Großzügiges Bauernhaus mit Einliegerwohnung, Hallenfläche und über 41.000 m² Grundstück in Werne!

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59368 Werne

1.250.000 € Kaufpreis

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.250.000 €
Maklerprovision	3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	267,13 m²
Grundstücksfläche	41.419 m²
Zimmer	11
Baujahr	1938
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr ca. 1938 vereint ländliche Idylle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger. Ursprünglich wurde 1922 ein Haus auf dem ca. 43.000m² Grundstück erbaut. Unbekannt ist nun, ob das Haus 1938 abgerissen wurde und neu gebaut wurde oder darauf aufgebaut wurde.

Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 267 m² Wohnfläche, verteilt auf eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 200 m² und 8 Zimmern sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 67 m² und 3 Zimmern. Beide Einheiten sind vollständig voneinander getrennt nutzbar und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Darüber hinaus könnte das Haupthaus noch um ein weiteres Zimmer, eine Küche und ein Bad erweitert werden, welche aktuell von der Wohnung abgetrennt sind.

- Ausstattung & Zustand -

Baujahr: ca. 1938

Dach & Klinkerdämmung: erneuert im Jahr 1975

Heizung: Moderne Gaszentralheizung, eingebaut 2021

Photovoltaik: Hofdächer mit Photovoltaik und Batteriespeicher im Keller, Baujahr 2021

Versorgung: Gas- und Wasseranschluss vorhanden

Abwasser: Genehmigte Klärgrube, ausgelegt für ca. 15 Jahre

- Außenbereich & Nebengebäude -

Grundstücksgröße: ca. 41.149 m²

Gebäudefreifläche: ca. 2.000 m² – z. B. als Garten, Erweiterung oder gewerbliche Nutzung

Garagen: 5 Pkw-Stellplätze in Garagen

Hofüberdachung: Überdachter Bereich mit Photovoltaik ideal für Fahrzeuge oder Lager

Kleine Gewerbehalle: aktuell vermietet für 320 €/Monat

- Ertrag & Nutzungspotenzial -

Verpachteter Acker: ca. 1.500 €/Jahr Pachteinnahmen

Gewerbehalle: ca. 3.840 €/Jahr Mieteinnahmen

Diese vielseitige Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit Platzbedarf, Tierhaltung, Kleingewerbe oder einer Kombination aus Wohn- und Investitionsobjekt. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten – von Gartenbau über Pferdehaltung bis hin zur weiteren gewerblichen Nutzung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja

Baujahr: ca. 1938

Wohnfläche gesamt: ca. 267 m²

Hauptwohnung: ca. 200 m² / 8 Zimmer

Einliegerwohnung: ca. 67 m² / 3 Zimmer

Grundstück: ca. 41.149 m²

Gebäudefreifläche: ca. 2.000 m²

Vollunterkellert

Dach & Klinkerdämmung: 1975

Gaszentralheizung: Baujahr 2021

Gas- und Wasseranschluss vorhanden

Klärgrube, genehmigt für ca. 15 Jahre

3 Garagen

Hofüberdachung mit Photovoltaik

Verpachteter Acker: ca. 1.500 €/Jahr

Gewerbehalle: ca. 320 €/Monat Miete

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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59368 Werne

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Werne, einer charmanten Stadt im südlichen Münsterland, eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und Wäldern. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, kleinen Höfen und Einfamilienhäusern – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die idyllische Lage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausritte in der direkten Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen – perfekt für Menschen mit einem aktiven Lebensstil oder Tierhaltung. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem vielseitige Entfaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Hobbygärtner, Selbstversorger oder Tierliebhaber.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Stadt Werne sowie an umliegende Orte wie Lünen, Bergkamen, Selm und Hamm hervorragend. Das Stadtzentrum von Werne ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Die nächstgelegene Autobahn ist die A1, die über die Anschlussstelle Hamm-Bockum/Werne schnell erreichbar ist. Auch die B54 und B233 sorgen für eine zügige Verbindung in die Nachbarregionen. Der Bahnhof Werne bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Dortmund und Münster – ideal auch für Pendler.

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Thomas Schlüchter

E-Mail: schluechter@immoweb.de

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Schlüchter

+49 (0)231 / 3981976

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