Repräsentative und vielseitig nutzbare barrierefreie Gewerbeeinheit mit ca. 228 m² und Gartenanteil

1/18

Zimmer 5/ Visualisierung

39122 Magdeburg / Fermersleben, Sachsen-Anhalt

Frei ab: Sofort

1.850 €Kaltmiete8,11 €/m²

2.450 €Warmmiete

Gesamtfläche

228 m²

Zimmer

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.850 €
Nebenkosten: 300 €
Heizkosten: 300 €
Mietpreis pro m²: 8,11 €
Warmmiete: 2.450 €
Kaution: 3.700 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 228 m²
Verkaufsfläche: 228 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1950
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnlich vielseitige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 228,00 m² überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur, ihre angenehme Helligkeit sowie ihren äußerst gepflegten und repräsentativen Gesamtzustand. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für zahlreiche gewerbliche Nutzungskonzepte und verbindet funktionale Flächen mit einem offenen, einladenden Charakter. Bereits beim Betreten der Einheit entsteht ein hochwertiger und freundlicher Gesamteindruck. Die großzügige Hauptfläche bildet das Herzstück der Immobilie und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Empfangsbereich, offene Arbeitsfläche, Verkaufs- oder Präsentationsfläche, Gemeinschaftsbereich oder moderne Bürostruktur. Ergänzt wird die Fläche durch mehrere separate Räume, die sich flexibel als Büros, Besprechungsräume, Praxis- oder Therapieräume, Behandlungszimmer oder individuelle Arbeitsbereiche nutzen lassen. Zusätzliche Abstell- und Lagerflächen schaffen darüber hinaus praktische Nutzungsreserven und ermöglichen eine optimale Organisation des Arbeitsalltags. Die Gewerbeeinheit wurde zuvor als Pflegeeinrichtung bzw. Pflegedienst genutzt. Durch die bestehende Raumaufteilung eignet sich die Immobilie daher insbesondere weiterhin hervorragend für soziale Einrichtungen, Pflege- und Gesundheitsdienstleister oder therapeutische Konzepte. Gleichzeitig eröffnet die Struktur der Fläche zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten für moderne Unternehmen verschiedenster Branchen. Denkbar sind unter anderem hochwertige Büro- und Verwaltungsflächen, Praxis- oder Therapiekonzepte, Agenturen, Schulungs- und Coachingflächen, Studios, kreative Arbeitsbereiche oder kombinierte Dienstleistungs- und Beratungsnutzungen. Auch für Unternehmen, die eine Mischung aus repräsentativer Kundenfläche, separaten Arbeitsräumen und zusätzlichen Lager- oder Nebenflächen suchen, bietet die Einheit ideale Voraussetzungen. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Lichtdurchflutung der gesamten Fläche. Große Fensterbereiche sorgen für eine helle, offene und freundliche Atmosphäre, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden ein modernes und angenehmes Umfeld bietet. Der durchdachte Grundriss ermöglicht dabei sowohl klassische Raumkonzepte als auch moderne, flexible Nutzungsformen mit offenen und geschlossenen Bereichen. Ein zusätzliches Highlight stellen die rückwärtigen Gartenanteile dar, die der Gewerbeeinheit eine besondere Qualität verleihen. Diese Außenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als ruhiger Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter, als ergänzende Pausenfläche oder als angenehme Erweiterung des Arbeitsumfeldes. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand und bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und repräsentativer Ausstrahlung. Durch die vielseitige Nutzbarkeit eignet sich diese Gewerbeeinheit sowohl für etablierte Unternehmen als auch für neue, innovative Konzepte, die Wert auf ein hochwertiges und professionelles Arbeitsumfeld legen. Hinweis zur Visualisierung: Einige der in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden digital visualisiert beziehungsweise mittels KI-Technologie bearbeitet. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungs- und Einrichtungskonzepte sowie einer besseren räumlichen Orientierung. Die Visualisierungen sollen ein besseres Raumgefühl vermitteln und stellen keine verbindliche Ausstattungs- oder Beschaffenheitszusage dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Gewerbefläche ist ausschließlich die Besichtigung vor Ort.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja
Gewerbliche Nutzung: Ja

Ausstattung: • Ca. 228 m² Gesamtfläche • Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. fünf separat nutzbaren Räumen • Großzügige Haupt- bzw. Büro- und Handelsfläche • Vielseitig nutzbarer Grundriss • Ideal geeignet für Büro, Verwaltung, Praxis, Therapie, Pflegedienst, Studio oder Agentur • Große und helle Gewerbefläche mit angenehmer Raumwirkung • Dunkle und helle Eichenböden • Teilweise PVC-Bodenbeläge • Solider und gepflegter Allgemeinzustand • Saniertes Badezimmer im hinteren Bereich • Zwei zusätzliche separate Toiletten • Separater Küchenraum • Zusätzliche Abstell- und Lagerflächen • Große Fensterflächen mit guter Lichtdurchflutung • Gartenanteil im rückwärtigen Bereich • Repräsentative und flexible Gewerbeeinheit • Ehemalige Nutzung als Pflegeeinrichtung/Pflegedienst • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbekonzepte Mietkonditionen: • Nettokaltmiete: 1.850,00 € • Betriebskosten: 300,00 € • Heizkosten: 300,00 € • Zwischensumme netto: 2.450,00 € • Zzgl. 19 % MwSt.: 465,50 € • Gesamtwarmmiete : 3.915,50 € • Kaution: 3.700,00 €

Energie

Energieeffizienzklasse C · 86 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe eingetragene Marke der HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.

Ansprechpartner/in: Bennet Bielfeldt

HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH

Eidelstedter Weg 98a, 25469 Halstenbek

Zum Maklerprofil

Website: www.havesto.com

Vertretungsberechtigte Person: Bennet Bielfeldt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Pinneberg,Bismarckstraße 8, 25421 Pinneberg, Telefon: 04101/ 2110
Berufskammer: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRB 16922PI
USt-IdNr.: DE281649101
Weitere Angaben: Hinweis auf EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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