Investieren oder selbst nutzen – flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie in Harlaching

Diese äußerst gepflegte und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in hervorragender Lage in München-Harlaching, direkt in der Geiselgasteigstraße. Der gewachsene Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohn- und Gewerbelagen im Münchner Süden. Die Infrastruktur ist ideal: Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – und dennoch genießt man im Inneren des Objekts durch die hofseitige Ausrichtung eine ruhige, entspannte Arbeitsatmosphäre.

Errichtet im Jahr 1990, erstreckt sich die Einheit über ein Erd- und ein Untergeschoss, die durch ein einladendes, lichtdurchflutetes Foyer verbunden sind. Eine formschöne Wendeltreppe im Zentrum des Grundrisses verbindet beide Ebenen auf elegante Weise. Insgesamt beträgt die Fläche rund 165,26 m², davon entfallen ca. 125,87 m² auf unmittelbar gewerblich nutzbare Räume. Ergänzt wird das Flächenangebot durch Technik-, Sanitär- und Abstellräume, die funktionale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betrieb schaffen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Büroräume mit ca. 19 m² und ca. 48 m² Fläche. Der größere Raum überzeugt durch seine großzügige Fensterfront mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof – ein architektonisches Merkmal, das dem Raum eine offene, freundliche Atmosphäre verleiht. Bei Bedarf lässt sich dieser flexibel in kleinere Einheiten unterteilen. Angrenzend an die Büroräume befindet sich eine geschützte Innenhofterrasse zur alleinigen Nutzung durch die Mieter – ein echtes Highlight, das die Aufenthaltsqualität spürbar erhöht.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem ca. 120 m² großen, hellen Seminarraum mit eigenem Sanitärbereich. Dieser ist derzeit separat vermietet. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene Technik-, Lager- und Nebenräume. Das Untergeschoss wurde vor etwa zwei Jahren umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Dank der großzügigen Abböschungen und der integrierten Fensterflächen präsentiert sich auch das Untergeschoss lichtdurchflutet und freundlich – ideal für eine produktive Arbeitsumgebung.

Aktuell generieren die vermieteten Flächen bereits stabile Mieteinnahmen. Der großzügige Büroraum im Erdgeschoss ist aktuell frei und bietet sofortiges Potenzial für Eigennutzer oder eine attraktive Neuvermietung. Ab Ende 2026 eröffnet sich weiteres Potenzial durch die Neuvergabe der bestehenden Mietverträge zu marktkonformen Konditionen. Die im Gutachten von 2010 angegebene Restnutzungsdauer von 50 Jahren sowie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten machen dieses gepflegte Gewerbeobjekt zu einer besonders interessanten Anlagechance im Münchner Süden. Eine detaillierte Miet- und Renditeübersicht stellen wir Ihnen gerne als separate PDF-Datei zur Verfügung.

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

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