Laden- bzw. Bürofläche mit sehr großer Schaufensterfront

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89233 Neu-Ulm, Bayern

Frei ab: ab sofort möglich

2.100 € Kaltmiete

2.550 € Warmmiete inkl. NK

14,29 € Preis/m² ca.

3,06 € NK/m²

147 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.100 €
Nebenkosten	450 €
Warmmiete	2.550 €
Kaution	4.200 €
Maklerprovision	3,57 NKM inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	5 m²
Gesamtfläche	287 m²
Verkaufsfläche	147 m²
Baujahr	1980
Verfügbar ab	ab sofort möglich

Beschreibung der Immobilie

- Große Schaufensterfront
- 5 PKW-Stellplätze vor dem Haus vorhanden
- Büroraum mit Blick zum Verkaufsraum
- Sozialraum mit Küchenanschluss
- WC-Anlage mit Dusche vorhanden
- Personen-Aufzug
- Hausmeisterservice

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Energieausweis:
Baujahr: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 1980, 2008
Befeuerungsart: Strom
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 35 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A
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Laden- bzw. Bürofläche mit sehr großer Schaufensterfront

Ausstattungsmerkmale

Der Laden ist auf 2 Ebene unterteilt. Der obere Teil hat insgesamt eine Fläche von ca. 152 m² und der untere Teil eine Größe von ca. 95 m². Die untere Ebene sowie die obere Ebene sind durch das Treppenhaus unabhängig wie auch mit der internen Treppe miteinander verbunden. Die große Schaufensterfront wie auch der kundenfreundliche und barrierefreie Zugang des Objektes bietet viele Vorteile für jegliche Arten von Geschäftszweigen.

Aktuell befinden sich im Gebäude bereits ein Zahnarzt, eine Frühförderstelle sowie eine Physiopraxis.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 35.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2025-11-13
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	35.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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89233 Neu-Ulm – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Ladenfläche befindet sich in Neu-Ulm/Burlafingen direkt an der Hauptdurchfahrtsstraße. Burlafingen liegt auf "bayerische Seite Ulms" in Neu-Ulm zwischen Pfuhl und Nersingen. Burlafingen bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten (wie z.B. Vereine und Badeseen), Schulen und Kindergärten gibt es vor Ort. Ebenso ist die Neu-Ulmer Innenstadt wie auch die Ulmer Innenstadt schnell in wenigen Autominuten (ca. 5 Minuten)
zentrale Ortslage

Sonstige Informationen

Senden Sie uns bitte bei Interesse eine E-Mail-Anfrage mit ihren Kontaktdaten. Der zuständige Makler wird sich umgehend bei Ihnen melden.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) unverzüglich beantworten können.

Bitte geben Sie, beim Anruf immer folgende Punkte an:
Ansprechpartner: Tobias Postels
Objektnummer: # 15371

Präsentiert von: immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG
Tel.: 0731 / 379 33 - 0
E-Mail.: info@immobilien-boerse-ulm.de
Web.: www.immobilien-boerse-ulm.de

Ansprechpartner/in: Herr Tobias Postels

0731/37933-18

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.100 €
Nebenkosten	450 €
Warmmiete	2.550 €
Kaution	4.200 €
Maklerprovision	3,57 NKM inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Tobias Postels

0731/37933-18

immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG

Memminger Straße 178, 89231 Neu-Ulm

Website

www.immobilien-boerse-ulm.de

Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Tobias Postels
Berufsaufsichtsbehörde	Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www. ihk-meunchen.de
Handelsregister	Handelsregister: Amtsgericht Memmingen
Handelsregisternummer	Handelsregisternummer: HRA 13363
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 253576970
Weitere Angaben	Verbraucherinformationen: Streitschlichtungsstelle des IVD Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info(at)ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Alle Rechte vorbehalten Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt! Sollten der Inhalt oder die Aufmachung dieser Seiten fremde Rechte Dritter oder gesetzliche Bestimmungen verletzen, so bitten wir um eine entsprechende Nachricht ohne Kostennote. Die Beseitigung einer möglicherweise von diesen Seiten ausgehenden Schutzrecht-Verletzung durch Schutzrecht-InhaberInnen selbst darf nicht ohne unsere Zustimmung stattfinden. Wir garantieren, dass die zu Recht beanstandeten Passagen unverzüglich entfernt werden, ohne dass von Ihrer Seite die Einschaltung eines Rechtsbeistandes erforderlich ist. Haftungsausschluss Der Autor dieser Seite übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit, Qualität oder einwandfreie Funktion der bereitgestellten und verlinkten Informationen. Es wird jegliche Haftung für eventuell entstehende Schäden ausgeschlossen. Hierbei ist es irrelevant ob die Schäden materieller oder ideeller Natur sind. Sollte Ihnen oder Dritten aufgrund fehlerhafter und unvollständiger Informationen und/oder Handhabung Schaden entstehen, so ist dieser grundsätzlich von der Haftung ausgeschlossen. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Da man durch die Ausbringung eines bzw. mehrerer Links die Inhalte der gelinkten Seite ggf. mit zu verantworten hat distanziert sich der Autor vom Inhalt aller direkt oder indirekt verlinkten fremden Seiten. Da sich diese Seiten außerhalb des Verantwortungsbereiches des Autors befinden, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich dann zutreffen, wenn der Autor auf die verlinkten Inhalten Einfluss bzw. Zugriff hätte. Dem Autor ist es weder technisch möglich noch zumutbar, rechtswidrige Inhalte auf anderen ggf. hier verlinkten Seiten zu verhindern. Hiermit erklärt der Autor ausdrücklich, dass zum Zeitpunkt des Publizieren des Links die entsprechenden Seiten frei von illegalen Inhalten waren. Der Autor ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Grafiken und Texte zu beachten. Sofern auf zu dieser Präsenz zugehörigen Seiten durch Dritte geschützte Marken- und Warenzeichen verwendet werden, unterliegen diese uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass die genannten bzw. verwendeten Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind! Das Urheberrecht auf dem vom Autor erstellte und veröffentlichte Grafiken, Texte oder Bilddokumente bleibt allein beim Autor der Seiten. Die Vervielfältigung oder Verwendung dieser Inhalte ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors nicht gestattet. Sollte eine Bestimmung nicht mehr oder nicht vollständig der Rechtslage entsprechen, so wird dadurch die Gültigkeit der übrigen Bedingungen in Inhalt und ihrer Gültigkeit nicht beeinträchtigt.