender Erreichbarkeit suchen. Aufgrund der gemäß Teilungserklärung flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stehen dem Erwerber weitere Nutzungs- und Wertschöpfungspotentiale offen.
Die Flächenaufteilung und das helle Ambiente bieten insgesamt eine ideale Kombination aus funktionalem Arbeitsumfeld und urbaner Lage im südwestlichen Stadtteil Obersendling.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Fahrstuhl | |
| Garage/Stellplätze | 2 |
Sonstige Informationen
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 78 kWh kWh/(m²*a)
Baujahr: 1992
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 78 kWh kWh/(m²*a)
Baujahr: 1992
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Objektstandort
81379 München
Lage des Objektes
Obersendling zählt zu den dynamischsten und attraktivsten Standorten im Münchner Süden. Das Gebiet hat sich in den vergangenen Jahren von einem traditionellen Industriestandort zu einem modernen Technologie-, Dienstleistungs- und Gewerbe- und Wohnquartier mit vielfältigem Branchenmix entwickelt. Zahlreiche etablierte Unternehmen sowie innovative Start-ups profitieren hier von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einem urbanen Umfeld mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Obersendling ein breites gastronomisches Angebot – von Cafés über moderne Bistros bis hin zu traditionellen Restaurants – und fördert damit eine angenehme Aufenthaltsqualität für Mitarbeitende und Bewohner. Zahlreiche Grünflächen und die Isar in kurzer Distanz bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung.
Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Mit den S-Bahn-Linien S7 (Station Siemenswerke), die in nur 9 Minuten fußläufig erreichbar ist, sowie mehreren U-Bahn-Haltestellen der U3 ist der Standort optimal an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Buslinien (134, 135 und 52), das eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zum Stadtzentrum gewährleistet. Auch die Erreichbarkeit per Pkw ist durch die Nähe zum Mittleren Ring und zur A95 sehr gut. Mit seiner Mischung aus urbanem Flair, leistungsfähiger Verkehrsanbindung und vielseitigen Versorgungs- und Freizeitangeboten stellt München-Obersendling einen hochwertigen und zukunftsfähigen Gewerbestandort dar, der Unternehmen wie Bewohnern optimale Bedingungen bietet.
Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Mit den S-Bahn-Linien S7 (Station Siemenswerke), die in nur 9 Minuten fußläufig erreichbar ist, sowie mehreren U-Bahn-Haltestellen der U3 ist der Standort optimal an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Buslinien (134, 135 und 52), das eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zum Stadtzentrum gewährleistet. Auch die Erreichbarkeit per Pkw ist durch die Nähe zum Mittleren Ring und zur A95 sehr gut. Mit seiner Mischung aus urbanem Flair, leistungsfähiger Verkehrsanbindung und vielseitigen Versorgungs- und Freizeitangeboten stellt München-Obersendling einen hochwertigen und zukunftsfähigen Gewerbestandort dar, der Unternehmen wie Bewohnern optimale Bedingungen bietet.
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| Telefon | +49(89)1787870 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |