Praxis- oder Bürofläche in einem gut frequentierten Ärztehaus!

Verkauf Gewerbeeinheit Bremen - H&T Immobilien

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28277 Bremen, Bremen

Frei ab: ab sofort

169.000 € Kaufpreis

189 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	189 m²
Bürofläche	189 m²
Stockwerk	0
Baujahr	1977
Verfügbar ab	ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Ärztehauses aus dem Jahr 1977 in zentraler Lage in Bremen-Kattenturm. Die Fläche ist seit jeher an einen Orthopädietechniker vermietet, der hier eine Fachwerkstatt betreibt.

Der barrierefreie Zugang über den Haupteingang macht das Objekt besonders nutzerfreundlich. Die Einheit bietet ein vielfältiges Raumangebot: einen Lagerraum, einen Aufenthaltsraum mit Teeküche, ein Büro, zwei Anproberäume, zwei WCs und drei Werkstattbereiche. Letztere verfügen über die notwendigen technischen Anschlüsse wie Wasser, Starkstrom und Druckluft, die den Betrieb von Spezialgeräten ermöglichen.

Durch Wandabbrüche und den Einsatz von Leichtbauwänden wurde die Raumaufteilung vom Mieter selbst an die spezifischen Bedürfnisse optimal angepasst. Die Räume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet, die aufgrund der Wandabbrüche zum Teil nicht neu verlegt wurden. Der Mieter hat zusätzlich eine angrenzende Eigentumseinheit angemietet, die mit einem Wanddurchbruch verbunden ist.

Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Abstellraum im Keller sowie ausreichend Parkmöglichkeiten mit einem Tiefgaragenstellplatz und zwei Außenstellplätzen.

Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl
Keller	Ja

- ältere Pantry-Küche
- 2 Mitarbeiter WCs
- PVC- und Linoleum Bodenbeläge aus dem Baujahr, teilweise neuwertiger Vinylboden
- teilweise Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung
- teilweise Leichtbauwände
- Kunststofffenster mit Raffstores aus 2005
- Alarmanlage mit Aufschaltung
- Werkstatt mit Starkstrom und Druckluftanschlüssen
- Elektrik mit Kipp-Sicherungen und FI aus dem Baujahr
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Warmwasseraufbereitung über Heizung
- Gaszentralheizung aus 2008
- Flachdach
- Fassadenverkleidung aus 2005
- großer Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 2 Pkw-Stellplätze

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-11-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1977
Wesentlicher Energieträger	Gas

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28277 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Obervieland liegt im südlichen Stadtteil Bremens an der linken Seite der Weser und ist Bremens jüngster Stadtteil.

Vorwiegende Reihenhausbebauung und der Erhalt von angrenzenden Grünflächen machen diesen kleinen Stadtteil zu einem angenehmen Wohnen für Jung und Alt.

Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbare Nähe der angrenzenden Stadtteile Kattenturm und Arsten. Ärzte sind ebenso wie Einkaufsmärkte innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Vielerlei Aktivitäten bietet das Gemeinschaftszentrum Obervieland, in dem sich Groß und Klein in der Freizeit teffen kann.

Per Bus Bahn lässt sich die Innenstadt von hier aus gut erreichen. Die Straßenbahnlinie 4 fährt mehrmals stündlich.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2028.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Gewerbeeinheit ist seit 11/2023 unbefristet für € 9.600,- netto p.a. vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 € 1.181,09.
Die umlagefähigen Kosten betragen € 767,38.
Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist mit € 175,67 enthalten.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Ansprechpartner/in: Frau Corinna Henneke

004942195700818

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen.

Ansprechpartner/in: Frau Corinna Henneke

004942195700818

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Mobilnummer	00491713481669
Website	www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/