Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestbalkon und Stellplatz in Hagen-Hohenlimburg-Elsey

Blick von der Essdiele in den Wohnbereich

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58119 Hagen, NW

Frei ab: sofort

115.000 € Kaufpreis

71 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	115.000 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision	3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	71 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1972
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese ca. 71 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 7-Parteienhauses in einer Seitenstraße im beliebten Stadtteil Hohenlimburg-Elsey.

Der offen gestaltete Eingangsbereich geht fließend in den hellen Wohnbereich über. Vor der angrenzenden separaten Küche befindet sich ausreichend Platz für einen Essbereich.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den überdachten, nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit ruhiger Lage auf der Hausrückseite.
Über eine Zwischendiele mit einem praktischen Einbauschrank sind die beiden Schlafzimmer sowie das zeitlos weiß geflieste, innenliegende Badezimmer mit Badewanne sowie das Gäste-WC erreichbar.

Zum Wohnungsangebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter, großzügigen Wasch-/ und Trockenraums sowie ein Fahrradkeller.

Damit Sie sich die Parkplatzsuche sparen können, steht für Ihren PKW ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand und die attraktive Lage. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1

Etage: 2.Obergeschoss
Wohneinheiten: 7
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit erhöhtem Schall-/ und Wärmeschutz, Baujahr 2023, bicolour Fensterrahmen außen anthrazitgrau, innen weiß
Rollläden: Ja, manuell
Innentüren: Neue weiße Holztüren
Türzargen: Stahl, weiß
Bodenbeläge: Badezimmer und Gäste-WC, weiß gefliest, ansonsten kein Bodenbelag
Badezimmer: Innenliegend mit Badewanne
Balkon: Ca. 9 m² Grundfläche, mit Überdachung und Süd- Westausrichtung
Heizungsart: Ölzentralheizung, Baujahr 2010
Warmwasser: Untertischgerät in der Küche/ Durchlauferhitzer im Badezimmer
Elektrik: Bereits modernisiert, mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter/ neue Steckdosen und Lichtschalter
PKW- Stellplatz: Außenstellplatz direkt hinter dem Haus mit Zugang zum Kellergeschoss, bereits im Kaufpreis enthalten.
Hausgeld: 350,00 €/ Monat darin enthalten sind die Kosten für Heizung, Wasser, Abwasser und Entwässerung, Heizkosten nach Verbrauch (inkl. Wartung und Betrieb der Heizungsanlage), Müllabfuhr, städtische Straßen-/ und Winterdienst, objektbezogener Außenanlagen/Gartenpflege der Gemeinschaftsflächen, Allgemeinstrom, Versicherungen des Gemeinschaftseigentums, Verwaltung, Rücklage, Kontoführungsgebühren; Darin enthaltener nicht umlagefähiger Anteil 50 €/ Monat
Treppenhausreinigung: Im Wechsel unter den Bewohnern
Nebenflächen: Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller
Grundbesitzabgaben: 290 €/Jahr für Grundsteuer B

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	26.05.2030
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	117.1 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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58119 Hagen – NW

Lage & Infrastruktur

Hagen-Hohenlimburg Elsey,
zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Hagen.
Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten macht den Stadtteil besonders attraktiv.
Der Ortskern von Hohenlimburg-Elsey bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind größtenteils bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Sport-/ und Freizeiteinrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A46/ A45 sowie die Bundesstraße B7 sind die Innenstädte von Hagen und Iserlohn und Dortmund schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen sowie Anschluss an den Bahnhof Hagen-Hohenlimburg mit Regionalverbindungen u.a. in Richtung Hagen und Iserlohn.