Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage
399.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 8566361
Objektnummer: 575180
Photovoltaikanlage
Frontansicht
Hofeinfahrt
Eingangsbereich
Duschbad EG
Duschbad EG
Zimmer EG
Zimmer EG
Zimmer EG
Zimmer EG
Zimmer EG
Hinterhof
Sitzecke EG
Gäste-WC UG
Gäste-WC UG
Küche OG
Zimmer OG
Zimmer OG
DG
Küche DG
Essecke DG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Duschbad DG
Heizung
Kellerflur
Kellerraum
Toilette Keller
Doppelgarage
UG
EG
OG
DG
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Bürofläche | 227 m² |
| Grundstücksfläche | 270 m² |
| Baujahr | 1916 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 13. 12. 2023 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1916 |
| Endenergiebedarf | 211.2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1916 erfuhr im Jahr 2006 eine umfassende Renovierung, die ihm eine zeitgemäße und ansprechende Gestaltung verlieh. Das Erdgeschoss beherbergt derzeit ein Dentallabor, während die Räumlichkeiten im Obergeschoss als Bürozimmer, Aufenthaltsraum mit offenem Kamin und Küche genutzt werden. Auf den Zwischenebenen befinden sich ein ansprechend gestaltetes Duschbad sowie eine Kundentoilette. Die Kellerräume dienen ebenfalls geschäftlichen Zwecken. Das Dachgeschoss wurde liebevoll ausgebaut und bietet eine gemütliche Wohnung mit einer kompakten Küche, Essecke, einem einladenden Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem gepflegten Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Hinterhof direkt vom Erdgeschoss aus, der sich zu einer idyllischen Ecke gestalten lässt. Zum Anwesen gehört zudem eine geräumige Doppelgarage mit Speicherbereich. Dieses Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie es auf sich wirken!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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Ausstattung
| Balkone | 1 |
Sonstige Informationen
* Photovoltaikanlage von 2012 (Leistung 10,81 kWP)
* Gasheizung 2019
* Fenster OG 2023, EG 2006
* Dach gedämmt und neu eingedeckt 1998
* Küche im DG inkl.
* offener Kamin im OG
* Gasheizung 2019
* Fenster OG 2023, EG 2006
* Dach gedämmt und neu eingedeckt 1998
* Küche im DG inkl.
* offener Kamin im OG
Objektstandort
66849 Landstuhl
Lage des Objektes
Die Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses ist äußerst vorteilhaft, da es sich direkt im Stadtzentrum befindet. Trotz dieser zentralen Lage zeichnet sich die Umgebung durch eine angenehme Ruhe aus, was eine ideale Balance zwischen geschäftigem Stadtleben und einem ruhigen Arbeitsumfeld schafft. Die Verfügbarkeit von guten Parkmöglichkeiten stellt einen zusätzlichen Pluspunkt dar und erleichtert sowohl Kunden als auch Mitarbeitern die Anreise. Diese strategische Positionierung ermöglicht es dem Geschäft, die Vorteile der städtischen Erreichbarkeit zu nutzen, ohne auf die notwendige Ruhe und praktische Parkinfrastruktur zu verzichten.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0631/89 29 75-0 |
| Fax | 0631/89 29 75-20 |
| Website | www.garant-immo.de |