Aachen - Löhergraben 26: Ihre neue Geschäftsadresse!

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Löhergraben 26 52064 Aachen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: ab sofort

1.650 € Kaltmiete

11,62 € Preis/m² ca.

2,82 € NK/m²

142 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.650 €
Nebenkosten	400 €
Kaution	3.300€
Maklerprovision	keine

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche	142 m²
Baujahr	1991
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Aachen - Löhergraben 26: Ihre neue Geschäftsadresse!

Diese ansprechende Gewerbeimmobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr Unternehmen.
Ob als Praxis, Kanzlei, Büro oder Ladenfläche - Sie gestalten die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Ideen.
Auch die Nutzung für ein Paket oder Kurierdienst ist denkbar.
Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1991 überzeugt durch eine modernen Fensterfront, die für reichlich Tageslicht sorgt und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.

Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in einen großzügigen Empfangsbereich, der Ihre Kunden und Geschäftspartner herzlich willkommen heißt. Die offene Gestaltung des Ladenlokals ermöglicht eine flexible Nutzung und individuelle Anpassung an Ihre geschäftlichen Anforderungen.
Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum - ideal für Akten, Waren oder Material.
Das Objekt verfügt außerdem über ein WC.
Ein besonderes Highlight sind die drei separaten Zugänge zum Ladenlokal.

Es können bis zu zehn Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses angemietet werden;
die Miete beträgt monatlich pro Stellplatz 107,10 € brutto.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.650 €, was diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Unternehmer, die eine gut gelegene und kosteneffiziente Büro- oder Gewerbefläche in zentraler Lage suchen.

Hinweis:
Benötigen Sie mehr Fläche? Kein Problem!
Die linke Gewerbeeinheit nebenan kann durch einen Durchbruch unkompliziert zu einer größeren Einheit verbunden werden.

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Ausstattungsmerkmale

Boden	Teppich, Parkett, Granit
Keller	Ja

- Gewerbeimmobile
- B- Lage
- Gewerbefläche ca. 142 m2
- Gebäude aus 1991
- Nähe zum Zentrum
- sehr gute Infrastruktur
- doppelverglaste große Fensterfronten
- Gaszentralheizung
- Lagerfläche im Keller
- mehrere Zugänge
- größtenteils Parkettboden sowie Steinboden
- übergroße Deckenhöhen in allen Räumen
- hohe, glatt gestrichene Wände
- Tiefgaragenstellplätze
- ab sofort Verfügbar

Energie

Energieeffizienzklasse E · 155.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	28. 08. 2018
Gültig bis	27.08.2028
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	155.8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Löhergraben 26
52064 Aachen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Im Herzen von Aachen, bietet die Gewerbeimmobilie eine exzellente Umgebung mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten und Einrichtungen.
Diese zentrale Lage spricht für sich und erlaubt eine Verbindung von städtischem Komfort und erstklassiger Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, die sich bequem zu Fuß erreichen lassen.

Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die Ihnen ermöglicht, schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in und um Aachen zu erreichen
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Individualmobilität durch die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44, die schnelle Verbindungen zu wichtigen Städten wie Köln und Düsseldorf ermöglichen.

Aachen selbst ist durch seine historische Bedeutung, kulturellen Angebote und renommierten Bildungseinrichtungen bekannt.
Die Nähe zur Technischen Hochschule Aachen (RWTH) unterstreicht den attraktiven Bildungsstandort. Diverse gastronomische und kulturelle Angebote sind ebenfalls vielseitig und gut erreichbar, was die lebendige und dynamische Atmosphäre des Stadtteils unterstreicht.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro.
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
FALC Immobilien
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ansprechpartner/in: Frau Tanja Perencevic

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.650 €
Nebenkosten	400 €
Kaution	3.300€
Maklerprovision	keine

Ansprechpartner/in: Frau Tanja Perencevic

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 152 26519043
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr