Gewerbekomplex mit angrenzendem Wohnbaugrundstück

*Grundstück mit viel Potential für Investoren und Entwickler*

IST-Situation:
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück zwei Gebäude, welche sowohl Lager und Werkstätten als auch Büros umfassen. Die Einheiten sind aktuell an insgesamt 7 Gewerbemieter vermietet.
Die Gebäude wurden in den letzten Jahren durch den Eigentümer stetig erneuert und instandgesetzt. Folgend eine Auflistung der letzten Modernisierungs- / Sanierungsarbeiten:

- Dachdämmung im Hauptgebäude
- neue Holzheizung in Tischlerei, Büro, Hofküche inkl. Schornstein
- Elekroverteilung inkl. Hauptanschluss auf dem gesamten Grundstück inkl. Gebäuden
- Neubau eines Lagers nach vorherigen Bestandsplan
- Gas-Heizung im Nebengebäude
- Fassadengestaltung und Fenster im Nebengebäude
- Fassadengestaltung und Holzfenster im Hauptgebäude inkl. Büros und Hofküche
- Holzverkleidung der Kranbahn
- straßenseitige Einfriedung
- neue Wasserverteilung inkl. Wasseranschluss mit Zählerschacht
- Entfernen der Abwassergrube und Neuverlegung der Abwasserleitung

KANN-Situation:
Es besteht die Möglichkeit, den vorderen Teil des Grundstücks zu bebauen. Das Gebiet ist nach Angaben der Gemeinde Borsdorf ein Mischgebiet und wird nicht von Geltungsbereichen städtebaulicher Sanierungs-, Entwicklungs-, Erhaltungssatzungen, Veränderungssperren bzw. sonstiger öffentlich-rechtlicher Vorschriften berührt.

Für das Gebiet bestehen folgende Obergrenzen der baulichen Nutzung:
- Grundflächenzahl (GRZ) 0,6
- Geschossflächenzahl (GFZ) 1,2

Angaben nach Bodenrichtwertkarte:
Entwicklungszustand B: Baureifes Land
Bodenrichtwertkennung: zonal
Beitragszustand: erschließungsbeitrags- / kostenerstattungsbetragsfrei
Art der Nutzung (M): Gemischte Bauflächen
Bauweise (o): offene Bauweise
Geschosszahl (III): drei Vollgeschosse

Ein B-Plan nach §30 BauGB liegt nicht vor
Alternativ könnte der vordere Teil des Grundstücks getrennt und verkauft werden.