Moderne klimatisierte Büroflächen mit Lager in Hagen Lennetal! 705 m² bis 2000 m², ca. 50 Parkplätze

Zus. elektr. Außenjalousien nach Süden und Westen

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58093 Hagen

Frei ab: 2026

12.830 € Kaltmiete

6,81 € Preis/m² ca.

1,43 € NK/m²

1.885 m²

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	12.830 €
Nebenkosten	2700 €
Heizkosten	1600 €
Maklerprovision	1.0 Monatsmieten
Stellplatz Freiplatz Miete	20 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	1.970 m²
Gesamtfläche	1.970 m²
Bürofläche	1.885 m²
Fläche teilbar ab	705 m²
Zimmer	30
Stockwerk	0
Baujahr	1992
Letzte Modernisierung	2016
Verfügbar ab	2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Sind Sie auf der Suche nach gut gelegenen, flexiblen Büroräumen, die sowohl Bedürfnisse kleiner als auch großer Unternehmen perfekt erfüllen? Wir präsentieren Ihnen die ideale Büroetage im Hagener Norden!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Flexibilität in der Raumgestaltung: Wählen Sie aus teilbaren Büroflächen von 705 m² bis ca. 2000 m². Ob großzügige Einzelbüros oder kreative Teamsupporträume gestalten Sie Ihre Räume nach Ihrem Bedarf!

Moderne und klimatisierte Räumlichkeiten: Alle Büroflächen im 1. Obergeschoss sowie ein zusätzlicher Serverraum sind klimatisiert und verfügen über eine moderne LAN-Vernetzung. Hier ist Ihr Unternehmen bestens aufgehoben auch bei steigenden Temperaturen.

Optimale Logistik: Ein praktischer Lastenaufzug verbindet die Lagerflächen im Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Überdachte Laderampe mit direktem Zugang zum Lager vorhanden. Ladebereich ist eingezäunt.

Barrierefreiheit: Ein Personenaufzug mit zusätzlicher Zugangsmöglichkeit
Inspirierendes Arbeitsumfeld: Im lichtdurchfluteten Atrium finden Sie großzügig gestaltete Meetingpoints mit eingerichtete Kaffeeküchen ideal für kreative Meetings und entspannte Pausen!

Günstige Nebenkosten: Dank eines optimierten Facility Managements und kluger Verhandlungen mit Energieversorgern für Strom und Gas profitieren Sie von äußerst günstigen Nebenkosten. So bleibt mehr Budget für Ihr Kerngeschäft!

Perfekte Anbindung: Profitieren Sie von der optimalen Sicht-/ und Verkehrslage in einem Kreuzungsbereich mit nahegelegenem Zugang zur A1, A45 und A46. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden die Erreichbarkeit zu schätzen wissen!

Parkmöglichkeiten: Ca. 50 Parkplätzen direkt am Gebäude, tlw. auch überdacht oder eingezäunt, sehr günstiger Mietpreis eine Seltenheit in dieser Lage!

Legen Sie den Grundstein für den Erfolg Ihres Unternehmens in einer hervorragenden Lage von Hagen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsmerkmale

Boden	Teppich
Barrierefrei	Ja

Lage: Sehr gute Sichtlage, Lennetal Hagen, direkt im Kreuzungsbereich
Fassade: Glattputz und Betonsteinfassade, Sockel 2021 neu gestrichen.
Büroetage: Erdgeschoss, stufenloser Zugang, Umbau und Modernisierung ab 2010
Anzahl Büros: Gesamt 25, jeweils für 2-6 Mitarbeiter nutzbar
Sonstige Fläche: Lager, Archiv und 1-2 Serverräume (teilw. optional)
Fenster: Aluminium mit Iso-Verglasung und teilweise mit elektrischen Außenjalousien nach Süden und Westen
Zugang: Zugang über Schiebetürautomatik im Erdgeschoss, Nebentür oder AUFZUG am 2. Treppenhaus
Eingangslobby: Sehr gepflegt, mit strapazierfähigem Boden (ca. 2015 erneuert)
Schließanlage: Transponderschließsystem mit Zugangsprogrammierung und Tastatur PIN und Transponder
Sanitäranlagen: Getrennte Damen-/ Herren WCs, zeitgemäß ausgestattet. Zudem ist ein separater Duschbereich vorhanden
Boden: Strapazierfähiger Teppich-Filzboden
Wandbeläge u Schränke: Glasfasertapete, weiß gestrichen, sowie praktitsche Einbauschränke in vielen Büros
Decken: Abgehängt, mit modernen Rasterdeckenelementen, weiß.
Beleuchtung: Energiesparende LED-Rasterleuchten
Türen/ Zargen: Glastüren mit Edelstahlbeschlägen, Stahlzargen, weiß und Holztüren
Elektroverteilung: 2010 modernisiert, Anschlüsse über Brüstungskanal und Bodentanks
EDV: 2010 modernisiert, Kat- Verkabelung
Internetgeschw.: Glasfaser
Brandmelder: Brandmeldeanlage, 2019 modernisiert
Heizungsart: Gaszentralheizung mit moderner Regeltechnik, Baujahr 2022
Klimaanlage: Moderne Deckenklimaanlage der Fa. Daikin mit Fernbedienung und elektronischer Steuerung
Messzähler: Ja, für Wärme und Wasser
Lager / Archiv: Ca. 45 m² im 1. OG. sowie optional ca. 90 m² Lager im EG mit Lastenaufzug und direktem Zugang zur Anlieferzone.
Garage/Stellplatz: Ca. 50 Stellplätze, weitere auf Anfrage, Parkplatzbeleuchtung mit LED
Werbeträger: Moderner Firmenwerbeträger in der Einfahrt, erst 2019 erstellt sowie Folierung der Fensterflächen möglich
Mieteinheiten: Derzeit 6 Mieteinheiten.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2031-01-28
Energieverbrauchkennwert	76 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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58093 Hagen

Lage & Infrastruktur

Industriegebiet Hagen Nord Industriegebiet-Lennetal

Das rund 190.000 Einwohner zählende Oberzentrum des Märkischen Raumes, liegt verkehrsgeographisch an zentraler Stelle in Deutschland und Europa und ist ein beliebter Standort für Unternehmensneuansiedlungen.
Die Struktur der Hagener Wirtschaft ruht auf einem breiten mittelständischen Fundament. Unternehmen des Maschinenbaus, der Kalt- und Warmwalztechnik, der Elektronik, Elektrotechnik, Automobilzulieferer, Speditionen und Logistikunternehmen stehen neben internationalen Konzernen, wie z. B. Hoesch, Pulp und Paper, Funke Medien und die CD Wälzholz.
Zwei Bushaltestellen (Buslinie 515, 521, 524) befinden sich fußläufig in etwa 1-2 min. und sind mit der Hagener Innenstadt direkt verbunden. Da sich das Bürohaus unmittelbar an der Kreuzung befindet, ist die Sichtlage ausgezeichnet.
Von diesem Bürostandort erreichen Sie die Autobahnen A45, A1 und die A46 in etwa 5- 7 Autominuten oder in ca. 4 - 6 km.
Eine Tankstelle befindet sich auf der Kreuzungsecke.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.01.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 76 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 59 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1982

Ansprechpartner/in: Kevin Roggenkamp

02331-3678910

Weitere Anbieterdaten