++ BESONDERES 2-3 FAMILIENHAUS + VIERERCARPORT + BAULAND IN RUHIGER LAGE! ++

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IHR NEUES ZUHAUSE!
53945 Blankenheim
Frei ab: Nach Vereinbarung
350.000 €Kaufpreis1.178,45 €/m²
Wohnfläche
297 m²
Zimmer
12
Einbauküche
Balkon (2)
Terrasse (2)
Garten
Keller
Dachboden
Barrierefrei
Stellplätze (6)

Kaufpreis

Kaufpreis
350.000 €
Preis pro m²
1.178,45 €
Maklerprovision
Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
297 m²
Grundstücksfläche
1.421 m²
Nutzfläche
150 m²
Zimmer
12
Schlafzimmer
8
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
3
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Ein modernisiertes 2-3 Familienhaus erwartet Sie im beliebten Blankenheim-Dollendorf in einer guten Lage! Das Haus überzeugt durch eine massive Bauweise, die gute Bauausführung, eine gute Gesamtausstattung und viele durchdachte Details!! Wohnfläche: ca. 297 Quadratmeter ... aufgeteilt in 2 Häuser Nutzfläche: ca. 150 Quadratmeter Grundstück: ca. 1421 Quadratmeter Zimmer: 12 Zimmer Stellplätze: 1 massive Garage ... und 1 großes Carport mit ca. 4 Stellplätzen ... 1 weiterer Stellplatz! Ob als Zweifamilienhaus ... Dreifamilienhaus ... oder Mehrgenerationenhaus ... auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier möglich! Sie haben die Wahl!!! ++ Es besteht ebenfalls die Option neben dem linken Haus ein weiteres Gebäude zu bauen ++ Das linke Haus von 1980 besteht aus 2 Wohneinheiten und wurde ca. 2013 in vielen Bereichen modernisiert und saniert!! Das rechte Haus wurde ca. 1957 gebaut und ist teilweise bereits modernisiert worden ... hier gibt es jedoch noch Bedarf. + massives Mauerwerk ... am gesamten Gebäude + gedämmte Fassade ... am linken Haus + isolierverglaste Fenster! + Top gedämmte obere Geschossdecke ... linkes Haus + vollständig unterkellert + komplett eingefriedetes Grundstück ... mit Sichtschutz zu den Nachbarn + großzügige Sonnenterrasse und Sonnenbalkone!! + elektrische Rollläden ... teilweise + zu jedem Haus ein separater Garten möglich + barrierefreies Erdgeschoss mit breiten Türen im linken Bereich!! + weiteres Bauland ... und vieles mehr! Besondere Ausstattungsmerkmale: + hochwertige Bodenbeläge! + offener Wohn- und Essbereich ... mit Zugang zum Sonnenbalkon ... zugehörig zur linken Haushälfte + 2 Neue Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche ... natürlich mit Tageslicht! + wärmeschutzverglaste Kunststofffenster ... im linken Haus + Fussbodenheizung im Obergeschoss linkes Haus! + Einbauküchen ... können auf Wunsch übernommen werden + Neue Wasser- und Abwasserleitungen im linken Teil! + Elektroleitungen und -sicherungen wurden erneuert ... teilweise + Heizkörper und Heizungsleitungen wurden im linken Haus erneuert! + Neue Hauseingangstür und neue Innentüren! + Buderus Ölzentralheizung für beide Häuser + verputzte und gestrichene Wände im linken Bereich + weiteres Ausbaupotential im Spitzboden ... im rechten Haus + Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 300 Mbit/s möglich! Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! Sie haben Umbauwünsche? Wir arbeiten mit renommierten Handwerkern aus der Region Hand in Hand. Gerne helfen wir Ihnen bei allen Änderungs-/ Umbauwünschen bis zur Fertigstellung und wenn gewünscht, darüber hinaus. Sprechen Sie uns an! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen, Dielen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Ausstattungsqualität
Standard
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Dachboden
Ja
Einliegerwohnung
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Ferienimmobilie
Ja

Energie

C
Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
53945 Blankenheim
Dieses besondere 2-3 Familienhaus befindet sich im beliebten Blankenheim-Dollendorf in guter Lage! + Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen, sowie ein Krankenhaus sind innerhalb von 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen. + Grundschule und Kindergarten mit Turnhalle befinden sich im Ort! + Großzügige Rad-, Wander-, und Reitwege überzeugen ebenso wie die Natur rund um Dollendorf. + Weitere Shoppingmöglichkeiten befinden sich in Euskirchen und Köln! + Blankenheim überzeugt ebenfalls durch sein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot ... hier ist für jeden etwas dabei! + Blankenheim verfügt über Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen, Gymnasien sind in Schleiden und Mechernich verfügbar. + Bis zur Anschlusstelle zu der A1 Richtung Köln/Trier benötigen Sie ca. 15-20 Minuten. Weitere Informationen unter: www.blankenheim.de Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen

Die Raumaufteilung der Immobilie ist wie folgt: Linkes Haus: Erdgeschoss: + Eingangsbereich Wohneinheit 1, 2ZKDB, ca. 81 Quadratmeter: + heller, offener Wohn- und Essbereich + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer + Flurbereich + Küche ... kann auf Wunsch übernommen werden + Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche ... Waschmaschinenanschluss ... natürlich mit Tageslicht! + Abstellraum Obergeschoss: Wohneinheit 2, 4ZKDB, ca. 94 Quadratmeter: + Flurbereich + Küche ... kann auf Wunsch übernommen werden + heller, offener Wohn- und Essbereich ... mit massivem Kamin ... Zugang zum Sonnenbalkon + großer Sonnenbalkon! + Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche ... 2 Waschbecken ... Waschmaschinenanschluss ... natürlich mit Tageslicht! + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2 + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3 Spitzboden: + großer Abstellbereich Kellergeschoss: + Diele + großer, offener Hobbybereich ... mit Zugang zum Vierercarport ... zum Garten + Heizungsraum / Anschlüsse / Tankraum Rechtes Haus: Wohneinheit 3, 6ZKDB, ca. 122 Quadratmeter: Erdgeschoss: + Windfang + Eingangsbereich + Esszimmer + Küche + Wohnzimmer + Abstellraum Obergeschoss: + Flurbereich + Badezimmer mit Dusche ... natürlich mit Tageslicht! + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2 + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3 + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 4 ... mit Zugang zum Sonnenbalkon + Sonnenbalkon! Spitzboden: + großer Abstellbereich Kellergeschoss: + Diele + Abstellraum + Abstellraum 2 ... mit Zugang zum Garten Außenbereich: Der gesamte Garten ist eingefriedet und sichtgeschützt! Vor der Immobilie befinden sich Zufahrten zu den einzelnen Bereichen und ein Vorgarten. Durch die Zufahrt auf der linken Seite gelangen Sie in den jeweiligen Garten mit einer Sonnenterrasse und einer überdachten Terrasse ... hier können Sie ihren Feierabend genießen!! Ebenfalls gelangen Sie durch die Zufahrt zu dem großzügigen Vierercarport mit einer zusätzlichen Garage und auf der linken Seite befindet sich ein großer Lagerplatz mit Containern! Des Weiteren gibt es diverse Bepflanzungen rund ums Haus, ein Gartenhaus, einen Nutzgarten, 2 Regenwasserspeicher und einen weiteren abgetrennten Bereich ... dieser kann für Hunde genutzt werden. Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Ansprechpartner/in: Markus Knoll
R. R. Estate ImmoKing-24
R. R. Estate ImmoKing-24
52152 Simmerath

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