Traum-Anwesen mit XL-Fußabdruck: 700 qm Wohlfühl- und & Gewerbefläche / Exklusives Inventarpaket!

Dieses außergewöhnliche Objekt in Oberkappel vereint industrielle Solidität mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich als Autohaus errichtet und später als Gewerbeobjekt genutzt, besticht das Gebäude durch seine massive, wertbeständige Bauweise mit extrem tragfähigen Decken. Heute präsentiert es sich als großzügiges, voll saniertes Wohn- und Raumwunder, das dank seiner durchdachten Aufteilung über drei Ebenen völlig neue Maßstäbe für flexibles Leben setzt. Das architektonische Highlight ist die absolute Unabhängigkeit der Etagen, die im vergangenen Jahr durch den Einbau von zwei exklusiven, nagelneuen Küchen auf jeder Ebene perfektioniert wurde. Ergänzt durch die effiziente Anbindung an die örtliche Fernwärme, verbindet dieses Anwesen historische Substanz mit zukunftssicherer und energiesparender Technik. Das rund 1.100 qm große Grundstück bietet zudem vielseitige Freiflächen für Entspannung, Freizeit oder repräsentative Zwecke. Zielgruppen & Nutzungspotenziale: Mehrgenerationenwohnen & Großfamilie Jedes Familienmitglied oder jede Generation genießt durch die drei komplett ausgestatteten Ebenen mit eigenen Küchen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Eigenständigkeit, ohne auf das gemeinsame Zusammenleben unter einem Dach zu verzichten. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (Freelancer, Freiberufler, Selbstständige): Das Objekt verfügt über ein großzügiges Besprechungszimmer sowie ideale Raumstrukturen für Büros, Praxen oder Ateliers im eigenen Haus. Wohnen und geschäftlicher Erfolg lassen sich hier perfekt trennen und dennoch nah miteinander verbinden. Gemeinschafts- und Treffpunkt-Oase: Perfekt für Familien oder Gruppen, die einen festen, repräsentativen Anlaufpunkt für regelmäßige Zusammenkünfte, Feste oder als privates Feriendomizil an der deutsch-österreichischen Grenze suchen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Gebäude & Raumnutzung: * Nutzfläche: ca. 700 m² verteilt auf 3 Wohnebenen * Zimmer: 10 vielseitig nutzbare Räume (Wohn-, Arbeits- oder Schlafräume) * Versammlungsraum: Großzügiger Gemeinschafts- oder Seminarraum für Treffen, Schulungen oder Veranstaltungen * Werkstatt- & Lagerraum: Separate Flächen für handwerkliche Aktivitäten, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum Sanitär & Wellness: * Bäder: 2 voll ausgestattete Badezimmer * Wellness: Integrierte Sauna in einem der Bäder für private Erholung * Sanitärbereich: Getrennte Damen- und Herren-WCs (ideal bei hoher Personenanzahl oder gewerblicher/vereinseigener Nutzung) Küche & Verpflegung: * Küchen: 2 separat angelegte Küchenbereiche (optimal für die Versorgung mehrerer Parteien oder Etagen) * Außenbereich & Parken * Garten: Eigener Gartenbereich mit viel Platz für Entspannung und Gestaltung * Parkfläche: Großzügige Stellplatzflächen direkt am Objekt für mehrere Fahrzeuge, Kunden oder Gäste * zwei unabhängige Eingänge zum Haus

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 218,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1969 Objekt-Highlights: * Wohnfläche: Ca. 700 qm verteilt auf 3 Ebenen * Grundstücksfläche: Ca. 1.100 qm * Baujahr: 1969 (Massive Gewerbebauweise mit extrem hohen Deckenlasten und robuster Substanz) * Heizung: Nachhaltig und komfortabel an die örtliche Fernwärme angeschlossen * Ausstattung: zwei nagelneue, hochwertige Einbauküchen (Installationsjahr im vergangenen Jahr) auf jeder Etage * Glasfaserausbau bereits vorhanden für schnelles Internet * Untergeschoss mit schallisolierten Fenstern vormals Musikhalle