Gewerbe oder Wohnen am Görlitzer Park: Zwei Remisen mit Terrasse & Option auf Wohnnutzung

Die beiden Remisen befinden sich in einem Hinterhof eines Gründerzeitaltbaus und bieten mit separaten Eingängen und je zwei Etagen, großzügige Flächen und jeweils eigenen Garten-/Terrassenanteilen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurden die Gebäude als gewerbliche Ateliers erbaut. Für eine Umnutzung zu Wohnzwecken liegt aktuell jedoch bereits ein positiver Vorbescheid vor. Die Umnutzung zu Wohnraum ist realisierbar. Von Käuferseite ist hierfür lediglich noch der reguläre Bauantrag einzureichen. Die ca. 195 m² große Einheit 31 wird leer übergeben. Die Einheit 32 umfasst ca. 157 m² und ist aktuell noch bis zum 31. Dezember 2026 gewerblich vermietet. Beide Einheiten verfügen über große Fensterflächen, Balkone im Obergeschoss sowie Gründächer. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Ensemble aus zwei Remisen ermöglicht einen maximalen Gestaltungsspielraum. Denkbar ist die perfekte Symbiose aus privatem Wohnhaus und separater Gewerbeeinheit genauso wie die Nutzung beider Gebäude als reiner Wohnraum. Gleichzeitig bietet die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ein hohes Maß an Flexibilität und kann eine attraktive Teilrefinanzierung des Objekts ermöglichen.

Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja