Wohn & Geschäftshaus mit Potential in 1A Lage von Grevenbroich

Kölner Straße 31 41515 Grevenbroich
989.000 € Kaufpreis
Verkaufsfläche
438 m²
Zimmer
14

Kaufpreis

Kaufpreis 989.000 €
Kaufpreis pro m²867 €
Maklerprovision3,57% incl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche144 m²
Gesamtfläche1.140 m²
Grundstücksfläche481 m²
Verkaufsfläche438 m²
Verwaltungsfläche392 m²
Zimmer14
Etagen3
Baujahr1969
Letzte Modernisierung2019
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das hier angebotene Wohn & Geschäftshaus mit großem Ladenlokal, Büro & Sozialräumen verfügt noch über weitere fünf Wohneinheiten.

Drei dieser Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Zwei Wohnungen stehen derzeit noch leer. Das Ladenlokal, welches momentan frei steht, verfügt neben einem Lastenaufzug auch über großzügige Lagerflächen im Keller.

Das Dachgeschoss ( derzeit großzügiger Speicher ) ließe sich noch zu einer Wohnung konzipieren.

Bei einer angenommenen Durchschnittsmiete in Höhe von 6,82 €/qm
ließe sich zukünftig eine jährliche Netto Mieteinnahme in Höhe von 93.264 € erzielen.

Ausstattungsmerkmale

BodenFliesen, Laminat
* 2015 Flachdacherneuerung
* 2019 Badsanierungen
* 2019 Fassadenerneuerung

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 118,69 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum17. 09. 2024
Gültig bis17.09.2034
Baujahr (laut Energieausweis)1969
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert118,69 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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Kölner Straße 31
41515 Grevenbroich

Lage & Infrastruktur

Dieses Wohn & Geschäftshaus befindet sich in bester, zentraler Innenstadtlage von Grevenbroich. Der Marktplatz, verschiedene Cafés und Restaurants, die Geschäfte in der Fußgängerzone und ein Verbrauchermarkt sind zu Fuß erreichbar. Ebenso Arztpraxen, Apotheken, Banken, das Rathaus, die öffentliche Verwaltung, das Krankenhaus und die Schulen.

Den ÖPNV erreichen Sie in ca. 200m, ca. 300m zum Stadtpark und ca. 800m zum Bahnhof, ca. 5 Min. mit dem PKW zur A46, in Richtung: Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln.

Eine direkte Bahnanbindung nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf ist gegeben.

Sonstige Informationen

Aufteilung der Wohn & Gewerbeflächen;

Kölner Str. 31

EG Ladenlokal ca. 438 qm

Keller Laden ca. 310 qm

1. OG 3 Zi. K, D, B, G-WC ca. 94 qm

2. OG 3 Zi. K, D, B, G-WC ca. 94 qm

Zehntstraße 24

1. OG 3 Büros, 2 Toiletten fürs Personal ca. 66 qm

1. OG 1 Zi. Appartement, Bad ca. 36 qm

2. OG 3 Zi. K, D, B, ca. 66 qm

2. OG 1 Zi. Appartement, Bad ca. 36 qm
Ansprechpartner/in: Stefan Ophoven
02181-1469
Ophoven Immobilien GbR
Am Hammerwerk 22, 41515 Grevenbroich
02181-1469

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