Großes Freistehendes Einfamilienhaus mit Lagerräumen u. Büro
550.000 €
Kaufpreis
327,4 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9352585
Objektnummer: Ringstr01
Außenansicht vom Hof
Frontansicht
Hereinspatziert
Die geräumige Eingangsdiele
Treppenaufgang imErdgeschoß
Barrierefreies Bad im EG
Bad im EG mit Blick zum Ausgang
Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
Blick in die Küche vom Esszimmer
Kochbereich Küche
Spülbereich Küche
Küche mit Fenster und Blick zum Esszimmer
Überdachte Terrasse mit Outdoor Wintergartencharakter
Viel Platz auf der Terrasse
Schlafzimmer im Erdgeschoß
Schlafzimmer im EG mit Ausgang zur Terrasse
Blick ins Wohnzimmer links kleine Empore
rechts in den Haupt Wohnraum
im OG gehts weiter
Gästebad im OG
Bad mit Dusche im OG
Schlafzimmer 3 om OG
Schlafzimmer 2 im OG
Schlafzimmer 1 im OG
Schlafzimmer 4 im OG
Blick auf den Balkon
Kellerdiele mit vielen Türen
Kellerdiele mit Blick zum Hinterausgang
Platz zum Entfalten
Rundumbeleuchtung
noch ein Raum
Der Hof
Carport 1
Carport 2
Carport 3
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 1,79 |
Größe & Zustand
| Nutzfläche | 327,4 m² |
| Gesamtfläche | 779 m² |
| Bürofläche | 68 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 30. 10. 2025 |
| Energiepasstext | Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt. |
| Gültig bis | 30.10.2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1972 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 171,9 |
| Energieverbrauchkennwert | 190,8 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Charmantes, gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit ca. 354 m² Wohnfläche in Geldern-Walbeck
Dieses attraktive Haus bietet großzügiges Wohnen für eine große Familie oder Personen, die offenes, zugleich gemütliches Ambiente schätzen. In ruhiger Lage von Geldern-Walbeck gelegen, überzeugt es durch viel Platz, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Ausstattung und Aufteilung
• Großzügiger Eingangsbereich mit eleganter Treppe ins Obergeschoss und in den Keller
• Erdgeschoss: barrierefreies, modernes Bad; geräumiges Esszimmer mit angrenzender Küche
• Vom Esszimmer gelangen Sie durch eine Glastür auf die überdachte Terrasse
• Separates Zimmer links vom Esszimmereingang mit Zugang zur Terrasse
• Treppenhaus links zum großzügigen Wohnzimmer mit moderner Empore; alle Räume gefliest
• Küche voll funktionsfähig (kann bei Bedarf mitverkauft werden)
• Obergeschoss: drei voll ausgestattete Bäder (1 x Bad mit Wanne und Spiegelwand, 1 x Bad mit moderner Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank, 1 x Bad mit Toilette, Waschbecken und Dachflächenfenster).
• Vier Schlafzimmer, von denen zwei einen Balkon zur Straßenseite haben; Zugang zum Dachboden über eine Luke
• Keller: vielfältige Nutzflächen geeignet für Hobby, Hauswirtschaft und Lagerung; Dusche in der Nähe des Hintereingangs (Dreckspatzeneingang)
• Hinweis zu einem Wasserschaden im Keller: Ursache war der Ausfall einer Pumpe; der Schaden ist ausgetrocknet, Folgeschäden noch nicht vollständig beseitigt
• Hof/Garten: der Hof ist komplett gepflastert; Zugänge zu Abstell- bzw. Lagerräumen vorhanden
• Rechts auf dem Hof: umgebauter Lagerraum mit voll ausgestattetem Bad, Küche und Empore; bisher als separate Wohnung genutzt
• Links: kleine Werkstatt; rechts daneben ein beheizter Musikraum
Hinweis zur Nutzung
• Die genannten Räume und Ausstattungen spiegeln den aktuellen Zustand wider; eine sorgfältige Prüfung der Sanitär- und Elektroinstallationen sowie der Schäden im Keller wird empfohlen.
Hinweise zur Verwendungsabsicht
• Aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt sowohl für generationenübergreifendes Wohnen als auch für Mehrgenerationen- bzw. Zwischen-/ Zwischenmietkonzepte.
Dieses attraktive Haus bietet großzügiges Wohnen für eine große Familie oder Personen, die offenes, zugleich gemütliches Ambiente schätzen. In ruhiger Lage von Geldern-Walbeck gelegen, überzeugt es durch viel Platz, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Ausstattung und Aufteilung
• Großzügiger Eingangsbereich mit eleganter Treppe ins Obergeschoss und in den Keller
• Erdgeschoss: barrierefreies, modernes Bad; geräumiges Esszimmer mit angrenzender Küche
• Vom Esszimmer gelangen Sie durch eine Glastür auf die überdachte Terrasse
• Separates Zimmer links vom Esszimmereingang mit Zugang zur Terrasse
• Treppenhaus links zum großzügigen Wohnzimmer mit moderner Empore; alle Räume gefliest
• Küche voll funktionsfähig (kann bei Bedarf mitverkauft werden)
• Obergeschoss: drei voll ausgestattete Bäder (1 x Bad mit Wanne und Spiegelwand, 1 x Bad mit moderner Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank, 1 x Bad mit Toilette, Waschbecken und Dachflächenfenster).
