Wohn & Geschäftshaus mit Potential in 1A Lage von Grevenbroich

989.000 €
Kaufpreis
144 m²
Nutzfläche
14
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9342571
Außenansicht
Einkaufsmeile
Ladenfläche
Ladenfläche
Ladenfläche
Büro oder Wohnen
Büro oder Wohnen
Büro oder Wohnen
Flur-Wohnen
G-WC
Duschbad
Duschbad
Schlafen
Wohnen
Wohnen Zehntstraße
Duschbad
Duschbad

Preise & Kosten

Kaufpreis 989.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 867 €
Maklerprovision 3,57% incl. MwSt.

Größe & Zustand

Nutzfläche 144 m²
Gesamtfläche 1.140 m²
Verwaltungsfläche 392 m²
Grundstücksfläche 481 m²
Zimmer 14
Baujahr 1969
Letzte Modernisierung 2019
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 17. 09. 2024
Gültig bis 17.09.2034
Baujahr (laut Energieausweis) 1969
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 118,69 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohn & Geschäftshaus mit großem Ladenlokal, Büro & Sozialräumen verfügt noch über weitere fünf Wohneinheiten.

Drei dieser Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Zwei Wohnungen stehen derzeit noch leer. Das Ladenlokal, welches momentan frei steht, verfügt neben einem Lastenaufzug auch über großzügige Lagerflächen im Keller.

Das Dachgeschoss ( derzeit großzügiger Speicher ) ließe sich noch zu einer Wohnung konzipieren.

Bei einer angenommenen Durchschnittsmiete in Höhe von 6,82 €/qm
ließe sich zukünftig eine jährliche Netto Mieteinnahme in Höhe von 93.264 € erzielen.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Boden Fliesen, Laminat
* 2015 Flachdacherneuerung
* 2019 Badsanierungen
* 2019 Fassadenerneuerung

Sonstige Informationen

Aufteilung der Wohn & Gewerbeflächen;

Kölner Str. 31

EG Ladenlokal ca. 438 qm

Keller Laden ca. 310 qm

1. OG 3 Zi. K, D, B, G-WC ca. 94 qm

2. OG 3 Zi. K, D, B, G-WC ca. 94 qm

Zehntstraße 24

1. OG 3 Büros, 2 Toiletten fürs Personal ca. 66 qm

1. OG 1 Zi. Appartement, Bad ca. 36 qm

2. OG 3 Zi. K, D, B, ca. 66 qm

2. OG 1 Zi. Appartement, Bad ca. 36 qm

Objektstandort

Kölner Straße 31
41515 Grevenbroich

Lage des Objektes

Dieses Wohn & Geschäftshaus befindet sich in bester, zentraler Innenstadtlage von Grevenbroich. Der Marktplatz, verschiedene Cafés und Restaurants, die Geschäfte in der Fußgängerzone und ein Verbrauchermarkt sind zu Fuß erreichbar. Ebenso Arztpraxen, Apotheken, Banken, das Rathaus, die öffentliche Verwaltung, das Krankenhaus und die Schulen.

Den ÖPNV erreichen Sie in ca. 200m, ca. 300m zum Stadtpark und ca. 800m zum Bahnhof, ca. 5 Min. mit dem PKW zur A46, in Richtung: Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln.

Eine direkte Bahnanbindung nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf ist gegeben.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Ophoven Immobilien GbR
Am Hammerwerk 22
41515 Grevenbroich

Kontakt

Ansprechpartner/in

Stefan Ophoven
Weitere Anbieterdaten