Lukratives Dreiergespann - Gewerbefläche mit Zahnarztpraxis und Wohnung

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51688 Wipperfürth, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Vereinbarung

630.000 € Kaufpreis

647 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

630.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Gesamtfläche	647 m²
Grundstücksfläche	632 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses einmalige Angebot eignet sich ideal für Handwerker oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten in einer Immobilie suchen.
Im malerischen Wipperfürth, ruhig und dennoch zentral gelegen, verfügt dieses Wohn- und Geschäftshaus über insgesamt drei Einheiten. Bestehend aus einer geräumigen und komfortablen Wohnung mit Terrasse und Kaminofen, einer darunter liegenden Halle mit Garage und Büro sowie einer gut vermieteten, modernen Zahnarztpraxis im Erdgeschoss, welche für sichere monatliche Einnahmen sorgt.

Durch die Hanglage verfügt auch die Wohneinheit im Obergeschoss über einen Garten und einen ebenerdigen Zugang, sodass diese den Komfort eines Einfamilienhauses bietet, ohne sich an den darunter liegenden Gewerbeeinheiten zu stören.

Die Gewerbeeinheit sowie die Wohneinheit sind nach Absprache verfügbar.
Die Zahnarztpraxis ist langjährig vermietet und bietet Ihnen Mieteinnahmen von 22.500 € pro Jahr.

Insgesamt bietet dieses Dreiparteien-Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Familien als auch für Investoren interessant. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja

AUFTEILUNG & FLÄCHEN

// Wohneinheit
die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche mit einer ca. 105 m² großen Terrasse. mit Blick in den Garten. Sie besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Büro, zwei Bädern, Gäste-WC und einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin. An die große Küche grenzt der Hauswirtschaftsraum. Zwei oder mehr Autos finden auf den Stellplätzen direkt am Garten platz. Ein Wegerecht über das Nachbargrundstück macht dies möglich. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann aber bei Bedarf nach Absprache frei werden.

//Gewerbeeinheit Zahnarzt & Zahntechnik
die moderne Praxis befindet sich im EG vorn sowie im neuen Anbau im EG und OG
Sie verfügt über 5 Behandlungsräume sowie Nebenflächen mit insgesamt ca. 260 m² Nutzfläche.
Die Gewerbefläche erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 1.854 € mtl.
Vor der Praxis befinden sich 5 Stellplätze für Personal und Patienten.

//Gewerbeeinheit Lager/Halle mit Büro und Garage
diese geräumige Halle im EG liegt im hinteren Bereich etwas versteckter und verfügt über ca. 207 m².
Ein großes Rolltor sowie eine Garage lassen eine Einfach Be- und Entladung zu. weitere Fahrzeuge können hintereinander in der Einfahrt geparkt werden.
Die Gewerbeeinheit wird frei. Sie wurde bisher von einem Heizungs-Sanitär-Unternehmen genutzt.

SANIERUNG & MODERNISIERUNG

1975 Baujahr
1991 Anbau vorne
2020 Renovierung Zahnarztpraxis
2024 Gas-Heizung

Energie

Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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51688 Wipperfürth – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Wohnhaus mit Halle und Zahnarztpraxis befindet sich in der Lenneper Straße in Wipperfürth. Die Stadt Wipperfürth liegt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Lage des Objektes ist ideal für Handwerker, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, aber auch für Kapitalanleger, die eine vielseitig nutzbare Immobilie erwerben möchten.

Die Lenneper Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. In der direkten Umgebung befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Autobahn A4 ist in wenigen Autominuten erreichbar, somit sind auch größere Städte wie Köln, Düsseldorf oder Dortmund gut zu erreichen.

Insgesamt bietet die Immobilie somit vielseitige Möglichkeiten der Nutzung und ist aufgrund der zentralen Lage und der guten Infrastruktur ein attraktives Objekt für Handwerker und Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Margarita Kwiring
Mail: margarita.kwiring@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459
Mobil: 0157- 37853 449

Ansprechpartner/in: Frau Margarita Kwiring

+49 2191 5657459

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

630.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Margarita Kwiring

+49 2191 5657459

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

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Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
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Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
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