Istrien, Žminj – Freistehendes Haus in einem ruhigen Dorf mit Garage und 1000 m² Garten

ISTRIEN, ŽMINJ – Freistehendes Haus in ruhigem Dorf mit Pool, Garage und 1000 m² Garten In ruhiger Lage in der Gemeinde Žminj, umgeben von Wäldern und Grünflächen, liegt dieses geräumige freistehende Haus, das die ideale Kombination aus Privatsphäre, Komfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem 1100 m² großen, gepflegten Garten gelegen, ist diese Immobilie die perfekte Wahl für ein ruhiges Familienleben, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine sichere Investition in die Ferienvermietung. OBJEKTBESCHREIBUNG – Funktionalität, Privatsphäre und Flexibilität Das Haus verfügt über insgesamt 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Jede Etage hat einen separaten Eingang und bildet eine komplett eigenständige Wohneinheit. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und Schlafzimmer. Beide Etagen bieten Zugang zu großzügigen, überdachten Terrassen, die das ganze Jahr über zum Entspannen und geselligen Beisammensein einladen. Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Dank großer Fensterfronten und optimaler Ausrichtung ist der Innenraum lichtdurchflutet und bietet in allen Räumen eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderer Wert der Immobilie liegt in den zahlreichen Außenbereichen. Neben zwei großen überdachten Terrassen bietet das Haus drei weitere Terrassen, auf denen zukünftige Eigentümer jederzeit einen ruhigen Ort zum Entspannen oder geselligen Beisammensein finden können. Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage, die zu einer voll ausgestatteten Wohnung umgebaut wurde. Die Wohnung besteht aus eigener Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und Terrasse und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Gästeunterkunft, separate Wohneinheit für Familienmitglieder oder als zusätzliche Einnahmequelle durch touristische Vermietung. Bei Bedarf kann der Raum problemlos wieder in seine ursprüngliche Funktion als Garage zurückversetzt werden. GARTEN – eine private Oase der Ruhe und Erholung Der sorgfältig angelegte, 1.100 m² große Garten ist als Ort der Entspannung und des Lebens im Freien konzipiert. Umgeben von Wäldern und Grün bietet es ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe und schafft so eine ideale Umgebung zum Entspannen fernab vom Trubel der Stadt. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 32 m² großer Swimmingpool mit Liegewiese, daneben ein Whirlpool – perfekt zum Entspannen das ganze Jahr über. Für alle, die gerne draußen aktiv sind, gibt es eine überdachte Sommerküche mit einem 32 m² großen Essbereich. Hier können Sie wunderbar kochen und mit Familie und Freunden zusammenkommen. Der Garten bietet außerdem zahlreiche Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten, darunter: - Minigolf - Badmintonfeld - Tischtennisplatte - Liegewiese am Pool - gepflegte Rasenfläche und Garten mit viel Platz zum Spielen und Toben für Kinder. Insgesamt stehen acht Parkplätze zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste problemlos parken können. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN Das Haus wurde 2010 erbaut, ist in einem sehr guten Zustand und wird komplett möbliert verkauft. Die Immobilie ist ausgestattet mit: - ferngesteuerten Schiebetüren - Klimaanlage - Internet - Satellitenfernsehen - Energieausweis Klasse B - Bau- und Nutzungsgenehmigung - einwandfreiem Eigentum. LAGE – eine friedliche Oase im Herzen Istriens Žminj zählt zu den begehrtesten Wohnorten in Zentralistrien und ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung, sein authentisches istrisches Flair und seine ruhige Lebensart. Dank der zentralen Lage sind Rovinj, Pula, Poreč, Labin und andere größere Städte Istriens schnell erreichbar. Das Anwesen befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Umgebung, umgeben von Wäldern und Grünflächen. Dies vermittelt den zukünftigen Eigentümern ein Gefühl von absoluter Privatsphäre und Naturverbundenheit. Gleichzeitig sind Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Autominuten entfernt. FAZIT Diese Immobilie bietet dank der Kombination aus großzügigem Wohnraum, zwei vollständig separaten Wohneinheiten, einem üppig angelegten Garten und zahlreichen Annehmlichkeiten eine seltene Gelegenheit auf dem Markt und sorgt für höchste Lebensqualität sowie exzellentes touristisches Potenzial. Sie eignet sich ideal als: - Familienhaus für ganzjähriges Wohnen - gemütliches Ferienhaus - Kapitalanlage zur touristischen Vermietung - Immobilie für zwei Familien oder Mehrgenerationenwohnen Für weitere Informationen, Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns jederzeit! Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 49611