Viebrock Niedrig-Energiehaus in traumhafter Sackgassen-/Feldrandlage

Bei diesem attraktiven Rotklinker-Einfamilienhaus der Marke Viebrock mit seinen weißen Echtholz-Sprossenfenstern mit Rollläden handelt es sich um ein gepflegtes Niedrig-Energie-Massivhaus mit einer Wohnfläche von 121,28 m² auf einem 589 m² großen Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1999 von den jetzigen Eigentümern erbaut und verfügt über ein Satteldach mit extrem harten Ton-Dachziegeln der Marke Heisterholz und weiß lackiertem Dachüberstand, ausgebautem Dachgeschoss und ebenso ausgebautem isolierten Spitzboden. Das Gebäude befindet sich in einem ausgesprochen guten, gepflegtem Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Es verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essraum, Wohn-Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Gast-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit integrierter Dusche. Ferner zwei Terrassen - jeweils mit elektrischer Markise, Wintergarten mit Sauna und Ruhezone sowie Außentauchbecken, kleines Holzhaus (z.B. für Fitness oder als Atelier) mit überdachtem Freisitz, kleines Gartengerätehaus und als weiteres Highlight ein Pizza-Backofenhäuschen. Das Einfamilienhaus punktet darüber hinaus mit seiner Energieeffizienzklasse B und seiner ruhigen Feldrandlage am Ende einer Sackgasse (reine Anliegerstraße). Drei Parkplätze (davon einer im breiten Carport mit Rolltor und separatem Abstellraum, z.B. für Fahrräder) und zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die moderne 300 W-Viessmann Gas-Heizung mit Nennwertleistung 1,9 - 19,0 kw aus 2023 mit 100 W-Vitocell-Warmwasserversorgung (160 Ltr.) - Platzierung im Spitzboden - sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Außerdem werden hierüber zusätzlich Wohnraum, Wohnküche und Badezimmer mit Fußbodenerwärmung versorgt. Der vordere Bereich des Grundstücks ist aufwendig gepflastert und mit einem kleinen Stufenaufgang zum Hauseingang hin hübsch angelegt. Außerdem finden Sie hier den Carport mit Überbreite und Rolltor, mit abgetrenntem Geräte-/Fahrradraum sowie 2 Außenstellplätze. Vor der Giebelseite des Hauses ist die mit elektrischer Markise versehene S/W-Terrasse angeordnet. Im hinteren Gartenbereich befinden sich das kleine Holzhaus (z.B. für Fitness oder als Atelier) mit überdachtem Freisitz sowie das kleine Pizzaofenhäuschen mit echtem Ofeneinsatz (importiert aus Italien) und das Gartengerätehaus. Seitlich am Haus befinden sich der Wintergarten mit Sauna und Ruhezone. Das Grundstück ist komplett eingefriedet mit breitem, weiß lackierten Metalltor, hohem Zaun und guten eingewachsenen Hecken, sodass Kinder und auch Hunde in geschütztem Terrain sich frei und sicher bewegen können. Das erschließungsbeitragsfreie Grundstück ist erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Glasfaser. Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Komfort, Gemütlichkeit und moderner Ausstattung mitten im Grünen – ein ideales Zuhause für eine Familie mit zwei Kindern, Freiberufler, Pendler und Naturliebhaber.

