Büro- und Hallenflächen im Werstener Kreuz I Ausbau nach Mieterwunsch

immobilien.de Nr.: 8625418 Objektnummer: 00250
Hallen und Büros
Mietbereich E EG
Mietbereich E 1.OG

Preise & Kosten

Kaltmiete 0 €
Nebenkosten 16759,2 €
Mietpreis pro m² 14,1 €
Maklerprovision Provisionspflichtig
Stellplatz Freiplatz Miete} 70 €

Größe & Zustand

Gesamtfläche 6.983 m²
Bürofläche 212 m²
Verfügbar ab keine Angabe

Objektbeschreibung

Der Businesspark Werstener-Kreuz bietet flexible Hallen- und Bürokombinationen für gewerbliche Nutzung mit urbanem Hintergrund. Die Halleneinheiten eignen sich für viele Unternehmen aus Branchen, die distribuieren und Lagern. Die flexiblen Nutzungseinheiten garantieren dabei eine größtmögliche Flächeneffizienz. Die Hallenflächen werden über ebenerdige Tore und motorische Verladerampen angedient.

Ausstattung

 
Boden Teppich
- Aufteilung: Raum- und Flächenaufteilung nach Mieterwunsch
- Wände mit glattem Malervlies
- Türen: Stahlzargen und hochwertige kunststoffbeschichtete Türen mit Edelstahlbeschlägen
- Bodenbelag: Teppichboden oder Vinyl-Dielen, Farbe nach Mieterwunsch
- Beleuchtung: abgehängte Decke mit integrierter LED-Beleuchtung, 500 LUX, in den Sanitärbereichen über Bewegungsmelder gesteuert
- Raumhöhe min. 2,75 m
- Heizen, Kühlen, Arbeitsplatzausstattung sowie Elektroversorgung erfolgt über Energieboden
- Sonnen Blend- und Sichtschutz außen liegend
- Serverraum für Kühlung vorbereitet
- WC: moderne Sanitärbereiche
- Servicebereich: Raum für Teeküche vorhanden
- Beheizung: modernes Heizungskonzept mit Wärmepumpe
- Personenaufzug (nur Bürogebäude)
- Klimatisierung möglich als Sonderausstattung

Hallen:
- 6 m UKB
- ebenerdige Zufahrt
- Fenster im Hallenbereich erfüllen die Anforderungen der Arbeitsstättenrichtlinie
- Bodenbelastung 5 t /m²
- Beheizung über Heißluftgebläse oder Deckenstrahlplatten
- Beleuchtung über LED-Langfeldleuchten, 200 LUX, motorisch betriebene Lichtkuppeln im Dach für Belichtung und Belüftung
- Elektrik ausreichende Anzahl an Steckdosen (230 V und 380 V, zum Teil einzeln abgesichert)

Objektstandort

40591 Düsseldorf - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Als Zentrum des Ballungsraums Rhein-Ruhr und mit der Nähe zu BeNeLux ist Düsseldorf ein starker Wirtschaftsstandort und bietet ideale Vorraussetzungen für Gewerbe jeglicher Art. Der Businesspark Werstener-Kreuz liegt optimal zur Düsseldorfer Innenstadt und ist durch die direkte Anschlussstelle an die Autobahn A46 überregional angebunden. Die Anschlussstellen des ÖPNV in alle Richtungen sind schnell zu erreichen und nur wenige Gehminuten entfernt.

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