Arbeiten von zu Hause! Gewerbegrundstück mit Wohnraum für den Gewerbetreibenden!

Auf dem ca. 2.300 m² großen Grundstück befinden sich zwei Häuser, wovon eines durch den Gewerbetreibenden selbst zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Das zweite Haus könnte als Bürogebäude vermietet oder als Lagerfläche umfunktioniert werden. Beide Gebäude wurden um 1997 in Massivbauweise errichtet. Das erste Haus hat eine Nutzfläche von ca. 200 m², aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die Büroeinheit. Sie besteht aus einem Badezimmer, einem großen Zimmer mit Ausgang zum Wintergarten, einem weiteren Zimmer, einer Küche, dem Hauswirtschaftsraum und einer Gästetoilette. Die große Terrasse ermöglicht einen traumhaften Blick auf das liebevoll gestaltete und begrünte Grundstück mit dem Highlight, dem großen Schwimmteich. Im ersten Obergeschoss und dem Dachgeschoss ist als Maisonettewohnung Wohnraum für den Gewerbetreibenden geschaffen worden. Hier befindet sich ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum, das Schlafzimmer und im Dachgeschoss zwei weitere Wohnräume sowie ein Badezimmer zur Nutzung. Das zweite Haus hat im Erdgeschoss ein Zimmer, dass zum Obergeschoss gehört, eine Garage, den Heizraum, für die Heizanlage die beide Häuser beheizt. Die Einheit im ersten Obergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 90 m². Ein weiteres Gebäude beherbergt die Werkstatt und einen Lagerraum. Die drei Gebäude sind mit doppelt verglasten Isolierfenstern ausgestattet und regelmäßig instandgesetzt worden. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnhäuser erfolgen über eine Gaszentralheizung, unterstützend wurde eine Solaranlage installiert. Vor dem Grundstück stehen weitere Parkplätze zur Verfügung. Durch die vielen verschiedenen Anpflanzungen wurde viel Wert auf Privatsphäre gelegt. Jedoch das Highlight zu diesem Gewerbegrundstück bleibt der großzügig angelegte Gartenteich, der sich über die gesamte Gartenfläche erstreckt. Dieser lädt zum Feierabend zur Entspannung eines arbeitsreichen Tages ein und lässt Sie Ihren Alltagstress vergessen. Durch die viele gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und die doch privat gehaltenen Atmosphäre ist es Wert, diese Immobilie zu besichtigen!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 125.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 36.414,00 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.