Exposé

Objektart: Büro / Praxen » Praxishaus » Kauf
Standort: Büro / Praxen » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Kaiserslautern (Kreis) » Landstuhl

Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8566361

Preise

Kaufpreis 399.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Bürofläche 227 m²
Grundstücksfläche 270 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

66849 Landstuhl

Sonstige Angaben

Baujahr 1916
Verfügbar ab keine Angabe
Balkone 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 13. 12. 2023
Baujahr (laut Energieausweis) 1916
Endenergiebedarf 211.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1916 erfuhr im Jahr 2006 eine umfassende Renovierung, die ihm eine zeitgemäße und ansprechende Gestaltung verlieh. Das Erdgeschoss beherbergt derzeit ein Dentallabor, während die Räumlichkeiten im Obergeschoss als Bürozimmer, Aufenthaltsraum mit offenem Kamin und Küche genutzt werden. Auf den Zwischenebenen befinden sich ein ansprechend gestaltetes Duschbad sowie eine Kundentoilette. Die Kellerräume dienen ebenfalls geschäftlichen Zwecken. Das Dachgeschoss wurde liebevoll ausgebaut und bietet eine gemütliche Wohnung mit einer kompakten Küche, Essecke, einem einladenden Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem gepflegten Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Hinterhof direkt vom Erdgeschoss aus, der sich zu einer idyllischen Ecke gestalten lässt. Zum Anwesen gehört zudem eine geräumige Doppelgarage mit Speicherbereich. Dieses Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie es auf sich wirken!



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Lage des Objektes

Die Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses ist äußerst vorteilhaft, da es sich direkt im Stadtzentrum befindet. Trotz dieser zentralen Lage zeichnet sich die Umgebung durch eine angenehme Ruhe aus, was eine ideale Balance zwischen geschäftigem Stadtleben und einem ruhigen Arbeitsumfeld schafft. Die Verfügbarkeit von guten Parkmöglichkeiten stellt einen zusätzlichen Pluspunkt dar und erleichtert sowohl Kunden als auch Mitarbeitern die Anreise. Diese strategische Positionierung ermöglicht es dem Geschäft, die Vorteile der städtischen Erreichbarkeit zu nutzen, ohne auf die notwendige Ruhe und praktische Parkinfrastruktur zu verzichten.

Sonstige Informationen

* Photovoltaikanlage von 2012 (Leistung 10,81 kWP) * Gasheizung 2019 * Fenster OG 2023, EG 2006 * Dach gedämmt und neu eingedeckt 1998 * Küche im DG inkl. * offener Kamin im OG