Die Immobilie verfügt aufgrund der vielen weißen Echtholz-Sprossenfenster (teilweise bodentief), über eine ausgezeichnete Belichtung, die dem in hellen Terracottatönen komplett gefliesten Erdgeschossbereich ein fast mediterranes Ambiente verleiht. Die weißen Innentüren sind sämtlich als Kassettentüren, zum Teil verglast, in weißen Holzzargen mit Profilen gearbeitet. Sie betreten Ihr neues Zuhause durch eine breite, teilverglaste, optisch doppelflügelige Haustür und gelangen in einen gemütlichen Eingangsbereich, von dem linker Hand das Gast-WC und der Hauswirtschaftsraum und rechter Hand über eine doppelflügelige sprossenverglaste Tür der Wohn-/Essraum abgeht. Geradeaus geht es in die gemütliche Wohnküche. Die Garderobe findet in einer kleinen Abseite unterhalb der Treppe ihren Platz. Der großzügig geschnittene Wohn-/Essraum (rd. 34 m²) mit Terrassenausgang verfügt über einen hocheffizienten Kaminofen, der aufgrund seiner kompakten Größe hervorragend den Raumverhältnissen angepasst ist und nicht nur in der Übergangszeit, sondern auch an kalten Wintertagen für eine wohlige Wärme sorgt. Die weiße Landhausküche ist mit sämtlichen, hochwertigen E-Geräten ausgestattet und einer angenehmen Höhe der Arbeitsfläche und L-förmig über Eck angeordnet. Die Küche ist mit einem modernen Induktionsherd mit echter Ablufthaube, Edelstahlspüle über Eck, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Die Unterbauschränke verfügen größtenteils über praktische Schubladensysteme. Auf fast 12 m² findet hier auch eine gemütliche Essecke ihren Platz, von der man einen wunderschönen Blick in den hinteren Gartenbereich hat und einen direkten Zugang über den Wintergarten zur hinteren Terrasse. Der gut 10 m² große Hauswirtschaftsraum bietet genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und aufgrund großer Einbauschränke auch ausreichend Platz für Haushaltsgeräte. Ferner ist hier eine Einbaudusche und Glastür und Schwallbrause installiert sowie ebenfalls die Möglichkeit eines direkten Austritts in den hinteren Gartenbereich. Hier befindet sich ein Außentauchbecken (hölzerner Trog mit Einstiegsstufen) zum Abkühlen nach dem Saunagang (Sauna mit Ruhezone im Wintergarten). Bei Bedarf kann das Wasser im Trog mit einem angeschlossenem, holzbefeuertem Ofen auch erwärmt werden. Über eine massive Treppe mit weißlackiertem Metallgeländer erreicht man das mit hellem Teppichboden ausgelegte Dachgeschoss mit vorgelagerter Empore (Leseecke mit DF-Fenster). Drei Räume bieten jeweils mit großem Giebelfenster Platz für Eltern, Kind, Gast oder Büro. Vom Elternschlafzimmer mit französischem Balkon und dem Badezimmer hat man bereits am frühen Morgen einen herrlichen Blick auf die angrenzende Natur (Feldrandlage). Das großzügige Tageslicht-Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne über Eck, verglaste Duschkabine sowie WC und Designer-Waschtisch. Sanitäranlagen und Fliesen sind in hellen Farbtönen gehalten. Über eine Monarchtreppe erreicht man den vollausgebauten, isolierten und beheizbaren Spitzboden, der u.a. in einer kleinen abgeschlossenen Abseite die Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung (in 2023 erneuert) beherbergt sowie einen Bereich zum Spielen (zuletzt wurde hier "gekickert"), oder auch nutzbar als Abstellfläche. Zwei große DF-Fenster sorgen für ausrechend Belichtung, der Boden ist wohnlich ausgelegt mit Laminat, die Dachschrägen sind verkleidet mit gelackten Pressholzplatten. Auf dem Dach ist eine Satellitenanlage für besten Empfang installiert.

WEITERE HINWEISE Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer (Erreichbarkeit tagsüber) und E-Mail-Adresse. Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag zum Kauf angeboten. Unser Provisionsanspruch (Makler-Courtage) entsteht grundsätzlich NUR dann, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt. Der Maklervertrag ist also ein rein erfolgsorientierter Vertrag. Das Öffnen unseres von Ihnen angeforderten Exposés oder die Vereinbarung einer Besichtigung lösen OHNE Kaufvertragsabschluss für Sie KEINE Zahlungsverpflichtungen aus! Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers, Besichtigungstermine ausschließlich mit uns zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Das Objekt wird frei geräumt nach Absprache geliefert! Der Verkauf der Immobilie erfolgt aus Altersgründen und Verkleinerung der Wohnraumverhältnisse. Daher können auf Wunsch diverse geschmackvolle und teils neuwertige Einrichtungsgegenstände / Mobiliar vom Erwerber übernommen werden. Soweit in den Grundrissen eine Möblierung eingezeichnet ist, ist diese im Lieferumfang der angebotenen Immobilie nicht enthalten, sondern stellt. ggf. einen Vorschlag zur Einrichtung dar. Die Anordnung von Kücheneinrichtungen und Sanitärobjekten kann von der tatsächlichen Anordnung abweichen. Sofern Sie die mit uns besichtigte Immobilie ankaufen möchten, stellen wir Ihnen gern sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Objektunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie mit unseren bankenunabhängigen Finanzierungsberatern bei einer maßgeschneiderten Finanzierung. Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma KONJACK IMMOBILIEN E.K. ist ausgeschlossen.