Alles außer GEWÖHNLICH _ Erholungsgebiet Hesselberg

Dieses großzügige Anwesen in der Region Hesselberg umfasst eine Gesamtfläche von 6.099 m² und vereint Hofstelle, Wiesen, landwirtschaftliche Nutzflächen und Mischflächen zu einem vielseitig nutzbaren Gesamtareal. Die Immobilie(n) bietet eine seltene Kombination aus großem Grundstück, solider Bausubstanz und naturnaher Lage. Gebäude & Nutzung • Gastronomiegebäude mit ca. 406 m² Gewerbefläche • Obergeschoss: ehemalige Hotelzimmer, aktuell als Aufenthalts /Wohnbereich genutzt • Nebengebäude und funktionale Außenbereiche • Solide Grundsubstanz, geeignet für Reaktivierung, Umbau oder neue Nutzungskonzepte Grundstücksdaten • Gesamtfläche: 6.099 m² • Mischung aus Wiesen, landwirtschaftlichen Flächen, Mischflächen und bebauten Bereichen • Großzügige Außenbereiche, Zufahrten, Grünflächen und Erweiterungspotenziale • Ideal für Wohnen, Gewerbe, Tourismus oder kombinierte Nutzung Wasser & Infrastruktur • Zweiter Brunnen mit Filteranlage → nach jährlicher Analyse als Trinkwasser nutzbar, erster Brunnen als Gartenwasser nutzbar • 30.000 Liter Zisterne für Garten, Außenanlagen oder technische Nutzung • Gute Erreichbarkeit innerhalb der Region Hesselberg Nutzungsmöglichkeiten Touristische Nutzung Gaststätte, Landgasthof, Café, Gästezimmer, Seminarstandort, Themenhof, Kooperation mit Hesselberg Tourismus. Gewerbliche Nutzung (Holzskulpturen-) Werkstatt, Atelier, Manufaktur, Lager, Büro oder Praxisräume, Wohnen + Gewerbe. Künstlerische Nutzung Atelier, Skulpturenbau, Ausstellungsflächen, Außenbereich für Skulpturenpark. Landwirtschaftliche Nutzung (Streuobst-) Wiesen, Tierhaltung, Imkerei, Kräuteranbau, Streuobst, Direktvermarktung. Herstellen eigener Produkte (Honig, Fruchtaufstriche etc.), Hühnerhaltung im Freilauf zur Eierproduktion Autarke Nutzung Zwei Brunnen, 30.000 Liter Zisterne, Photovoltaik, Solarthermie, Wärmepumpe, Selbstversorgung. Alternative Wohngemeinschaften mit großem Selbstversorgeranteil

Natur, Geologie & Umgebung Das Erholungsgebiet Hesselberg geht geologisch auf das Jura-Meer zurück, das vor rund 150 Millionen Jahren große Teile Süddeutschlands bedeckte. Die Kalk und Mergelschichten prägen den Hesselberg bis heute: Fossilien wie Ammoniten, Belemniten, Brachiopoden und Seelilien belegen diese Entstehungsgeschichte. Der Hesselberg ist mit 689 m die höchste Erhebung Mittelfrankens. Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege durch Naturwiesen mit seltenen Pflanzenarten und spricht naturverbundene Menschen, Wanderer, Radfahrer, Fotografen, Botanik Interessierte, Outdoor Sportler, Familien und Tourismus Anbieter an. Der Limes verläuft durch die Region und ist teilweise sichtbar. Museen dokumentieren die Geschichte des Raetischen Limes. Die Umgebung weist eine außergewöhnlich hohe Dichte an dokumentierten Waldameisenhügeln auf – ein Hinweis auf einen ökologisch intakten Naturraum. Erschließung & Infrastruktur Das Grundstück ist voll erschlossen – eine Seltenheit in Weilern: • Frischwasseranschluss • Kanalisation (keine Klärgrube) • Stromanschluss • Glasfaserleitung bis ins Gebäude Diese Kombination ist im ländlichen Raum rund um den Hesselberg außergewöhnlich selten und erhöht die Zukunftsfähigkeit des Anwesens erheblich.