SCHÖNE BÜROS IN MARTINSRIED - provisionsfrei

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82152 Planegg

Frei ab: 01.10.2025

3.500 € Warmmiete inkl. NK

14,90 € Preis/m²

0,01 € NK/m²

380 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten	4 €
Mietpreis pro m²	14,9 €
Warmmiete	3.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	1.900 m²
Bürofläche	380 m²
Fläche teilbar ab	190 m²
Stockwerk	2
Verfügbar ab	01.10.2025

Beschreibung der Immobilie

Attraktives, multifunktionales Gebäude in idyllischer Waldrandlage. Die hellen, freundlichen Büros werden über einen Personenaufzug und ein lichtdurchflutendes Treppenhaus erschlossen. Pro Etage gibt es jeweils 2 Einheiten.

Die ruhig gelegene Büroeinheit im zweiten Obergeschoss mit Dachterrasse erfüllt alle Voraussetzungen einer kompakten und hochwertigen Büroeinheit. Zu vermieten sind 190m², die im Grundriss grün markiert sind. Weitere 190m² können bei Bedarf hinzugemietet werden, eventuell auch zu einem späteren Zeitpunkt. Ein weiteres Highlight ist die objekteigene Dachterrasse, die der zukünftige Mieter jederzeit mitnutzen kann (zzgl. 20m² Dachterrassenmiete (12,90€/m²) zur gemeinschaftlichen Nutzung). Die gewünschte Vertragslaufzeit beträgt 4 Jahre. Die Büroeinheit ist ideal für Start-ups und Firmen mit akutem Expansionsbedarf geeignet.
Freie Flächen :
Büro 2.OG 190 m² bzw. 380 m² à € 14,90 /m²/mon. + NKV € 4,00 /m²/mon. + Mwst.

Ausstattungsmerkmale

Balkone - Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung - attraktiver Eingangsbereich - Personenaufzug - Lastenaufzug ins Untergeschoss - außenliegender Sonnenschutz - bap-gerechte Beleuchtung - getr. WC`s D/H -

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82152 Planegg

Lage & Infrastruktur

Martinsried, an der südwestlichen Stadtgrenze Münchens, ist das führende Biotech-Zentrum in Deutschland und Europa. In der direkten Nachbarschaft finden Sie das Max-Planck-Institut, das Innovations- und Gründerzentrum Martinsried, das Klinikum Großhadern und viele Unternehmen aus dem Bereich der Biotechnologie. Beste Verkehrsanbindung an die A96 Lindau und A 95 (München). ÖPNV ist fußläufig erreichbar (Bus). Einzelhandelsnahversorgung, Mittagsverpflegung ca. 500 m fußläufig. Günstiger Gewerbesteuer-Hebesatz von 310%. Münchner Telefonvorwahl 089.