Ladenlokal in gefragter Stadtlage

42781 Haan
135.000 € Kaufpreis
Verkaufsfläche
54 m²
Zimmer
2

Kaufpreis

Kaufpreis 135.000 €
Maklerprovision3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche54 m²
Verkaufsfläche54 m²
Zimmer2
Baujahr1991
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein erst im Januar 2025 modernisiertes Ladenlokal im Erdgeschoss in zentraler Lage.

Der eigene Eingang sorgt für Komfort. Insgesamt stehen ca. 54 m² Gewerbefläche, aufgeteilt auf zwei Räume, Teeküche und WC zur Verfügung.

Der graue Bodenbelag in Kombination mit den weißen Wänden und den Sprossenfenstern schafft eine klare, zeitlose Atmosphäre.

Ein dazugehöriger Außenstellplatz ist inklusive.

Die Einheit ist aktuell vermietet.

Ausstattungsmerkmale

- Modernisiert im Januar 2025
- Zwei Räume
- Teeküche
- WC

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 135.50 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2028-06-20
Baujahr (laut Energieausweis)1991
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert135.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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42781 Haan

Lage & Infrastruktur

Nur wenige Kilometer östlich von Düsseldorf, am Fuß des Bergischen Landes, liegt die Gartenstadt Haan mit ca. 30.000 Einwohnern. Denkmalgeschützte Häuser, liebevoll gepflegte Gärten und öffentliche Grünanlagen prägen das Bild der Stadt.

Die Haaner Altstadt verbreitet nostalgisches Flair, das Warenangebot ist reichlich. Der Neue Markt und die Innenstadt sind nur zehn Gehminuten entfernt.

Dazu sind die Verkehrsverbindungen bestens. In weniger als fünf Minuten erreichen Sie die Autobahn A 46 und sind somit schnell in Düsseldorf, Köln und Wuppertal.

Bushaltestellen der Linien 784, 786 und 792 befinden sich praktisch um die Ecke. Der Bahnhof mit der RB 48 Richtung Köln, Wuppertal und Ruhrgebiet ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Dieses Ladenlokal liegt an Haans Hauptgeschäftstraße an der Verbindung zwischen Hilden und Wuppertal. Täglich fahren auf der Bahnhofstraße unzählige Autos an den Geschäftslokalen vorbei.

Sonstige Informationen

Eine rentable Kapitalanlage in vermietungssicherer Lage. Solide verwaltet, erzielen Sie hier bequem und verwaltungsarm eine Mietrendite von 6,49 %.

Die gute Sichtlage sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und wird auch zukünftig für gute Umsätze und einen wertstabilen Standort sorgen.

Energieausweis: Verbrauch – 135,5 kWh – E – Erdgas – Baujahr 1991
Ansprechpartner/in: Herr Joachim Bohn
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

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