Moderne Bürofläche nahe Bremer Kreuz – sofort verfügbar

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28309 Bremen, Bremen

Frei ab: sofort

4.300 € Kaltmiete (netto)

5.500 € Warmmiete inkl. NK

7,48 € Preis/m² ca.

2,09 € NK/m²

575 m²

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	4.300 €
Kaltmiete (netto)	4.300 €
Nebenkosten	1200 €
Warmmiete	5.500 €
Kaution	8.600 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Mieter 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. zu zahlen!

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	575 m²
Bürofläche	575 m²
Stockwerk	4
Baujahr	2001
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne und repräsentative Büroetage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen professionellen Auftritt, effiziente Strukturen und eine hervorragende Erreichbarkeit legen.

Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes aus dem Jahr 2001 steht eine zusammenhängende Fläche von ca. 575 m² zur Verfügung, die flexibel nutzbar ist und sich sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für teamorientierte Arbeitskonzepte eignet.

Bereits der großzügige Eingangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck und eignet sich optimal als Empfangs- und Wartezone. Die Fläche ist klar strukturiert: Ein zentraler Flur erschließt sämtliche Büroräume, die sich beidseitig anordnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom Einzelbüro bis zum Besprechungsraum.

Insgesamt stehen derzeit 10 helle Büroräume mit Größen zwischen ca. 18 m² und ca. 50 m² zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht.

Die Sozialbereiche befinden sich im vorderen Teil der Einheit und umfassen getrennte Sanitäranlagen, eine großzügige Küche sowie praktische Lagerflächen.

Die Ausstattung ist funktional und zeitgemäß: Teppichboden, Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung sowie Brüstungskanäle mit EDV-Anschlüssen ermöglichen einen sofortigen, unkomplizierten Bezug.

Eine vielseitige Bürofläche in attraktiver Lage – ideal für Unternehmen, die eine gut erreichbare, strukturierte und repräsentative Arbeitsumgebung suchen.

Wenn Sie sich hier wiederfinden, melden Sie sich gerne bei uns. Wir zeigen Ihnen die Fläche persönlich und besprechen gemeinsam, wie sie optimal zu Ihren Anforderungen passt.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Teppich
Fahrstuhl

- 10 vielseitig nutzbare Büroräume
- repräsentativer Empfangsbereich
- moderne Einbauküche
- separate Damen- und Herren-WCs
- praktischer Abstellraum
- dunkler Teppichboden
- Brüstungskanäle inklusive EDV-Verkabelung
- Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung
- großzügige Fensterelemente mit Sonnenschutzrollos
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Boiler (nicht in den Nebenkosten enthalten)

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2025-12-13
Baujahr (laut Energieausweis)	2001
Wesentlicher Energieträger	Gas

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28309 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Der Gewerbepark Hansalinie liegt im Stadtteil Hemelingen direkt an der A1 und in unmittelbarer Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Bremer Kreuz. In den letzten Jahren haben sich hier zahlreiche Firmen, u.a. aus der Automobilbranche angesiedelt. Aufgrund der guten Lage auch zur Innenstadt, hat sich der Gewerbepark Hansalinie zu einem begehrten Standort für viele namenhafte Firmen entwickelt und wächst stetig.

Das Bürogebäude ist Teil des Autohofes Hemelingen. Auf dem großen Areal sind unter anderem eine Aral-Tankstelle, ein Hotel, ein Restaurant mit klimatisierten Tagungsräumen und eine Spielothek ansässig. Es stehen ca. 240 Pkw-Stellplätze und 100 Lkw-Parkplätze zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 6.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Mindestvertragslaufzeit von 5 Jahren mit Verlängerungsoption
- Staffelmietvertrag
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Ansprechpartner/in: Frau Corinna Henneke

004942195700818

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	4.300 €
Kaltmiete (netto)	4.300 €
Nebenkosten	1200 €
Warmmiete	5.500 €
Kaution	8.600 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Mieter 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. zu zahlen!

Ansprechpartner/in: Frau Corinna Henneke

004942195700818

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Mobilnummer	00491713481669
Website	www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/