Modern, großzügig und im Erdgeschoss: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen von Moers

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines 6-Familienhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1907. Das Gebäude wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und auf heutigen Standard gebracht. Der durchdachte Grundriss verteilt die ca. 134 m² Wohnfläche optimal auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss Eingangsbereich mit Treppenabgang, Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Platz für einen Essbereich sowie ein Austritt zum Garten vor dem Haus, Schlafzimmer mit Austritt zum schmalen Gartenbereich hinter dem Haus. Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer mit einer Größe von ca. 21 m² und 29 m², die beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Auf beiden Ebenen steht jeweils ein ordentliches Duschbad zur Verfügung, eines davon mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum und neben dem Haus befinden sich ein kleiner Spielbereich für Kinder sowie ein Fahrradunterstand. Ein eigener PKW-Stellplatz kann nicht mit angeboten werden, wobei mit einem Anwohnerparkausweis kann in unmittelbarer Nähe zum geparkt werden.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen und entspricht in vielen Bereichen dem Standard eines Neubaus. Im Zuge der Sanierung und Modernisierung wurden unter anderem hochwertiger Vinylfußboden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen, moderne Bäder mit großformatigen Fliesen in einem hellen Sandton sowie jeweils einem Fenster und einer Walk-in-Dusche eingebaut. Die Wohnung verfügt zudem über 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden, lichtdurchflutete Souterrainräume, eine vollständig erneuerte Elektrik mit ausreichend Steckdosen, verputzte und weiß gestrichene Wände, eine Video-Gegensprechanlage sowie weiße Innentüren mit schwarzen Akzenten. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die ebenso wie die Warmwasseraufbereitung durch eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe versorgt wird.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.09.2025 bis 25.09.2035 Endenergiebedarf Wärme: 32 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 1907