Voll ausgestatteter Friseursalon, kernsaniert 2019, klimatisiert, ablösefrei, sofort startklar!

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Laufener Straße 55 83395 Freilassing, Bayern

Frei ab: sofort

1.604,71 € Kaltmiete (netto)

2.445,1 € Warmmiete inkl. NK

10,56 € Preis/m² ca.

2,96 € NK/m²

152 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Kaltmiete (netto)	1.604,71 €
Nebenkosten	450 €
Warmmiete	2.445,1 €
Kaution	7.335,3 €
Maklerprovision	Der Gewerbemieter verpflichtet sich zur Zahlung von 2,38 netto Kaltmieten inklusive 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	152 m²
Verkaufsfläche	152 m²
Baujahr	1992
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Dieser exklusive, moderne Friseursalon wurde im Jahr 2019 vollständig kernsaniert und mit hochwertiger Ausstattung auf gehobenem Niveau neu konzipiert. Die stilvoll und zeitlos gestalteten Räumlichkeiten präsentieren sich in einem erstklassigen, nahezu neuwertigen Zustand und vermitteln bereits beim Betreten ein hochwertiges Ambiente, das sowohl anspruchsvolle Kundschaft als auch professionelles Fachpersonal gleichermaßen anspricht.

Die gesamte Einheit ist voll klimatisiert und gewährleistet damit ganzjährig ein angenehmes, komfortables Raumklima – ideale Voraussetzungen für einen hochwertigen Service- und Wohlfühlbetrieb auf Premium-Niveau.

Die durchdachte und effiziente Raumaufteilung wurde konsequent auf einen professionellen Salonbetrieb ausgerichtet. Ein großzügiger Empfangs- und Bedienbereich, separat integrierte Waschplätze sowie ausreichend Stauraum und funktional gestaltete Personalbereiche ermöglichen einen reibungslosen, strukturierten Arbeitsablauf und unterstreichen den professionellen Anspruch der Einheit.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich attraktive Kondition: Der Salon wird vollständig ablösefrei übergeben. Sämtliches Inventar und die hochwertige Ausstattung sind im Angebot enthalten – es fallen keinerlei zusätzliche Ablösezahlungen an. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, einen sofort betriebsbereiten Salon ohne jegliche Anfangsinvestition zu übernehmen und unmittelbar durchzustarten.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Netto-Kaltmiete: 1.604,71 € zzgl. 450,00 € Nebenkosten, zuzüglich 19 % MwSt. (vorsteuerabzugsfähig).
Gesamtmiete: 2.054,71 € zzgl. MwSt. = 2.445,10 €.

Nutzen Sie die Chance, in einem bestens ausgestatteten Salon durchzustarten und eine neue Kundschaft zu gewinnen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen
Keller	Ja

- seit 2017 von derzeitiger Eigentümerin betrieben
- 2019 komplett Sanierung, (Zwischenwände, Vinylboden, Einbaustrahler, kompletter Innenausbau..) - inkl. Toiletten
- 2022 – Klimatisierung

- 13 Arbeitsplätze (12 Normal, 1x Kinderplatz)
- 3 Waschplätze, 2 davon mit elektrischer Massagefunktion und Beinverstellung
- Einbauschränke mit integrierter Beleuchtung
- Spiegel mit Hintergrundbeleuchtung
- Deckeneinbaustrahler
- komplett energieeffiziente LED Beleuchtung
- im Waschbeckenbereich auch dimmbar
- Steckdosen mit USB Ladefunktion für die Kunden
- WLAN mit Gastzugang im kompletten Bereich
- Modernes Kassensystem, Bondrucker und Scanner
- Stühle mit Hydraulikpumpe
- Großes Büro
- Küche mit moderner Küchenzeile, mit Waschmaschine und Trockner
- Kleine Sitzgruppe für Mitarbeiter
- 2 rückseitige Eingänge
- 4 Kundenparkplätze

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)	1992
Wesentlicher Energieträger	Oel

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Laufener Straße 55
83395 Freilassing – Bayern

Lage & Infrastruktur

Nur wenige Minuten zum Schwimmbad, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten

Freilassing mit 18000 Einwohner ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land.
Früher wegen seines großen Grenzbahnhofs als Eisenbahnerstadt bekannt, ist das Oberzentrum heute die wirtschaftsstärkste Kommune des Landkreises mit enger Verflechtung zur benachbarten österreichischen Landeshauptstadt Salzburg. Die Stadt liegt im Salzach-Hügelland unmittelbar an der Grenze zu Österreich am Zusammenfluss von Salzach und Saalach.
Die Vorzüge der jungen Stadt sind die günstige Verkehrsanbindung, die reizvolle Lage vor der Alpenkulisse und die Nähe zur Mozartstadt Salzburg. Zur Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte /A1 Westautobahn) sind es 3km, zur Autobahnauffahrt Bad Reichenhall (A8) ca. 8km. Freilassing hat ein städtisches Stadtbus-Netz und ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt an der Bahnlinie München - Salzburg - Wien

Im Ort gibt es Kindergärten, Grundschule, Realschule für Knaben, Mädchenrealschule sowie die Fachoberschule. Einkaufsvergnügen bietet Freilassing in vielfältiger Form.

Sonstige Informationen

Wir sind für Sie da!

Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10.

Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung:
Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr

Geschäftszeiten:
Montag bis Freitag: 8 bis 19 Uhr
Samstag: 9 bis 14 Uhr
Sonntag geschlossen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihren Anruf!

Ansprechpartner/in: Frau Marlene Weber

00498654494046

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Kaltmiete (netto)	1.604,71 €
Nebenkosten	450 €
Warmmiete	2.445,1 €
Kaution	7.335,3 €
Maklerprovision	Der Gewerbemieter verpflichtet sich zur Zahlung von 2,38 netto Kaltmieten inklusive 19% MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Marlene Weber

00498654494046

Alfred Huber Immobilien

Münchener Str. 10, 83395 Freilassing

Mobilnummer	0172 8956085
Website	www.ImmoHuber.de

Fax	00498654494047
Vertretungsberechtigter	Alfred Huber
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde ist seit dem 01.01.2020 die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. http://www.ihk-muenchen.de
USt.-IdNr	DE 812 482 810