ideal für Speditionsbetriebe - Gewerbegrundstück mit Bestandshalle und Freifläche

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89233 Neu-Ulm

Frei ab: nach Absprache

1.500.000 € Kaufpreis

74,79 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	1.500.000 €
Maklerprovision	3 % zzgl. gesetzliche MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	696 m²
Gesamtfläche	1.696 m²
Grundstücksfläche	2.497 m²
Freifläche	1.000 m²
Bürofläche	74,79 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	1982
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Gewerbegrundstück mit Bestandshalle und Freifläche in Burlafingen

Investieren Sie in Ihre unternehmerische Zukunft – mit einem vielseitig nutzbaren Gewerbestandort!
Zum Verkauf steht ein ca. 2.497 m² großes Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet von Burlafingen.

Ideal für Logistik-Speditionsbetriebe

Technische Ausstattung:
•Heizung: Gas-Gebläse Heizung
•Stark- & Schwachstromanschlüsse vorhanden
•Bodenbeläge: Stahlbeton, teilweise öldicht ausgeführt
•Fenster: Profilitverglasung, Büro/Wohnung mit 2-fach Isolierverglasung
•Tore: Sektional-, Schiebe- und Rolltore je nach Halle
•Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon)

Ausstattungsmerkmale

Boden

Estrich

Auflistung Hallen:

Halle 3: Lagerhalle mit Abwrackhalle, teilweise 2-geschossig
Baujahr 2001/2002, Stahlkonstruktion mit Ziegelaußenmauerwerk
–Nutzfläche ca. 696 m² / Umbauter Raum ca. 3.307 m³
–Bodenaufbau und Beläge: Stahlbetonboden auf Kiesschüttung, wegen Öldichtigkeit in besonderer Ausführung.
–Innenwandflächen: Anstich auf Betonfertigteilen bzw. Putz
–Fassade: Mauerwerk verputzt, in hellen Tönen gestrichen
–Heizung: Gas-Gebläse Heizung
–Tore: 1 großes Alu-Schiebetor, 1 Sektionaltor

Eine weitere Besonderheit stellt die Photovoltaikanlage auf dem Dach der Halle 3 dar.
Es handelt sich um eine 40 kW-Anlage, deren erzeugter Strom aktuell in das städtische Netz eingespeist wird. Das Dach ist derzeit
ohne Pachteinnahmen bis ca. 2028 fremdgenutzt. Nach Ablauf des bestehenden Pachtvertrags geht die Photovoltaikanlage in das Eigentum des Grundstückseigentümers über.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2031-01-28
Wesentlicher Energieträger	Oel

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89233 Neu-Ulm

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt im nördlichen Teil von Burlafingen (Neu-Ulm) in einem etablierten Gewerbegebiet. Die verkehrsgünstige Lage mit hervorragender Anbindung an die A7 (nur 4 km) sowie die Nähe zu Städten wie Neu-Ulm, Ulm, Augsburg, Stuttgart und München macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Logistik-, Industrie- oder Handwerksbedarf.

Auch Ihre Mitarbeiter profitieren: Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 km entfernt.

Sonstige Informationen

- Grundstücksgröße ca. 2.497 m²
- Alarmgesichertes Grundstück
- 40 kW Photovoltaikanlage
- Bürofläche mit ca. 80 m²
- Flurstück Nr. 768/1 – eingetragen im Altlastenkataster
- Gemeinsames Grenzbaurecht mit Flurstück 768/4
- Freifläche zum bebauen

Hinweis zur Objektbeschreibung:
Die vorliegende Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Auftraggebers. Die AG Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der gemachten Angaben.
Allgemeine Informationen:
Bitte beachten Sie, dass auch die detaillierteste Beschreibung keinen persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen kann. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne über das Kontaktformular zur Verfügung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben. Relevante Objektunterlagen werden nur nach erfolgter Besichtigung und bei ernsthaftem Kaufinteresse ausgehändigt.

Ansprechpartner/in: Anton Gärtner

+49(731) 28065504

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.500.000 €
Maklerprovision	3 % zzgl. gesetzliche MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Anton Gärtner

+49(731) 28065504

AG Immobilien GmbH

Magirus-Deutz-Straße 13, 89077 Ulm

Mobilnummer	004915120082005
Website	www.ag-immobilie.de/

Fax	+49(731) 2806 5503
Vertretungsberechtigter	Anton Gärtner
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt der Stadt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm
Handelsregister	Amtsgericht Ulm
Handelsregisternummer	HRB 730739
USt.-IdNr	DE295335644
Berufskammer	IHK Ulm, Olgastraße 95-101 in 89073 Ulm
Weitere Angaben	Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.