330 m² vielseitige Gewerbefläche – ehem. Kita – 3 Min zum Bahnhof -16–18 Min. nach Düsseldorf

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Bahnstraße 26, 42327 Wupertal, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

1.900 €Kaltmiete5,76 €/m²

Gesamtfläche

330 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.900 €
Nebenkosten: 330 €
Heizkosten: 400 €
Mietpreis pro m²: 5,76 €
Kaution: 6.000 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 330 m²
Bürofläche: 300 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine ca. 330 m² große, vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Wuppertal-Vohwinkel. Die Einheit wurde zuletzt als Kindertagesstätte genutzt. Aufgrund der großzügigen und offenen Raumgestaltung eignet sich die Fläche auch für Bildungs- und Schulungsangebote, soziale oder pädagogische Einrichtungen, Vereine sowie Tanz-, Sport- und Bewegungsangebote. Der größte Teil der Fläche besteht aus einem ca. 159 m² großen offenen Raum mit langer Fensterfront und guter Belichtung. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren großen Nebenraum sowie verschiedene Neben- und Funktionsflächen. Bei weiterem Flächenbedarf stehen auf demselben Grundstück außerdem eine ca. 388 m² große Halle mit Büro- und Sozialräumen sowie im Gebäude eine weitere Büroeinheit mit ca. 100 m² zur separaten Anmietung zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Duschbad, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Fläche verfügt über mehrere Sanitärbereiche mit Dusche, Erwachsenen- und Kinder-WCs sowie Waschgelegenheiten. Ein separater Küchenbereich mit den erforderlichen Anschlüssen ist vorhanden. Die Küche selbst wurde entfernt und kann vom zukünftigen Mieter nach eigenen Anforderungen ausgestattet werden. Die großen Nutzflächen verfügen derzeit über Estrich ohne Bodenbelag. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Internetanschluss ist vorhanden. Starkstrom ist derzeit nicht vorhanden, kann bei Bedarf jedoch hergestellt werden. Die Mietfläche selbst ist weitgehend schwellenfrei. Der Gebäudezugang ist aufgrund der vorhandenen Treppen nicht barrierefrei.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Bahnstraße 26, 42327 Wupertal, Nordrhein-Westfalen

Die Gewerbefläche befindet sich in Wuppertal-Vohwinkel an der Bahnstraße 26 und verfügt über eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung. Der Regionalbahnhof Wuppertal-Vohwinkel ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen zahlreiche Regionalverbindungen, insbesondere in Richtung Düsseldorf. Die Fahrzeit bis Düsseldorf beträgt je nach Verbindung nur ca. 16–18 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Die Autobahnen A46 und A535 sind jeweils in ca. 5 Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf sowie in das weitere Bergische Land und Ruhrgebiet. Das Zentrum von Vohwinkel mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Unmittelbar gegenüber dem Gebäude befindet sich eine öffentliche Grünanlage, die bereits von der zuvor in den Räumen betriebenen Kindertagesstätte genutzt wurde. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bis zu vier Stellplätze können für jeweils 50 € monatlich zusätzlich angemietet werden. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei und umsatzsteuerfrei vom Eigentümer. Bei Interesse senden Sie bitte eine kurze Nachricht mit Angaben zur vorgesehenen Nutzung der Fläche sowie Ihrem Namen und einer Telefonnummer, unter der ich Sie erreichen kann. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.