• Vier Schlafzimmer, von denen zwei einen Balkon zur Straßenseite haben; Zugang zum Dachboden über eine Luke
• Keller: vielfältige Nutzflächen geeignet für Hobby, Hauswirtschaft und Lagerung; Dusche in der Nähe des Hintereingangs (Dreckspatzeneingang)
• Hinweis zu einem Wasserschaden im Keller: Ursache war der Ausfall einer Pumpe; der Schaden ist ausgetrocknet, Folgeschäden noch nicht vollständig beseitigt
• Hof/Garten: der Hof ist komplett gepflastert; Zugänge zu Abstell- bzw. Lagerräumen vorhanden
• Rechts auf dem Hof: umgebauter Lagerraum mit voll ausgestattetem Bad, Küche und Empore; bisher als separate Wohnung genutzt
• Links: kleine Werkstatt; rechts daneben ein beheizter Musikraum
Hinweis zur Nutzung
• Die genannten Räume und Ausstattungen spiegeln den aktuellen Zustand wider; eine sorgfältige Prüfung der Sanitär- und Elektroinstallationen sowie der Schäden im Keller wird empfohlen.
Hinweise zur Verwendungsabsicht
• Aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt sowohl für generationenübergreifendes Wohnen als auch für Mehrgenerationen- bzw. Zwischen-/ Zwischenmietkonzepte.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Boden | Fliesen |
| Garage/Stellplätze | 3 |
Neben den Carports gibt es noch mehrere Lagerräume. 1 Werkstatt, ein beheizter Aufenthaltsraum, 1 kleine ausgebaute Einliegerwohnung ca 68 m² mit Küche und Bad.
Sonstige Informationen
Dieses Objekt bietet viel Potential für eine Großfamilie oder Gewerbetreibende, die sich was aufbauen möchten. Vielleicht möchte sich hier auch eine private Seniorenresidenz entfalten.
Objektstandort
47608 Geldern
Lage des Objektes
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Geldern-Walbeck, einem ruhigen Ortsteil der kreisangehörigen Stadt Geldern im Nordwesten Nordrhein-Westfalens. Die Ringstraße 50 liegt in einer bevorzugten, gut erschlossenen Wohnlage von Walbeck, geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer freundlichen Nachbarschaft.
Umfeld und Infrastruktur
Verkehrsanbindung: Die Ringstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit guter Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrswege. Die nächste Autobahnauffahrt ist über die A3 in wenigen Kilometern erreichbar. Buslinien des öffentlichen Verkehrs verbinden Walbeck mit Geldern und umliegenden Orten.
Einkaufsmöglichkeiten: In Walbeck sowie im nahegelegenen Geldern stehen Supermärkte, Apotheke, Bäcker und weitere Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Stadtzentrum von Geldern.
Bildung und Freizeit: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Geldern vorhanden. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entstehen durch umliegende Grünflächen, Wanderwege sowie das nahegelegenes Loerwald/Geldern.
Umgebung: Die Region zeichnet sich durch eine grüne, ländliche Wohnqualität mit gut ausgebautem Netz an Rad- und Wanderwegen aus. Feld- und Gartenlandschaften sorgen für eine ruhige, natürliche Umgebung.
Umfeld und Infrastruktur
Verkehrsanbindung: Die Ringstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit guter Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrswege. Die nächste Autobahnauffahrt ist über die A3 in wenigen Kilometern erreichbar. Buslinien des öffentlichen Verkehrs verbinden Walbeck mit Geldern und umliegenden Orten.
Einkaufsmöglichkeiten: In Walbeck sowie im nahegelegenen Geldern stehen Supermärkte, Apotheke, Bäcker und weitere Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Stadtzentrum von Geldern.
Bildung und Freizeit: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Geldern vorhanden. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entstehen durch umliegende Grünflächen, Wanderwege sowie das nahegelegenes Loerwald/Geldern.
Umgebung: Die Region zeichnet sich durch eine grüne, ländliche Wohnqualität mit gut ausgebautem Netz an Rad- und Wanderwegen aus. Feld- und Gartenlandschaften sorgen für eine ruhige, natürliche Umgebung.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Birgit Groterhorst Hausverwaltung & Immobilienvermarktung
Köln-Mindener-Bahn 8
47608 Geldern
Kontakt
| Telefon | Birgit Groterhorst |
| Mobil | 028319363155 |