STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht

69234 Dielheim

781.865 €Kaufpreis4.467,80 €/m²

Wohnfläche

175 m²

Zimmer

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 781.865 €
Preis pro m²: 4.467,8 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 400 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Stadtvilla im großzügigen XXL-Format bietet mit einer Netto-Raumfläche von 175 m² idealen Raum für Familien mit drei Kindern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit 49 m² das Herzstück dieses Hauses bildet. Durch die Fenster von drei Seiten wird dieser Bereich mit natürlichem Tageslicht verwöhnt. Die Küche ist geschickt in einer Ecke angeordnet, sodass sie vom Flur und Wohnbereich aus nicht direkt einsehbar ist. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein optionales Duschbad, einen Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum, eine einladende Diele sowie ein vielseitiges Zusatzraum, das als Gästezimmer, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Grundriss ist so gestaltet, dass ein komfortables Wohnen auf einer Ebene auch im Krankheitsfall oder im höheren Alter problemlos möglich ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbad. Der Elternbereich überzeugt mit einem großzügigen Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flur im Obergeschoss ist als offene Galerie konzipiert und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja
Seniorengerecht: Ja

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt. STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten! - 20-monatige Festpreisgarantie - Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard - Inkl. Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

69234 Dielheim

Dielheim ist eine traditionelle und landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Herzen des Kraichgaus. Die Gemeinde liegt im südlichen Rhein-Neckar-Kreis und besteht aus den vier Ortsteilen Dielheim, Balzfeld, Horrenberg und Malschenberg. Dielheim bietet eine ruhige, ländliche Lebensqualität bei gleichzeitiger Nähe zu den dynamischen Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Bundesstraße B3 und die nahegelegenen Autobahnen A6 und A5 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Der ÖPNV wird durch Buslinien innerhalb des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar (VRN) sichergestellt, die eine Anbindung an die Bahnhöfe in Wiesloch-Walldorf oder Rot-Malsch bieten. Kindergärten und Kindertagesstätten in den verschiedenen Ortsteilen gewährleisten die Betreuung und frühkindliche Bildung. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den Ortsteilen Horrenberg und Malschenberg, was kurze Schulwege für die Schüler gewährleistet. Das Gymnasium ist in den umliegenden Mittelzentren gut erreichbar. Die Gemeinde pflegt ein aktives Brauchtum, das sich in den traditionellen Dorffesten, wie der Kerwe (Kirchweih), widerspiegelt, die in den einzelnen Ortsteilen gefeiert werden. Die historischen Kirchen in den Ortsteilen, wie die St. Cyriakus-Kirche, sind prägende Bauwerke. Im Ortsteil Horrenberg zeugt das ehemalige Dominikanerinnenkloster von einer reichen Vergangenheit. Ein reges Vereinsleben in allen vier Ortsteilen ist zentraler Bestandteil des gesellschaftlichen Lebens. Sportvereine, Musikvereine und Freiwillige Feuerwehren tragen wesentlich zur Integration und zum sozialen Miteinander bei. Der wirtschaftliche Standort ist traditionell von der Landwirtschaft geprägt, insbesondere durch den Anbau von Spargel, Tabak und Wein (speziell in Malschenberg). Heute ergänzen Handwerksbetriebe, Einzelhändler und Dienstleister die lokale Wirtschaft. Die intakte Dorfgemeinschaft, die gepflegte Infrastruktur und die landschaftliche Schönheit machen Dielheim zu einem geschätzten Wohnort im südlichen Rhein-Neckar-Kreis.