VB3922 Attraktive, barrierefreie, helle und klimatisierte Gewerbefläche mit großem Schaufenster / Regensburg - Ost

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93055 Regensburg, Bayern

Frei ab: 01.03.2027, nach Absprache früher

3.715 € Kaltmiete (netto)

15,29 € Preis/m² ca.

2,84 € NK/m²

243 m²

Einbauküche

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	3.715 €
Kaltmiete (netto)	3.715 €
Nebenkosten	690 €
Kaution	11.145 €
Maklerprovision	Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	243 m²
Bürofläche	243 m²
Zimmer	6
Baujahr	1962
Letzte Modernisierung	2014
Verfügbar ab	01.03.2027, nach Absprache früher
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Die zu vermietende Gewerbefläche befindet sich im Regensburger Osten. Eine Busverbindung befindet sich in direkter Nähe.

Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus. Sie wurde im Jahr 2014 saniert und wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Ein Internetanschluss ist mit bis zu 250 Mbit/s ist möglich. Die Flächen werden im aktuellen Zustand vermietet.

Die klimatisierte Fläche im Erdgeschoss ist variabel gestaltbar. Ein Umbau durch den Eigentümer ist Verhandlungssache. Derzeit sind von der Großraumfläche mehrere Büros abgetrennt. Die WC-Anlage ist modern gefliest und besteht aus einem Vorraum und zwei WCs, eines davon behindertengerecht. Im Sozialraum befindet sich eine Einbauküche. Sie ist mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle ausgestattet. Die sich über alle Seiten erstreckende Fensterfront bietet beste Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten. Es sind überwiegend Teppichböden verlegt. Die EDV-Verkabelung verläuft teilweise in Bodentanks und Unterputz. In der abgehängten Decke sind Leuchten integriert.

Auf Wunsch können Außenstellplätze angemietet werden.

Eine kleine Teilfläche von etwa 5 bis 10 m² wird evtl. vom Eigentümer für eigene Zwecke benötigt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Teppich
Barrierefrei	Ja

Lage: Regensburg - Ost
Mietpreis: EUR 3.715,-
Nebenkosten: EUR 690,-
Fläche: ca. 243 m²
Zimmeranzahl: 6
Baujahr: 1962
letzte Modernisierung: 2014
Kaution: EUR 11.145,-
Geschoss(e): EG
Bezug: 01.03.2027, nach Absprache früher
teilbar ab: nein
Stellplatzanzahl: 7
Stellplatzpreis: EUR 25,- je Stellplatz
Fußweg zum RVV: 0 min.
Fahrtzeit Bahnhof: 15 min.
Fahrtzeit Autobahn: 15 min.
Fahrtzeit Flughafen: 60 min.
Objekttyp: Büro
Zustand: modernisiert
Ausstattung: gehoben
Bodenbelag: Teppich
Heizung: Gas-Heizung
Energieausweis Art: Energiebedarfsausweis
Energieausweis Wert: 198,7 kWh/m²a
Energieträger: Gas
barrierefrei: ja
Einbauküche: ja
klimatisiert: ja

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	15. 10. 2025
Energieverbrauchkennwert	198.70 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Gas

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93055 Regensburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Regensburg - Ost

Sonstige Informationen

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Ansprechpartner/in: Team Gewerbe

0941/447633

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	3.715 €
Kaltmiete (netto)	3.715 €
Nebenkosten	690 €
Kaution	11.145 €
Maklerprovision	Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

Ansprechpartner/in: Team Gewerbe

0941/447633

TRUMMER Immobilien GmbH & Co. KG

Nußbergerstr. 6, 93059 Regensburg

Website

www.trummer.de

Fax	0941/41793
Vertretungsberechtigter	Roland Trummer
Berufsaufsichtsbehörde	Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Handelsregister	Regensburg
Handelsregisternummer	HRA 5409
USt.-IdNr	DE 155279248
Berufskammer	Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Weitere Angaben	Anschrift: TRUMMER-Immobilien GmbH & Co. KG Nußbergerstr. 6 93059 Regensburg Telefon: 0941 / 44 76 33 Telefax: 0941 / 4 17 93 Internet: www.trummer.de E-Mail: kontakt@trummer.de TRUMMER-Immobilien GmbH & Co. KG HRA 5409, Amtsgericht Regensburg phG: Trummer Immobilien Geschäftsführungs-GmbH HRB 5042, Amtsgericht Regensburg Geschäftsführer: Roland Trummer Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 155279248 Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeitnach § 34c Absatz1 Satz 1 Nummer 1GewO Aufsichtsbehörde gemäß § 34 c Gewerbeordnung: jeweils Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 8:30 bis 17:00 Uhr durchgehend Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG: Der Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e. V. mit Beteilungung des Verbandes Privater Bauherren e. V. (VPB) hat eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbetilugungsgesetztes (VSBG) eingerichtet. Von der Schlichtungsstelle können unter anderem Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.