Bedburg-Hau: Barrierearme Gewerbefläche - ideal für Praxis, Therapie oder gemeinschaftliches Wohnen

Qualburg: liegt verkehrsgünstig in der Nähe der B9 sowie unweit der A57 und bietet somit eine gute Anbindung in Richtung Kleve, Krefeld und die Niederlande. Die ruhige, aber strategisch gut erreichbare Lage macht den Standort besonders attraktiv.

Grundstück:
ca. 1.091 m²

Baujahr:
ca. 1949

Flächen:
ca. 598 m² gesamt Erdgeschoss

Gewerbefläche:
ca. 372 m²

Umbauter Raum:
ca. 3.042 m³

Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Rehasport genutzt. Für neue Mieter bieten sich auch weitere Optionen an, z. B. Physiotherapie, Arztpraxis, gemeinschaftliches Wohnen für Senioren oder für Menschen mit Behinderungen. Die Räume eignen sich ideal für diese Nutzungen dank der flexiblen Aufteilung, barrierearmen Zugängen, separatem WC-Bereich, Umkleideflächen und dem großzügigen Grundriss.

Räume und Aufteilung:

WC-Bereich:
jeweils Damen- und Herren-WC
Behinderten-WC
Gäste-WC

Räume:
Zwei großzügige Kraft- und Kardioräume ggf. als Gemeinschafts- und Aufenthalsräume nutzbar
6 Therapieräume
Umkleideräume für Damen und Herren

Küche:
Einbau-Teeküche

Fenster:
Holz- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizung:
Gaszentralheizung, Einbau ca. 2005

Außenbereich:
100 m² Außenbereich gehören zur Gewerbefläche.
Zudem stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Miete:
€ 2.500,- zzgl. € 500,-- für Betriebskosten und Heizung, seperat wird mit dem Anbieter Strom abgerechent 

Küche	Pantry
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
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