Büro in TOP Lage im Belgischen Viertel!

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50674 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Vereinbarung

299.000 € Kaufpreis

68 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68 m²
Gesamtfläche	68 m²
Bürofläche	68 m²
Baujahr	1905
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Altbau-Büro mit Wohncharakter im Herzen des Belgischen Viertels

In einem wunderschönen denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1905 im begehrten Belgischen Viertel von Köln befindet sich dieses Büro mit einer Fläche von ca. 68 m². Die Einheit liegt im Souterrain eines gepflegten Mehrparteienhauses und besticht durch ihren wohnlichen Charakter. Ein idealer Ort für alle, die Arbeiten und Ambiente verbinden möchten.

Die Räumlichkeiten sind klassisch geschnitten und bieten insgesamt drei Zimmer, die sich flexibel als Arbeitsräume, Besprechungszimmer oder Aufenthaltsräume nutzen lassen.

Obwohl die Einheit alle baulichen Merkmale einer Wohnung aufweist – inklusive einer Küche und eines Badezimmers – liegt ausschließlich eine Genehmigung zur Büronutzung vor. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Freiberufler, Agenturen, Architekten oder andere Dienstleister, die ein repräsentatives Umfeld in einer der besten Lagen Kölns suchen.

Das Objekt steht aktuell leer und kann direkt bezogen werden.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt einen Feuchtigkeitsschaden hat und die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Aktuell wird die Sanierung des Feuchtigkeitsschaden über die Eigentümergemeinschaft angestoßen.

Das Hausgeld beträgt ca. 389€ inklusive Erhaltungsrücklage.

Die Lage im Belgischen Viertel spricht für sich: Hier treffen Kreativität, Urbanität und Lebensqualität aufeinander. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Grünflächen sind nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine optimale Anbindung in alle Stadtteile garantieren.

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Ausstattungsmerkmale

-68m²
-3 Zimmer
-Souterrain
-Altbau
-genehmigt als Büro
-renovierungsbedürftig

Energie

Energieeffizienzklasse C · 99 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	15. 10. 2025
Gültig bis	14.10.2035
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	99 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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50674 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Belgische Viertel zählt zu den begehrtesten Adressen Kölns und gehört zur lebendigen Innenstadt. Das Viertel ist bekannt für seine charmanten Altbauten, stilvollen Straßenzüge und die besondere Mischung aus Kreativität, Kultur und urbanem Lebensgefühl. Zwischen trendigen Cafés, individuellen Boutiquen, Galerien und modernen Büros entsteht eine inspirierende Atmosphäre, die das Belgische Viertel zu einem der attraktivsten Standorte der Stadt macht – sowohl zum Arbeiten als auch zum Verweilen.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zum Netzwerken, Mittagessen oder entspannten Feierabend ein. Der nahegelegene Stadtgarten bietet zudem eine grüne Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt und ist ideal für eine kurze Pause im Freien.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und verbinden das Viertel in wenigen Minuten mit dem Kölner Hauptbahnhof, der Altstadt oder anderen Stadtteilen.

Diese Lage ist ideal für Unternehmen, die ein repräsentatives Umfeld, urbanes Flair und beste Erreichbarkeit zu schätzen wissen.

Sonstige Informationen

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 14.10.2035
Baujahr des Hauses: 1905
Baujahr der Heizung: 2011
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 99 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: C

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ansprechpartner/in: Herr Nicolas Vogt

+49 221 29497744

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Nicolas Vogt

+49 221 29497744

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 34375818
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr