Charmantes Raumwunder - 1-Zimmer-Apartment in Starnberg
1/18
Herzlich
82319 Starnberg
Frei ab: Nach Vereinbarung184.000 €Kaufpreis4.972,97 €/m²
Wohnfläche
37 m²Zimmer
1Balkon
Keller
Tiefgarage
Vermietet
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 184.000 €
- Preis pro m²
- 4.972,97 €
- Hausgeld
- 258,93 €
- Maklerprovision
- 3,57% inkl. 19% MwSt.
- Tiefgarage (Kauf)
- 15.000 €
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 37 m²
- Nutzfläche
- 14 m²
- Zimmer
- 1
- Etagen (gesamt)
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1973 liegt in einem sehr charmanten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert.
Schon beim Ankommen entsteht ein angenehmes Gefühl von Übersichtlichkeit und Ruhe. Die Wohnung wirkt hell und freundlich, mit einem stimmigen Grundriss, der Wohnen, Schlafen und Arbeiten in einem großzügigen Raum zusammenführt. Gerade für einen strukturierten Alltag ist das ein Vorteil: kurze Wege, klare Funktionen und dennoch genug Platz, um den eigenen Stil zu entfalten. Nach einem langen Tag lässt sich hier leicht abschalten, ob mit einem Buch auf dem Sofa, einem schnellen Abendessen aus der Küche oder einem Moment an der frischen Luft auf dem Balkon.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon wird von einem zusätzlichen, unbeheizten Abstellraum ergänzt, der direkt vom Balkon aus begehbar ist.
Der Rundgang beginnt in der Diele. Hier findet die Garderobe ihren Platz. Direkt angrenzend liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Von der Diele aus öffnet sich der zentrale Wohn und Schlafbereich. Der Raum ist angenehm geschnitten und lässt sich gut einteilen, etwa mit einem Schlafbereich, einer Sofaecke und einem kleinen Ess- und Arbeitsplatz. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Lichtstimmung.
Die separate Küche ist kompakt, aber alltagstauglich, mit Arbeitsflächen und Stauraum in sinnvoller Anordnung. Besonders praktisch ist der vorhandene Waschmaschinenanschluss.
Der Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz, ob für den ersten Kaffee am Morgen oder als ruhiger Ausklang am Abend. Durch die Größe lässt sich hier mehr als nur ein Stuhl stellen, auch ein kleiner Tisch oder eine grüne Ecke sind gut vorstellbar. Der direkt angeschlossene, unbeheizte Abstellraum erweitert die Nutzfläche spürbar.
Zum Objekt gehört zudem ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner, Herr Felix Röder, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-80. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Keller
- Ja
Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung
- Baujahr 1973
- Wohnfläche ca. 37 m²
- Vermietet
- Zentralheizung (Gas)
- Balkon in Westausrichtung
- Direkter Zugang vom Balkon zu einem zusätzlichen unbeheizten Abstellraum
- Zusätzliche Abstellmöglichkeit im Dachboden
- Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
- Gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Laminatboden im Wohnbereich
- Tiefgaragen Einzelstellplatz
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten
Energie
F
Energieeffizienzklasse F · 166 kWh/(m²·a)
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
82319 Starnberg
Einer der begehrtesten Wohnorte im südwestlichen Münchner Umland liegt dort, wo sich die Nähe zur Großstadt mit dem Lebensgefühl am Wasser verbindet: Starnberg, eingebettet zwischen dem Starnberger See und den sanften Moränenhügeln des Fünfseenlands, steht für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre elegante, zugleich entspannte Atmosphäre und die kurzen Wege in die Natur ebenso wie in die Münchner City. Rund um den See prägen Uferpromenaden, kleine Buchten und weite Blickachsen das Bild, während Richtung Westen und Süden Wälder, Felder und Ausflugsziele den Alltag angenehm entschleunigen.
Im direkten Umfeld der Wohnung zeigt sich Starnberg von seiner besonders praktischen Seite: ein gewachsener, urban geprägter Bereich mit gepflegter Wohnbebauung, in dem sich Alltag und Freizeit mühelos verbinden. Cafés, Restaurants und kleine Anlaufstellen für Besorgungen liegen angenehm nah beieinander, sodass vieles spontan und ohne großen Aufwand erledigt werden kann. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, ebenso wie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen. Wer nach Feierabend gern unkompliziert ausgeht, findet mit dem Boston Café und Cocktailbar sowie dem Hugos Beach Club Undosa attraktive Treffpunkte in Seenähe, die dem Viertel eine lebendige, zugleich stilvolle Note geben.
Auch die Anbindung überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit: Der Bahnhof Starnberg ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung München. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 952 in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar, wodurch sich die Wege in die Landeshauptstadt und ins weitere Umland angenehm planbar gestalten. Der Münchner Hauptbahnhof liegt je nach Verkehr in ca. 30 Minuten Fahrzeit, was den Standort besonders interessant für Berufstätige macht, die eine ruhige, hochwertige Umgebung schätzen und dennoch schnell in der City sein möchten.
Der Freizeitwert ist typisch Starnberg: nah, vielseitig und geprägt von Wasser und Natur. Der See ist nicht nur Kulisse, sondern Teil des Alltags, ob für eine Runde am Ufer, einen kurzen Abstecher zur Promenade oder den Sundowner mit Blick aufs Wasser. Sportlich Aktive profitieren von einem guten Angebot in der Umgebung, darunter Fitnessmöglichkeiten wie Body Street, die sich für ein Training vor oder nach der Arbeit anbietet. Ergänzt wird das Ganze durch Sportstätten und Vereine in der Nähe, die von Kampfsport bis Hallensport unterschiedliche Interessen abdecken. Kulinarisch ist die Umgebung angenehm abwechslungsreich, mit Restaurants wie Osha oder Tokyo Sky, die sich ideal für ein schnelles Dinner oder einen entspannten Abend eignen.
Abgerundet wird die Lage durch die überzeugenden Distanzen zu den wichtigsten Punkten: Zum Bahnhof Starnberg sind es ca. 10 Minuten zu Fuß, zur A 952 ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 30 Minuten erreichbar, und auch der Flughafen München liegt mit dem Auto in ca. 50 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 85 Minuten in gut erreichbarer Distanz. So verbindet dieser Standort die Nähe zu Natur und See mit einer verlässlichen Infrastruktur und einer Anbindung, die im Alltag spürbar entlastet.
Ansprechpartner/in: Felix Röder












