Vielseitiges Raumwunder an der Grenze - Modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Dieses großzügige Anwesen aus dem Baujahr 1969 bietet mit ca. 700 qm Gesamtnutzfläche verteilt auf drei flexibel gestaltbare Ebenen die ideale Basis für selbstständige Unternehmer, Freiberufler, Handwerker oder Dienstleister. Nutzen Sie die Synergie aus Wohnkomfort und beruflichem Freiraum an einem attraktiven Standort im oberen Mühlviertel. Die solide Bausubstanz und das flexible Raumkonzept ermöglichen es Ihnen, Arbeiten und Wohnen optimal miteinander zu verbinden - ohne tägliche Pendelzeiten und mit maximaler Gestaltungsfreiheit. Nutzungskonzept der 3 Ebenen: * Erdgeschoss ca. 250 qm Gewerbe & Kundenbereich * Optimal geeignet für Ladenlokal, Praxis, Kanzlei, Büro oder Ausstellungsfläche * Direkter Zugang für Kunden, Klienten oder Patienten * Barrierearme Gestaltungsmöglichkeiten * Obergeschoss ca.250 qm, Repräsentatives Wohnen oder weitere Büros * Großzügiger Grundriss für eine weitläufige Betreiberwohnung * Alternativ als Etage für Schulungsräume, Großraumbüro oder Atelier nutzbar * Dachgeschoss / Souterrain ca. 140 qm: Flexibles Zusatzpotenzial Platz für Einliegerwohnung, Mitarbeiterunterkunft, Archiv, Werkstatt oder Lager. Auch als separate Vermietungseinheit zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen denkbar. Vorteile für selbstständige Unternehmer, maximale Synergie, Wohnen und Arbeiten an einem Ort spart wertvolle Fahrzeit und Nebenkosten. Steuerliche Potenziale: Klare Trennung von gewerblich und privat genutzten Flächen für optimale steuerliche Absetzbarkeit. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Nutzfläche: ca. 700 qm; verteilt auf 3 Wohnebenen * Zimmer: 10 (Wohn-, Arbeits- oder Schlafräume) * Versammlungsraum: Großzügiger Gemeinschafts- oder Seminarraum für Treffen, Schulungen oder Veranstaltungen * Separate Flächen für handwerkliche Aktivitäten, Hobbys oder zusätzlichen Staurau * Bäder: 2 voll ausgestattete Badezimmer mit integrierte Sauna in einem der Bäder für private Erholung * Sanitärbereich: Getrennte Damen- und Herren-WCs (ideal bei hoher Personenanzahl oder gewerblicher/vereinseigener Nutzung) * Küchen: 2 separat angelegte Küchenbereiche (optimal für die Versorgung mehrerer Parteien oder Etagen) * Außenbereich & Parken - Garten: Eigener Gartenbereich mit viel Platz für Entspannung und Gestaltung - Parkfläche: Großzügige Stellplatzflächen direkt am Objekt für mehrere Fahrzeuge, Kunden oder Gäste

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 260,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1969 Objekt-Highlights: * Wohnfläche: Ca. 300 qm verteilt auf 3 Ebenen * Grundstücksfläche: Ca. 1.100 qm * Baujahr: 1969 (Massive Gewerbebauweise mit extrem hohen Deckenlasten und robuster Substanz) * Heizung: Nachhaltig und komfortabel an die örtliche Fernwärme angeschlossen * Ausstattung: zwei nagelneue, hochwertige Einbauküchen (Installationsjahr im vergangenen Jahr) auf jeder Etage * Glasfaserausbau vorhanden für schnelles Internet