VL511RH Außergewöhnliche Gewerbefläche mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten / Neustadt a. d. Donau

Das zur Vermietung und Verkauf stehende Gebäude befindet sich in der Nähe von Neustadt an der Donau. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich profitiert der Standort von einer hohen Besucherfrequenz. Über die Bundesstraßen B 16 und B 299 sowie die Autobahn A 93 besteht eine gute Anbindung an Ingolstadt und Regensburg. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.

Die außergewöhnliche Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Im Erdgeschoss ist ein hochwertiger Fliesenboden mit Fußbodenheizung verlegt. Zusätzlich sind Heizkörpern vorhanden.

Der Zugang erfolgt über einen Windfang in ein verglastes und lichtdurchflutetes Foyer. Eine große Glastür führt direkt nach außen und verstärkt den offenen und einladenden Charakter. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit angrenzender Speisekammer befindet sich im Foyer. Von der Garderobe aus sind die sanitären Anlagen sowie eine Abstellkammer erreichbar. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Büro mit Archiv sowie Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der beeindruckende Großraum mit imposanter Deckenhöhe. Er ist sowohl von der Garderobe als auch über eine doppelflügelige Außentür erreichbar. Von diesem ist über eine Holztreppe die stilvolle Holzempore begehbar. Sichtbalken und die offene Architektur unterstreichen den loftartigen Charakter dieses Raumes, der sich ideal für Veranstaltungen eignet.

Durch die besondere Architektur und den flexiblen Grundriss bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sowohl privat als auch gewerblich. Auch ein Umbau zu einem großzügigen Wohnhaus ist denkbar.

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