Gästehausanlage mit 13 Zimmern,2 Sälen,Gastronomiebetrieb + Betreiberwohnung

Die Immobilie wird zum Mindestpreis angeboten.
Es handelt sich um ein teilsaniertes Gast- und Pensionshaus auf einem 1.584 m² großen im idyllischen Delliehausen, einem Ortsteil der Kleinstadt Uslar.
Die Immobilie besteht aus einem Komplex von drei Gebäudeteilen (massive Bauweise/teilweise Fachwerk) mit einem opulenten Wohn-/Nutzflächenangebot von insgesamt ca. 1.690 m² .
Detaillierte Angaben zu Flächen und weiteren Merkmalen finden Sie im Punkt "Ausstattung".
Gebäude 1 wurde vor 1900 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 395,42 m², die sich über EG, OG und DG erstreckt.
Im EG punktet das Gebäude 1 mit sanierten vollmöblierten Gasträumen (60 Plätze) nebst separater Küche, die mit einer professionellen Gastroküche (Neuwert ca. 50.000,00€) ausgestattet ist.
Ergänzt wird das EG durch eine hell geflieste WC Anlage.
Im OG verortet ist die moderne Betreiberwohnung, die 2019 umfassend saniert wurde (inkl. Badezimmer).
Die großzügige Wohnfläche von ca. 113,69 m² verteilt sich auf vier helle Zimmer, Küche und Bad mit Dusche.
Das DG bietet eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 75,57 m².
Gebäude 2 mit einem BJ vor 1900 wurde 1986 umfassend umgebaut und punktet mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 457,25 m².
Im EG befindet sich neben Eingangsbereich und WC-Anlage ein großer Festsaal mit zweiteiliger Schwenktür und hochwertigem Echtholzboden, der Platz für bis zu 80 Gästen bietet.
Der Saal ist mittels einer Schiebetür bei Bedarf räumlich trennbar.
Das OG beherbergt fünf Gästezimmer in Form von Einzimmerapartments nebst Bädern und Balkonen sowie Wäscheraum und Flur.
Gebäude 3 wurde 1996 erbaut und ergänzt das überzeugende Raumangebot durch zusätzliche 558,31 m² Wohn-/Nutzfläche.
Highlight des Gebäudeteils ist der Tanzschober im rustikalen Ambiente, wertigen Echtholzdetails und Platz für 80 Gäste.
Dieser lässt sich zum Saal öffnen, so dass sich weitere attraktive Möglichkeiten zur Bewirtung einer großen Festgesellschaft ergeben.
Komplettiert wird das EG durch Küchenräume, WC Anlage und Windfang.
Im OG der Immobilie finden sich acht weitere Einzimmerapartments mit Badezimmer sowie Flur und Heizraum.
Sechs Apartments sind mit einem Balkon ausgestattet.
Zusätzliche Nutzfläche in Form von Abstell-, Heiz- und (stillgelegten) Kühlräumen bietet die Unterkellerung des Gebäudes 1.
Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch zwei großzügige Sonnenterrassen und kleine Wellnessoase mit Sauna und Solarium.
Die Immobilie bietet Außenstellplätze für 10-11 PKW und einen Garagenstellplatz (Einzelgarage mit mechanischem Kipptor).
Haben wir Ihr Interesse an dieser teilsanierten Gastronomie-/ Gästehausanlage mit brachialem Flächenangebot geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Küche	Offene Küche
Bad	13
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff, Linoleum
Terrassen	2
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

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