Gewerbegrundstück mit Bestandshallen und Freifläche

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89233 Neu-Ulm

Frei ab: nach Absprache

2.990.000 € Kaufpreis

1.683,01 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	2.990.000 €
Maklerprovision	3 % zzgl. gesetzliche MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66,03 m²
Nutzfläche	1.683,01 m²
Gesamtfläche	2.776 m²
Grundstücksfläche	5.845 m²
Freifläche	1.000 m²
Stockwerk	0
Baujahr	1982
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein Gewerbegrundstück mit Bestandsgebäuden und großzügiger Freifläche.

Das Grundstück verfügt über zwei separate Zufahrten von zwei verschiedenen Straßenseiten (Osten und Süden). Die Grundstücksfläche erstreckt sich auf eine Gesamtgröße von ca. 5.845 m². Insgesamt befinden sich derzeit fünf Hallen auf dem Grundstück mit einer bebauten Grundfläche von ca. 1.776 m². Eine detaillierte Auflistung erhalten Sie hierzu im weiteren Verlauf.
Des Weiteren bietet das Grundstück eine Freifläche von ca. 1.000 m², welche für eventuelle Erweiterungen zur Verfügung steht.

Die Nutzung des Grundstücks und der Hallen erfolgt momentan als Kfz-Werkstatt sowie Schrottplatz. Eine Lackierhalle inkl. Lackierbox ist vorhanden.

Eine Besonderheit dieses Objekts ist, dass eine Autoverwerter-Lizenz besteht. Diese kann bei Interesse separat erworben werden. Im südlichen Raum ist diese Lizenz nahezu nicht mehr vertreten, und Neuanträge werden nicht mehr bewilligt bzw. sind nur sehr schwer zu erlangen. Es besteht die Möglichkeit, bei Interesse den aktuellen Lagerbestand entsprechend zu übernehmen – hierzu gerne weitere Informationen bei einem persönlichen Termin.

Eine weitere Besonderheit ist die 15-kW-Photovoltaikanlage (Halle 1) auf dem Dach, welche die Stromversorgung des laufenden Geschäftsbetriebs sicherstellt und sogar eine leichte Überversorgung bietet. Darüber hinaus verfügt Halle 3 über eine 40-kW-Photovoltaikanlage. Das Dach der Halle 3 ist aktuell noch für ca. acht Jahre fremdvermietet – ohne Pachteinnahmen für den Eigentümer. Nach Ablauf des Pachtvertrags geht die Photovoltaikanlage in den Besitz des Erwerbers über.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Estrich

Auflistung Hallen:

Halle 1: Hauptgebäude
Baujahr 1983/1984, Stahlkonstruktion mit Stb.-Außenwänden
-Nutzfläche ca. 238,79 m² / Wohnfläche 66,03 m² / Umbauter Raum: 2.330 m³
-Fläche teilweise unterkellert mit befahrbarerer Rampe im UG
-Bodenaufbau und Beläge: Stahlbetonboden auf Kiesschüttung, bzw. Stb.-Decke, Glattstich. Büro bzw. Wohnung, Estrich auf 4 cm Wärmedämmung
-Fassade: Sichtbetonwände
-Heizung: Halle 1 und Halle 2 verfügen über eine gemeinsame Ölzentralheizung. Wohnung, Büro samt Sozialraum und WC mittels Heizkörper beheizt + Warmwasser. Als Energieträger dient Öl.
-Tore: 1 Sektionaltor

Im Hauptgebäude befindet sich die Werkstatt, das Gebäude ist teils- (2-geschoßig) und halb unterkellert. Ein Büro befindet sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine Betriebswohnung mit Dachterrasse. Über einen separaten Eingang oder auch über eine Durchgangstüre der Halle 1 erreichen Sie die Betriebswohnung. Die Wohnung hat ca. 66,03 m² Wohnfläche und verfügt über 3 großzügige Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie einer Essküche. Die Fenster in Büro und Wohnung verfügen über eine Alu Profilit-Doppel-Verglasung mit einem Lüftungsflügel je Fenster.

Halle 2: Vorhalle zu Werkstätte
Baujahr 1983/1984, Stahlkonstruktion mit Ziegelaußenmauerwerk mit Portalkran 1,5 to
–Nutzfläche ca. 108,78 m² / Umbauter Raum ca. 553 m³
–Bodenaufbau und Beläge: Stahlbetonboden auf Kiesschüttung
–Fassade: Mauerwerk verputzt, in hellen Tönen gestrichen
–Heizung: Halle 1 und Halle 2 verfügen über eine gemeinsame Ölzentralheizung. Büro samt WC und Sozialraum mittels Heizkörper beheizt. Als Energieträger dient Öl.
–Tore: 1 großes Alu-Schiebetor, 1 Blechrolltor

Halle 3: Lagerhalle mit Abwrackhalle, teilweise 2-geschossig
Baujahr 2001/2002, Stahlkonstruktion mit Ziegelaußenmauerwerk
–Nutzfläche ca. 696 m² / Umbauter Raum ca. 3.307 m³
–Bodenaufbau und Beläge: Stahlbetonboden auf Kiesschüttung, wegen Öldichtigkeit in besonderer Ausführung.
–Innenwandflächen: Anstich auf Betonfertigteilen bzw. Putz
–Fassade: Mauerwerk verputzt, in hellen Tönen gestrichen
–Heizung: Gas-Gebläse Heizung
–Tore: 1 großes Alu-Schiebetor, 1 Sektionaltor

Halle 4: Überdachtes Lager für gebrauchte KFZ-Teile / offene Stahlhalle
Baujahr 2001/2002, offene Stahlhalle
–Nutzfläche ca. 450 m² / Umbauter Raum ca. 2.092 m³
–Heizung: nicht beheizbar / offen

Halle 5: Spenglerei mit Spritzraum
Baujahr 1983/1984, Stb.-Konstruktion mit Ziegelaußenmauerwerk
–Nutzfläche ca. 123,50 m² / Umbauter Raum ca. 556 m³
–Fassade: Mauerwerk verputzt, in hellen Tönen gestrichen
–Heizung: Warmwasser, Gebläse Heizung, Energiequelle Öl
–Tore: 2 Alu-Sektionaltore

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2031-01-28
Wesentlicher Energieträger	Oel

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89233 Neu-Ulm

Lage & Infrastruktur

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer stark frequentierten Lage in Burlafingen im Gewerbegebiet. Das waagrechte Grundstück ist ein Eckgrundstück und befindet sich im nördlichen Teil von Burlafingen.

Die ideale Lage des Objektes garantiert Ihnen eine erfolgreiche Zukunft für Ihr Unternehmen. Die Verkehrsanbindung an umliegende Städte und die Autobahn ist optimal. Das nächste überörtliche Verkehrswegnetz, die Autobahn A7, erreichen Sie nach nur 4 km. Die nächsten großen umliegenden Städte und wichtige Industriegebiete und Standorte von großen Firmen erreichen Sie zügig wie z.B. Neu-Ulm (7,3 km), Ulm (9 km), Ulm-Donautal (14 km), Augsburg (73 km), Stuttgart (96 km) und München (142 km). Positionieren Sie ihr Unternehmen an diesem lukrativen Standort und profitieren Sie von der idealen Anbindung als Standort für Ihre Firma.

Auch für Ihre Mitarbeiter ist der Standort ideal, die Entfernung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist beispielsweise nur ca. 200 Meter entfernt und auch mit dem PKW oder dem Fahrrad ist die Erreichbarkeit sehr gut. Geschäfte des Alltäglichen Bedarf erreichen Sie nach ca. 1 km.

Sonstige Informationen

- 15 kW Photovoltaikanlage Halle 1 bereits im Besitz
- 40 kW Photovoltaikanlage Halle 3 / Besitzübergang 2029/2030
- Spenglerei mit Spritzraum (Lackiererei)
- Lagerhalle mit Abwrackhalle
- Befahrbare Rampe in Halle 1
- Büro in EG der Halle 1, sowie Sozialräume
- 3 Zimmer Wohnung / Halle 1
- Überdachtes Lager
- KfZ-Stellplätze im Freien als auch in Hallen für PKW und LKW
- Autoverwerter-Lizenz kann bei Interesse separat verkauft werden
- Fl. Nr. 768/1, Vermerk im Altlastenkataster
- gemeinsames Grenzbaurecht zu 768/4

Die Objektbeschreibung wurde auf Basis der Angaben des Auftraggebers erstellt. Die Firma AG Immobilien GmbH übernimmt aus diesem Grund für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Angaben zum Objekt:
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung kein Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei Fragen oder jeglichen Anregungen bezüglich einer Besichtigung oder eines Objekts stehen wir Ihnen via Kontaktformular gerne zur Verfügung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben. Bitte beachten Sie auch, dass relevante Unterlagen erst nach einem Besichtigungstermin bei ernsthaftem Interesse ausgegeben werden.

Ansprechpartner/in: Anton Gärtner

+49(731) 28065504

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.990.000 €
Maklerprovision	3 % zzgl. gesetzliche MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Anton Gärtner

+49(731) 28065504

AG Immobilien GmbH

Magirus-Deutz-Straße 13, 89077 Ulm

Mobilnummer	004915120082005
Website	www.ag-immobilie.de/

Fax	+49(731) 2806 5503
Vertretungsberechtigter	Anton Gärtner
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt der Stadt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm
Handelsregister	Amtsgericht Ulm
Handelsregisternummer	HRB 730739
USt.-IdNr	DE295335644
Berufskammer	IHK Ulm, Olgastraße 95-101 in 89073 Ulm
Weitere Angaben	Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.