Gut gelegene Gewerbefläche (bisher Friseurladen) für Einzelh., Büro, Praxis, in Gütersloh

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33332 Gütersloh

Frei ab: sofort

167.000 € Kaufpreis

68 m²

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	167.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	72,64 m²
Bürofläche	68 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	1981
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene und ebenerdige Gewerbefläche/Laden mit großer Fensterfront im Erdgeschoss eines ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses in angenehmer und gut frequentierter Lage von Gütersloh in der Nähe des Zentrums, des Finanzamts und des Stadtparks.
Das Baujahr der Immobilie ist 1981. Es wurden zwischenzeitlich immer wieder Renovierungen an dem Gebäude vorgenommen. Folgende Investitionen wurden in den letzten 10 Jahren getätigt: Neue Eingangstür Treppenhaus, Anstrich des Treppenhauses, Austausch der Fenster-Anlage im Treppenhaus, neues Dachflächenfenster im Treppenhaus, Erneuerung der Steuerung und Antriebseinheit des Aufzugs, neue Gasheizung aus Dezember 2024, etc. Die Nutzfläche der Räumlichkeiten beträgt 72,64 m² incl. eines Kellerraumes.

Bisher wurde die Fläche als Friseursalon genutzt. Die Fläche ist als großer Raum mit separater Küche und WC aufgeteilt. Zu dem Objekt gehört noch ein großer Kellerraum, der mit einem Fahrstuhl erreichbar ist.

Die Fläche eignet sich auch sehr gut zur Nutzung Einzelhandel, Büro-, Praxis- oder Wellness.

Ausstattungsmerkmale

Barrierefrei

Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: ein sehr großzügiger und heller Raum, eine Toilette, ein durch Leichtbauwände abgeteilter Abstellraum mit Küchenzeile und ein Kellerraum. Bei der Heizung handelt es sich um eine neue Gasheizung aus Dezember 2024. Ein Energieverbrauchsausweis vom 05.03.2019 liegt uns vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 113 kWh/(m² a). Energieeffizienzklasse D.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113.0 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	04. 03. 2019
Gültig bis	05.03.2029
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	113.0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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33332 Gütersloh

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten und gefragten Lage. Zu dem Objekt gehören ein Carport-Stellplatz und 2 Kundenparkplätze vor dem Haus.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 167.000 €, zzgl. 3,57 % Courtage inkl. ges. MwSt. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Wenn Sie noch Fragen haben oder einen Innenbesichtigungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihren Anruf, oder eine nette Email. Bitte beachten sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Ansprechpartner/in: Frau Ulrike Gutmann

+49 5241 37880

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	167.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Ulrike Gutmann

+49 5241 37880

G & W Immobilien GmbH

Humboldtstr. 53 a, 33330 Gütersloh

Website

www.guw-immobilien.de

Fax	05241-340440
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch den Kreis Gütersloh
Handelsregister	Kreis Gütersloh
Handelsregisternummer	HRB-Nr. 3017
USt.-IdNr	DE158664584
Berufskammer	IHK Bielefeld
Weitere Angaben	Impressum Angaben gemäß § 5 TMG: G & W Immobilien GmbH Humboldtstr. 53 a 33330 Gütersloh Vertreten durch: GF Ulrike Gutmann Kontakt: Telefon: +49 5241 - 37 880 Telefax: +49 5241 - 340 440 E-Mail: post@guw-immobilien.de Registereintrag: Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Gütersloh Registernummer: HRB-Nr. 3017 Umsatzsteuer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 158664584 Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34 c der Gewerbeordnung durch den Kreis Gütersloh Kreisverwaltung Gütersloh - Der Landrat - Herzebrocker Straße 140 33334 Gütersloh https://www.kreis-guetersloh.de/index.php Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.