Arbeiten auf höchstem Niveau

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53721 Siegburg / Wolsdorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: ab Sofort

1.850 € Kaltmiete

2.100 € Warmmiete inkl. NK

11,56 € Preis/m² ca.

1,56 € NK/m²

160 m²

2,5

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.850 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	2.100 €
Kaution	3700,00 €
Maklerprovision	2,38 KM inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	160 m²
Gesamtfläche	160 m²
Grundstücksfläche	160 m²
Bürofläche	160 m²
Zimmer	2,5
Etagen	1
Verfügbar ab	ab Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese Gewerbefläche bietet Ihnen auf insgesamt ca. 160 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche erstreckt sich über ein Teil des Erdgeschosses, sowie ein Zwischengeschoss.

Das Erdgeschoss setzt sich aus einer offen gestalteten Arbeitsfläche, einer offenen Küche, zwei WCs und einem Lager/Serverraum zusammen.

Im Obergeschoss befindet sich ein abgeschlossener Büroraum mit Glasfronten sowie ein offener Arbeitsplatz.

Das Büro befindet sich in einem sehr gefragten Standort: dem Turm Center. Hier wird Wert auf Qualität gesetzt. Der offene, loftartige Style zieht sich durch die gesamte Anlage und ist ein echter Hingucker. Trotz eines 100-jährigen Bestehens des Gebäudes erwartet Sie hier nur die modernste Ausstattung.

Die Halle ist derzeit noch vermietet, eine Übergabe ist jedoch zeitnah möglich.

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Ausstattungsmerkmale

Die komplette Einheit präsentiert sich im industriellen Loftstil. An den Decken hängen große Stahllampen dem Style entsprechend.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Raum mit hohen Decken und einer Einbauküche, sowie einer Frauen- und Männertoilette und ein Lagerraum.

In den oberen Büroräumen wurde Parkettboden verlegt, im Erdgeschoss finden Sie einen besonders strapazierfähigen Bodenbelag vor.

Die Fenster sind doppelt verglast.

Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Kunden und Klienten. Parkmöglichkeiten stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

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53721 Siegburg / Wolsdorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer verkehrsgünstigen und gut angebundenen Umgebung in Siegburg. Die Nähe zur Autobahnauffahrt A 560, die in etwa 1,5 km erreichbar ist, bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Siegburg Bahnhof ist ebenfalls in ca. 1,5 km Entfernung gelegen und stellt eine hervorragende Verbindung für Pendler dar.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Kaufland-Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur ca. 200 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI Süd und Mix Markt sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zu Bushaltestellen, etwa 240 Meter entfernt, ermöglicht eine flexible Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.

Für Geschäftstreffen oder Geschäftsreisen ist der Flughafen Köln/Bonn in etwa 20 km Entfernung schnell erreichbar, was die Lage der Immobilie besonders attraktiv macht. Die Umgebung bietet zudem ausreichend Parkmöglichkeiten, wie die nahegelegenen Parkplätze und E-Ladestationen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

In der Freizeit können Sie die nahegelegenen Restaurants und das Theater besuchen, die in einem Umkreis von ca. 500 Metern zu finden sind. Diese Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Immobilie zu einem idealen Standort für Gewerbetreibende.

Sonstige Informationen

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Mietpreise verstehen sich netto und werden i.d.R. mit der gesetzl. MwSt. in Höhe von 19% zusätzlich belastet.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 500.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Übrigens: Wir sind wir erneut zum Testsieger des Handelsblattes 10/23 aller überregionaler Makler durch Kundenbefragung gewählt worden. Darauf sind wir sehr stolz und danken unseren vielen Kunden hierfür.

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Laarmann

+49 2242 90103611

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.850 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	2.100 €
Kaution	3700,00 €
Maklerprovision	2,38 KM inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Laarmann

+49 2242 90103611

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 7146625
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr